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開發商偽造合同騙貸168戶居民5年辦不了兩證

標簽 被套牢 
2013-11-05 14:52:45
來源:網絡

高27層的江城商業廣場是青山建設二路最靚麗的一道風景,但居住在里面的168戶居民卻無論如何都高興不起來,他們花巨資購買的新房,卻辦不了兩證。因為開發商利用他們的房產偽造了購房合同,從銀行獲得了3500萬元的貸款

這些居民說,“如果辦不了兩證,我們的房子就是黑戶,辛辛苦苦的血汗錢就可能打水漂。”目前,此事已引起了湖北銀監局、青山區政府的高度重視,他們已成立專班調查此事。有關負責人表示,一定會給居民一個說法。

入住5年,168戶沒有一家辦到兩證

青山和平大道建二路口有一棟高高的紅色雙子樓,這就是當時青山區最高的標志性建筑:江城商業廣場。

廣場1到4樓,是某大型商場,旁邊有麥當勞和建設銀行。5到8樓是某酒店,9樓是空中花園。10到27樓為住宅區,分為A、B兩棟。“沒有兩證,小孩在附近上不了學!”業主劉女士無奈地說,她在這兒住了5年多,都沒有辦好兩證,使得全家人在青山落不了戶,附近學校都不接收孩子上學。

她告訴記者,這棟樓的開發商是武漢市青山區建二百貨商場。2004年,她在購房時,開發商承諾,簽好合同后很快可以辦好兩證,而在此之后,她一年都要跑好幾趟,但每次都被開發商以各種理由搪塞回去。“辦不了兩證,房子便不能交易,等于被套牢了!”一業主說,他當時就是看中了這里地處鬧市,才拿出所有積蓄在此購房的。

據了解,江城商業廣場共居住了168戶,至今沒有一家辦到兩證。

銀行催款單上門驚醒夢中業主

為何一直辦不了兩證呢?很多居民心中都有疑惑,但在最近,他們才知道,他們的房子被人“抵押”在銀行貸了款。

業主彭女士說,不久前,她發現有份銀行催款通知單插在門縫上。拿出來一看,房號是自己的,業主卻姓劉。她趕緊到銀行一查,發現了另外一份購房合同,她的房子被“劉某”抵押給銀行貸款了。

她說,當時,她看到了那份假合同后,整個人都懵了,自己花了37萬多元買的商品房怎么還會有另外一份合同?

青山區建二百貨商場現任法人代表龐學杰向記者出示了涉及彭女士房產的真假兩份鴛鴦購房合同。記者看到,真假合同的房號一樣,編號同為A004,出賣人為武漢市青山建二百貨商場,只是假合同上業主為劉某。記者撥打劉某電話,卻是一個空號。

假按揭涉及127套房屋

“因為前任法人代表偽造了購房合同,從銀行騙取了貸款,造成居民無法正常辦理兩證!”10月5日,龐學杰向記者證實了假按揭的事。他說,不久前,公司到青山區房地產局辦理兩證,但是區房地產局卻稱,建二百貨商場存在假按揭的行為,因此不能為168戶居民辦理兩證。

龐學杰說,公司經過調查,江城商業廣場有127套房屋涉及假按揭,涉及金額達3500多萬元,大多是一次性付清房款的業主,除了偽造居民的購房合同外,還有廣場5~9樓的酒店和空中花園,也被編成不同房號,分別偽造成假的購房合同,然后到銀行辦理按揭貸款

龐學杰介紹,他2007年才接任法人代表。1998年,江城商業廣場修好了8層樓后,因資金問題而停建。在2001年,從8層樓往上修了兩棟商品房,陸續出售給168戶居民居住。

辦假按揭是為了企業的發展?

“假按揭事情敗露后,公司現已瀕臨崩潰!”龐學杰痛心地說,他非常同情居民的遭遇,只是這件事是在前任法人代表手中經辦的,詳情只有她知道。

10月6日,記者就此采訪了前任法人代表王旋(化名)。她坦承,經她同意,工作人員確實編造了很多份購房合同,通過銀行辦理了按揭貸款。“這也是為了企業的發展!”她說,從2001年起,公司準備加蓋江城商業廣場9—27層樓房,出售給商場職工。當時,由于資金短缺,便想通過購房按揭從銀行“借”筆錢,貨款和利息由建二百貨商場負責償還。

她還給記者算了一筆賬,銀行按揭貸款需要還15年,目前已還了6年。由于1—4層出租給了某商場,每月收取數十萬元租金。正常情況下,應付銀行貸款是沒有問題的。等貸款還完時,居民168套房子的兩證也能順利辦理下來。新任法人代表上任后,出現了不還貸的現象,此事才引起銀行的警覺。“你不認為偽造購房合同騙取銀行貸款是違法嗎?”面對記者的逼問,她解釋,這在當時是潛規則,而且所有銀行的貸款她都用于建二百貨商場的發展,并不違法。

青山成立專班處理此事

表示盡快給業主答復

今年年初,一封關于建二百貨商場騙取銀行貸款的舉報信寄到了湖北銀監局。今年4月7日,湖北銀監局在公開回復中稱,有6大銀行為江城商業廣場提供181筆貸款按揭,共計金額4674萬元。其中,開發商青山區建二百貨商場為了籌集資金,利用本單位職工、施工單位職工以及其他關系人的資料辦理按揭貸款127筆,3598.5萬元。

湖北銀監局表示,從核查的情況來看,部分銀行存在貸款把關不嚴,沒有認真核實抵押物的形態、方位,對提供的《國有土地使用證》沒有認真審查等問題。目前,各家銀行對涉及違規貸款的相關責任人已進行了嚴肅處理,其中行政處分31人次,經濟處罰18人次。

昨日,湖北銀監局有關負責人向記者表示,目前,已要求各家銀行、省銀行業協會組成聯合工作組,與青山區委、區政府、開發商協調還款,落實貸款抵押、保全授信資產等。

據了解,由于建二百貨商場不能按時還貸,已有華夏銀行等3家銀行起訴了該商場。今年10月底,法院已經凍結該商場資金。

青山區房地產管理局負責人告訴記者,此事引起了區委區政府高度重視,已成立了工作專班。

昨日下午,記者從青山區經貿委了解到,工作組正在建二百貨商場進行詳細調查,至于168戶業主的兩證問題,工作組表示,將會盡快把情況調查清楚,給各業主一個準確的回復。

必須有人為錯誤埋單

花費巨額資金,有的是一輩子的積蓄,買下的商品房卻辦不了兩證,將心比心,換了誰恐怕都是心急如焚。

在此事件中,業主們應該是沒有責任的。出錢買房,老百姓只管簽字。至于開發商是否違規,手續證照是否齊全,這是監管部門的事。況且,百姓以一己之力,既不可能也沒有能力事事打探清楚。既然如此,現下最緊要的,就是妥善處理好各方面的關系,保住業主們的血汗錢,使他們免受損失。

當然,必須要有人為過錯埋單,不管偽造合同騙取貸款是為了什么目的,它造成的后果都是為了謀求一部分人的利益,侵犯另一部分毫不相干人的利益,因此必須追究相關責任人的責任。銀行、房地產各相關部門也有責任,也應該采取倒追制度,予以查清。

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