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購房貸款四則小貼士

標簽 公積金 
2013-11-05 14:53:02
來源:網絡

你知道什么是房貸嗎?房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上的一系列程序。

可是很多置業者在之前,并不是十分的了解購房貸款的具體事項,以及我們在貸款時,需要準備的材料。本期小編給大家帶來購房貸款小貼士四則,希望能夠給各位置業者在選購房子的過程中得到幫助,助您早日選好房!

購房者貸款業務需要準備的資料

一、公積金貸款:貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;借款人(夫妻)龍卡;購房合同或協議。

二、組合貸款:貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;借款人(夫妻)龍卡;借款人以及共同借款人職業收入證明;購房合同或協議。

三、商業貸款:貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;借款人以及共同借款人職業收入證明;購房合同或協議。

新房和二手房購房貸款的區別

新房購房貸款最高能夠30年,而二手房最高年限為20年。在公積金貸款中,除了年限的區別外,貸款額度也是有區別的。比如,新房最高貸款額度為70萬元,而二手房最高貸款額度為60萬元。

公積金和組合貸款能夠大額沖抵

公積金貸款和組合貸款,個人賬戶內的余額,可以大額沖抵。所謂大額沖抵,就是將公積金賬戶內的余額一次性沖抵到業主貸款總額里面,比如,你貸款30萬,公積金賬戶有10萬元余額,做完大額沖抵后,需要還貸的金額只剩20萬元,這種提前還貸形式是不需支付違約金的。

購房貸款誤區要知道

許多首次置業者購房經驗不足,對于未來生活、工作風險的綢繆不足。經房地產研究院的調研發現,一些初次購房者盲目貪大求奢,或追求市中心黃金地段、或期望一步到位的大戶型,一來對于自己未來的收入水平預計過高;二來首付過多,家庭積蓄用盡;三來每月的還貸額占月收入的比例過高,一旦出現事業上并未達到自己的預期,停貸而影響個人信用的風險大大增加。所以,對于置業者來說而言,買房需量力而行,充分考慮當前的經濟收入水平,保證日常生活質量不受影響的前提下決定購房預算。

置業者應該在對比選擇樓盤時,重點考查出行交通的便捷度,同時也要顧及家人的感受,在選房的同時,做到身心愉悅,才能達到真正的提高生活質量的功效。

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