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房貸收緊抬高剛需購房成本首套房貸利率優惠縮水-四川網絡廣播電視臺-四川廣播電視臺

2013-11-05 14:53:02
來源:網絡

首套房貸利率優惠縮水部分銀行暫停房貸業務

房貸收緊抬高剛需購房成本

房地產市場傳統的銷售旺季“金九銀十”即將結束,市場冷熱不均。在熱點城市出現“搶房潮”的同時,部分城市成交量表現平淡。業界分析稱,這與多地上調房貸利率不無關系,個別城市甚至出現銀行停止受理房貸的現象。

《經濟參考報》記者了解到,目前銀行信貸政策呈現明顯收緊之勢,盡管尚未出現銀行普遍停貸的現象,不過首套房貸八五折的優惠利率已經成為歷史,主流銀行當前的房貸利率大部分上調至九折以上,個別銀行開始執行基準利率

分析人士指出,房貸政策收緊使得購房門檻提升,成本增加,將直接影響到剛需群體的入市熱情。

成色

金九銀十部分樓市表現平淡

一直以來,房地產市場的“金九銀十”總是備受關注。隨著前三季度結束,今年國慶長假期間的成交情況無疑成為第四季度成交的風向標,進而影響到整個全年的市場走勢。

市場機構CRIC研究中心在對全國49個城市,20家企業以及上百個項目跟蹤調研后指出,今年國慶期間房地產市場冷熱不均,部分城市表現平淡。

一方面,10月長假期間多數城市周度成交量環比9月均有所下降。調研的49個城市中,僅7個城市有所上漲。該機構指出,國慶長假期間各地交易中心停止備案是造成黃金周成交量遠小于9月周均水平的重要原因;此外,與去年同期相比,三線城市成交情況明顯好于一二線城市。

CRIC研究中心分析師楊晨青告訴《經濟參考報》記者,“我們調研的24個一二線城市中僅10個城市成交量高于去年黃金周期間,而其他14個城市較去年國慶期間成交量全部下降,廈門、石家莊跌幅甚至達到80%以上;與一二線城市相比,25個三線城市則完全相反,只有6個城市較2012年黃金周成交量有所下降,其余城市全線上漲”。

在楊晨青看來,供應不足致使“銀十”以來部分城市市場成交平淡。各房企2011年以前的土地儲備已經基本消化完畢,而2011年以及2012年初恰逢企業拿地低潮,致使現在多數企業貨量不足,2012年底至今成交的土地還未能進入市場成為商品住宅供應。

他表示,傳統意義上的“金九銀十”的推盤旺季普遍出現在9月,10月市場供應漸少使得成交略遜于9月。此外,近幾年房地產行業推廣渠道越來越多,房展會對市場的影響正逐年趨弱,今年國慶期間各地的房展會關注度也不及往年。

楊晨青還指出,銀行普遍收緊個貸使得剛需、改善型需求入市門檻有所提升,審批條件從嚴、首套房貸利率上浮等已經成為各銀行的共識,甚至個別城市個別銀行已經暫停個人住房貸款業務。

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