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二手房貸周期加長放款或要等明年

標簽 銀行信貸 
2013-11-05 14:53:01
來源:網絡

雖然購房貸款沒有徹底暫定,但貸款利率的上調和放款周期的加強已經明顯的影響到了買房人購房決定。尤其是在二手房的交易上,最近申請的購房貸款,大多需要兩個月或更長的時間才能完成整個抵押貸款手續。中介在促成交易時,也開始極盡能力,說服買賣雙方進行全款交易。銀行工作人員透露,房貸緊張的情況今年都不會有所緩解,部分貸款有可能年后才能發放,建議購房人盡量選擇與中介有合作的銀行,或許可以提高貸款速度。 

購房者:一月前提交申請批貸函還沒出 

“買的時候中介和我說10天出批貸函,已經一個月了還沒有任何消息,原來說的85折也沒有了。”楊先生最近因為買房的事比較煩,本以為已經可以過戶的房子到現在貸款也沒有批下來,原來計劃的裝修、入住時間都要相應后延。在他看來,時間拉長還可以接受,但折扣取消,一個月就要多還近一千元,這對于他是個不小的壓力。另據他了解,房子的賣家也很著急。“他是等著賣房款買別的房子,老這么拖著,擔心看好的房子又繼續漲價。” 

為此,楊先生也給中介和銀行客戶經理打過多次電話,而他們給他的回復總結起來就是“等”。據中介公司的工作人員介紹,近期房貸的速度明顯慢了下來,在以前的操作過程中,公積金貸款的速度明顯慢于商業貸款,而最近交易的房子中,已經有公積金貸款速度跑贏了商業貸款,而前陣子還比較多的9折利率優惠也基本消失。 

中介人員:勸買賣雙方全款交易 

《廣廈時代》分別以買房人和賣房人的身份咨詢了幾家中介。當我們表示想要賣東五環附近的一處房產時,中介首先詢問,是否著急出手。如果著急拿到賣房款,那最好能再優惠一些。“現在貸款辦得慢,買這附近房子的人大都是用貸款,要想快速賣出去拿到錢,得優惠些才行。”同時,中介還表示,全款交易對買賣雙方都有好處,他們還可以做資金擔保,既沒有風險,又能盡快拿到錢。 

在另一家中介,我們表示想貸款買一套小兩居,準備的首付款在120萬左右。中介人員聽了基本情況后表示,目前貸款買房沒優勢,如果有能力的話最好一次性付全款。“現在利率沒有優惠了,貸100萬要多還好幾十萬。首付暫時不夠可以和朋友借借,有了全款的底氣,還可以和賣家多要些折扣,要是有能力,還是全款好。”此外中介還提醒,現在貸款周期長,等銀行完成批貸、放款一系列流程,最少也得兩個月,這期間,沒準會出什么政策變化,而且“兩個月租金還要近1萬元呢。”當被問到,貸款收緊了,會不會有賣方降價時,中介表示,這個不會有那么大影響的。“每年年底貸款都緊,只是周期性變化,不會影響房價上漲的大勢的。” 

雖然中介都在強調貸款只是拉長交易的周期,房貸的收緊已經影響了不少購房者的買房計劃,有購房者就因為貸款負擔的加重而選擇放棄。 

銀行:現在申請或明年放款合作銀行速度快 

針對目前二手房貸款放款周期延長的問題,《廣廈時代》咨詢了某國有銀行信貸中心的工作人員,該工作人員表示。相比一手房貸款,二手房貸款周期本就比較長。“一手房貸款主要經過兩個流程,申請和正式批貸,而二手房貸款則要經過申請、批貸、過戶、抵押四個步驟。即使房貸沒有收緊,也需要1個月左右的時間。”因此,房貸收緊,最直觀的感受就是二手房貸款周期的加長。從目前的申請情況看,從申請到完成抵押放款,至少要經歷兩個月左右,也就是說,現在申請二手房貸款,或許要到明年年初才能得到銀行放款。 

如何能在目前的貸款情況下更快的拿到貸款呢?該工作人員表示,購房者想要加快貸款的速度,最容易實現的方式就是選擇與中介公司有合作的銀行,特別是大型中介公司的合作銀行。相比個人提出申請,由中介公司協助購房者向銀行申請貸款所要耗費的時間要少得多,部分銀行首套房或許還能夠拿到9折的優惠。文/門庭婷 

原標題:二手房貸周期加長放款或要等明年 

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