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房地產信托集體暫停中融信托四處找買家

2013-11-05 14:52:46
來源:網絡

本報記者張豫北京報道

“剛吃了開工宴,就喝上了停工酒。”某大型信托公司信托經理李先生調侃著說,今年3月份房地產信托業務被放行后,自己手上有兩單主要的房地產信托業務,幸運的是,其中一個剛剛已經過會了。“另一個只能暫停了,因為從6月17日起,國內主要的信托公司已經集體暫停了除保障房之外的房地產信托業務。”李先生說。

各大信托公司在6月上旬集體大規模發行了大量房地產信托產品后,終于在監管層的施壓下,集體暫停了房地產信托業務。其中以房地產信托業務為主的中融信托受此影響,更是在四處尋覓大買家,試圖在行情最高的時候,將自己賣個好價錢。

房地產信托集體暫停

從今年3月份房地產信托正式放行以來,便備受監管層的關注,坊間更是多次傳出銀監會叫停房地產信托的消息,6月17日,記者從各大信托公司獲悉,從當日起,國內主要信托公司因收到銀監會電話叫停,已經集體暫停了除保障房之外的房地產信托。

除了上述信托經理李先生,另一家大型信托公司地產類信托經理也告訴記者,才正式開工了3個多月,又要停工了。

近日,不斷有消息稱,包括中融信托、中信信托等在內的20余家信托公司接到銀監部門“窗口指導”的通知,要求嚴格控制房地產信托規模增速。

“實際就是監管層電話叫停了房地產信托業務。”平安信托內部人士告訴記者,6月17日,國內主要信托公司均暫停了房地產信托業務,而平安信托早在兩周前就已經停止了該業務。

實際上,銀行業早已經開始警惕房地產業務的風險了,今年以來,各大商業銀行均對房地產業務持保守態度,監管層也“一而再,再而三”地警示房地產信托業務風險。

中融信托相關負責人也告訴記者,監管層認為房地產市場的風險累積越來越高,隨時威脅著大量進入到房地產領域的信托資金的安全,因此警示信托公司要重新評估房地產信托給自身帶來的隱患,從而及早調整業務結構。

同時,記者獲悉,早在5月初,各地銀監局就在清查本地區房地產信托產品,而近期形成的風險評估報告,則顯示了房地產信托風險很高,這也是今年6月就全面叫停房地產信托的重要原因。

5月份房地產信托沖量

實際上,各大信托公司早在4、5月份均已經意識到,基于宏觀調控大大增加了房地產行業的風險,今年的房地產信托業務不會開工太久,尤其是5月份銀監會下發風險監測表、約談信托公司之后,各大信托公司早已經意識到被叫停已近在眼前。

但房地產信托產品豐厚的利潤誘惑仍然令信托公司的發行熱情未減,各大信托公司都在被叫停前忙著集體沖量。

用益信托近日公布的統計數據顯示,5月份單月投向房地產的信托資金規模再次創下歷史紀錄,占到了當月信托投向總規模的44.98%。加上4月份同樣超過200億的規模,房地產信托發行規模已連續兩個月在有史以來的高位運行。而從機構近日測算的數據上看,6月份前兩周房地產信托發行規模仍接近百億。

另據其發布的《2011年1-4月房地產信托發展報告》顯示,2011年1-4月共發行222款房地產類集合信托產品,發行規模達722.11億元;與去年同期相比,發行數量增長66.92%,發行規模增幅達115.26%。

“一是在盈利較高的房地產信托被叫停前,信托公司在非系統性風險可控的前提下在積極沖量;另外也是因為信托公司暫時還沒有找到更多能夠替代房地產領域的高收益產品。”中融信托一信托經理告訴記者。

民生銀行(600016,股吧)作為信托公司的主要合作銀行之一,其內部人士也告訴記者,雖然銀行風控部門對房地產信托這類產品卡得很嚴,銀行方面對開發商的資金情況也會做調查,但是因為房地產信托產品的高收益,客戶對此類產品需求很旺盛,也是因為有需求,才會出現房地產信托的放量。

“不過銀行方面也會進一步幫客服把控風險,經過銀行調查發現資金情況不良、償付能力不佳的開發商的產品基本不做推介。”上述人士說。

平安信托內部人士則告訴記者,鑒于目前保障房建設需要大量資金,目前監管層也希望保障房建設能成為信托公司新的業務支撐點和盈利增長點。

中融信托四處找買家

由于不斷受到監管層的“另眼相看”,以房地產信托業務發跡的中融信托今年以來也在不斷尋覓大買家。

“公司在四處尋找買家,試圖在身價最高的時候將自己賣個好價錢,與此同時,也是為了解決公司凈資本不足的風險。”中融信托內部人士告訴記者,近期頻頻有外資到公司考察,不過公司更想找到一家大型央企買家作為靠山。

銀監會去年8月發布《信托公司凈資本管理辦法》,要求信托公司管理資金規模必須要和注冊資本金掛鉤,這一政策結束了信托公司依靠規模無限擴張盈利的模式。

據近期50家信托公司公布的2010年年報顯示,平安信托、中融信托等均面臨凈資本缺口的難題。平安信托目前是全行業凈資本規模最大的信托公司,而中融信托在全行業中,信托業務收入最多。

此前的4月22日,中融信托大股東經緯紡機(000666,股吧)公告稱,截至2010年底,中融信托管理信托資產規模為1799.37億元,各項風險資本之和超過65億元,凈資產約為15.39億元,凈資本約為12.30億元,凈資本占凈資產的比例超過40%的監管指標要求,但凈資本占各項風險資本之和的比例低于監管要求,而且中融信托“凈資本/各項業務風險資本之和”的值僅為18.92%。因此,經緯紡機決定聯合中植集團、新星房地產等再次對中融信托增資16億元,其中2億元進入注冊資本,14億元計入資本公積。增資完成后,中融信托注冊資本由14億增至16億。

但是據中融信托管理層預計,截至2011年12月末,中融信托凈資本缺口將達16億元,即2011年中融信托股權融資金額至少約需16億元。

6月14日,經緯紡機召開股東大會,通過了公司關于非公開發行及增資中融信托的議案。自此,經緯紡機已為中融信托累計輸血達22億元。

“盡管中融信托凈資本已經初步達標,但凈資本不足仍然制約著中融信托目前的高速發展,加上主要業務房地產信托不斷遭遇監管層調控,這也迫使公司今年以來四處尋找大買家。”中融信托內部人士告訴記者。

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(責任編輯:崔志芳)

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