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年底前南京公積金儲備充裕熱銷盤卻變相拒貸

2013-11-05 14:53:01
來源:網絡

首套房貸款利率上浮,銀行貸款額度緊張,部分銀行叫停住房貸款……“貸款難”成為最近購房人心里的痛。然而,這不僅表現在商業貸款上,近日有讀者反映,有樓盤開始拒貸公積金,同時坊間有傳聞年底南京的公積金額度緊張。而本報記者調查后發現,拒貸公積金現象在南京并非個案。

熱銷盤變相拒貸公積金

就拒貸公積金,各家樓盤給出的理由五花八門。

在江寧熱盤保利梧桐語的售樓處,記者以買房人身份進行咨詢,置業顧問明確表示該盤無法進行公積金貸款。該人士解釋稱,公積金貸款必須要等樓棟封頂之后才能進行,目前在售項目未封頂,因此只能進行商業貸款。他還奉勸記者:“看中了就趕緊買,不然等我們符合公積金貸款辦理條件的時候,房源早就售空了。”

而對于公積金貸款,城東某熱銷盤置業顧問自己也不知道能否辦得下來,他表示公積金貸款不是開發商說了算,要看銀行能不能及時放款。而對于“及時放款”的時限界定,該人士不置可否。

在浦口,目前主售大戶型的陽光帝景置業顧問則明確表示,144㎡以上的戶型不能進行公積金貸款。

即便在可以辦理公積金貸款的樓盤,公積金貸款的門檻也被提高。在橋北大盤威尼斯水城,記者以首套房購買者的身份進行咨詢,置業顧問表示接受公積金貸款,但首付要提高到4成。對于記者的疑惑,他表示這是“硬性要求”。

俏市下開發商不愿等“貸” 

有業內人士直言,回款慢是目前很多開發商不愿意接受公積金貸款的根本原因。有開發商證實,其項目在2012年3月銷售的房源,公積金貸款的部分直到2013年才實現回款。 

而市場一邊倒的熱銷行情,也堅定了部分開發商拒貸公積金的信心。河西某熱銷盤的負責人表示,在買方市場下,如果樓盤不接受公積金貸款,就要擔心流失一部分意向客戶,“去年我們項目還是接受公積金貸款的”,但如今堪稱賣方市場,“供不應求,你不買房,自然有其他人買。”同時,他還解釋,該樓盤目前在售房源尚未辦理公積金備案,“只有在公積金管理中心辦理樓棟備案后,才不能拒絕公積金貸款。”

記者了解到,由于每棟樓的建設進度不同,開發商在公積金管理中心辦理樓棟備案時,可以根據開發商自愿原則,將樓棟分次備案。這也就是同一個項目為什么年前和年后針對公積金貸款能夠采取不同態度的原因。

公積金管理中心回應

年底前公積金儲備充裕

對于市場上存在的拒貸現象,公積金管理中心的相關負責人向記者否定了特定面積不能進行公積金貸款的說法。她還告訴記者,雖然根據央行(2003)121號文等相關規定,公積金貸款確實“只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放”,但這并不影響開發商接受購房人公積金貸款的要求,“任何單位(包括銀行和開發商)和個人無正當理由拒絕購房人辦理住房公積金貸款”。相關負責人表示,如果出現拒貸現象,購房人可以向公積金管理中心投訴。

至于公積金貸款的額度問題,該負責人坦言,今年六七月份確實有些偏緊,但目前比較充裕,“至少到年底前公積金貸款是能夠得到保證的。”她表示,公積金管理中心每年要保證21%左右的歸集量漲幅,目前的每個月的歸集量都有保證,呈現上升趨勢。

記者同時獲悉,截至本月12日,公積金管理中心今年已經放貸148.9萬元,同比去年的放貸量上漲近70%,由此可見今年樓市的火爆程度。

網友出招 

如何解公積金放貸燃眉之急 

針對公積金額度緊張的傳言,網友“鍋鍋愛榴蓮”表示,好多地方都出臺了各種解決方案,并給出了兩種參考辦法:

方法1比如說蚌埠的住房公積金就出臺了“個人住房公積金轉商業貼息貸款業務”的政策。簡單來說,就是公積金管理中心與受托銀行合作,將公積金貸款轉由受托銀行發放商貸,在個人償還商貸期間,對因商貸利率和公積金貸款利率不同產生的利息差,由公積金中心逐月補貼給借款人。 

方法2杭州和安徽采取的“輪候制”,公積金中心每月可貸額度將固定,一旦放完,申請市民將要排隊等候下月指標。雖然這兩種方法都還沒有從根本上解決公積金吃緊的問題,但總算還是一個緩解問題的方法。(杜磊朱凌云)

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