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南京樓市低迷開發商銀行爭著給房貸“松綁”

2013-11-05 14:52:44
來源:網絡

從去年開始,南京樓市陷入低迷,面對房子難賣、貸款充裕的窘境,開發商和銀行顯然"憋"不住了,紛紛出招暗中"化解"房貸的緊縮政策。

二套房放貸不較真

央行和銀監會去年12月規定:對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行。

南京市房產局檔案館透露,從去年12月份可以為銀行房貸提供房產查詢以來,至今只有500多次查詢記錄。業內人士表示,這個數字肯定少了,銀行顯然對借款人是不是"第二套房"沒有那么較真。

某商業銀行的職員透露,在實際操作中,各家銀行都很寬松。比如,某借款人家庭有三套房,其中兩套沒貸過款,在銀行系統根本查不出來,而有貸款的房子只要還清肯定不算第二套。

至于借款人的住房面積,只要提供這套房子的房產證,房產證上顯示的人均面積沒有超過標準就行,銀行也不需要再去房產部門查詢家庭住房面積了。

換主貸人二套房照貸

"還要隱蔽的是以共有產權人的方式來化解。"一名房產經紀人說,以共有產權人來貸款的方法是他們用得最多的一種方式。

他說,如果王先生貸款買過房子,而家庭住房面積也超過了平均水平,現在貸款買第二套房子顯然要加收15%的利息,這該怎么辦?很簡單。找沒有貸款買過房的父母親或信得過的親戚朋友作為共有產權人來共同買房,這時將共有產權人作為主貸人,既然共有產權人沒有貸款買過房,銀行審批很容易就過了。

不過,這名經紀人表示,作為主貸人的共有產權人需在18-60周歲之間,一般在產權證分割產權分額時約定為"1%的產權"。

"首付一成"也能買房

房子難賣,開發商也頻頻出招,規避房貸政策。江北房價在面臨跌破4000元/平方米的趨勢下,有開發商甚至承諾"首付一成"。

5月份,江岸水城樓盤推出一成首付的買房優惠,以一套100平米的房子為例,40萬房款,正常情況下,首付三成12萬元,但購房者與開發商簽訂一個借款協議,先付4萬元,剩下兩成由開發商墊付,只要在房屋交付前(2009年3月)付完就行了,開發商不收利息。

中房指數南京典型指數辦公室研究總監古伊認為,首付一成并不違反金融規定,因為銀行的最低三成首付并沒有降低,開發商只要有兩成的資金就可以套到銀行七成的貸款,而真正的買房款最終也是由開發商收取,開發商只要做一紙借款協議就行了,"說到底,是開發商迫于樓市疲軟的現況,所出的無奈之舉"。

銀行幫你"砍價"

即使不能規避房貸政策,銀行也可以幫你去和開發商"砍價"。近日,招商銀行南京分行推出了"購房聯盟優選樓盤"活動,如果買房人是招行的金葵花客戶,銀行就會出面和開發商談"團購房價"。記者了解到,目前招行對綠城玫瑰園、頤和公館、依云溪谷、萬科紅郡等多個樓盤都可以"侃價",最大優惠可以達到1000元/平方米。

古伊表示,如果一套100平方米的房子能便宜1000元/平方米,總房款就能便宜10萬元,一些買房人即使購買的是"第二套房",即使按第二套房的利息計算,有時也能抵消了。現在房子的確不好賣,銀行參與進來砍價,實際上是和開發商達成的一種"默契"。

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