歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

拯救開發商南京某銀行猛增30億地產專項貸款

標簽 二套房貸 
2013-11-05 14:52:45
來源:網絡

“等這么久,貸款終于有戲了!”昨日,南京某房地產開發公司高層在得到一條“內部消息”后露出了久違的笑容。“終于可以喘口氣,有錢可以救活手上的樓盤,還能繼續拿地。”本報記者昨日從南京一家銀行獲悉,該行在下半年要增加信貸額度——增加額度高達30億元,其中多數為地產專項貸款,這讓瀕臨資金懸崖的眾多開發商看到了希望。而得到這一消息后,開發商的第一反應卻讓持幣待購的市民笑不起來——“資金鏈有了保障,我們沒理由把手里的樓盤降價賣掉。”

30億多為地產專項貸款

進入2008年,銀行對房企放款的審核異常嚴格,而第二套房貸的“擦邊球”也不再好打。“整個上半年,市場對房產前景還是不看好的。”而進入下半年,情況似乎有了好轉。“依我看開發商下半年的日子會好過點。”南京某國有銀行負責人向記者透露了最新策略,“下半年,我們的信貸計劃將增加30多億元,包括地產專項貸款,目前方案還在審批當中,如果順利的話,近期將正式對外放貸。”

對此,南京網尚房地產研究機構邢偉分析說,與其他城市相比,南京地產的整體情況還算穩定。國家的宏觀調控政策讓銀行不敢輕易放貸給房企,但是銀行還是想放貸款給一些資金運轉較好的上市公司。于是這家銀行便有了“變通方法”——增加的30億信貸中,地產專項貸款占了相當大的比例。“房地產市場不景氣,銀行的壞賬必然增多,反過來銀行也需要房地產市場的穩定發展,兩者是互相依賴的關系。”邢偉說。

銀行放貸“抓大放小”

“增加信貸金額后,銀行對開發商的審核、項目的審核會比較挑剔。”中房指數南京典型指數辦公室研究總監古伊說。

古伊的說法得到了銀行人士的認可,“即使增加額度,銀行對開發商的審核還是會很嚴格。”雖然很多開發商把銀行的這一舉動看作是利好信號,但銀行人士同時表示,“對運營情況較好的開發商將適當放寬政策。”該銀行人士說,現在已不適合再繼續對房地產政策進一步緊縮了。面對目前地產業整體緊縮的局面,銀行方面作了評估,認為對開發商不能一概而論,“盡管市場上都在說房價下跌開發商資金鏈斷裂之類的話,但我們評估目前一些大開發商的風險不是很大。”

開發商:好樓盤不言降價

“開發商有錢了,我擔心房價會上漲。”記者在江東門某樓盤售樓處隨機采訪了幾位市民,受訪者均擔心銀行政策給買房的市民無形中增加了成本。“開發商從銀行貸到了錢,資金方面有了回旋余地,會不會放棄目前的降價銷售啊?”市民冀先生表示,作為普通市民他最關心的是房價。

“短期內不會漲,因為供大于求的局面已經形成。”一位業內專家表示。但是,也有房產商認為,銀行“論資排輩”的貸款方式,讓很多大的開發商可以高枕無憂。“這些開發商的樓盤本身就具備一定知名度,所以有了貸款后更讓他們不會降價,有些樓盤反而看漲。”尤其是已經上市的房地產企業,在這一輪“地產寒流”中對自己樓盤的銷售政策將在近期有所轉變。“我們的樓盤不漲價,就等于是降價了。”這是否預示著熱銷樓盤將趁勢抬價?本報將做進一步關注。本報記者范盼盼

小開發商開始向員工集資

2008年,房地產市場觀望情緒漸濃,商品住宅均價的提升速度減緩甚至走低,開發商或者延期開發,或者只能黯然離場。關于開發商沒錢開發私下賣地、“吐地”換錢的消息不斷得到證實:城南一地塊找到南京一品牌開發商與之合作,減輕資金壓力;城中兩幅綜合用地已轉手給新的東家。

“公關”三個月貸不到一分錢

“秘書,幫我約銀行的人,請他們吃晚飯。”最近三個月,南京一家本土房企的老總每天都會請不同銀行信貸部的負責人吃飯,目的只有一個——貸款。可三個月下來,公關沒少做,他卻沒貸到一分錢。

“貸5000萬,這在去年根本就是‘小菜一碟’,可今年銀行太‘摳門’。”借不到錢,急得他嗓子冒煙,“只要有5000萬,我就能開發江寧的那塊地;借不到錢,我就坐吃山空。”

后來,該老總絞盡腦汁想了一個辦法。他在外省某地級市投資了一個工程,以此項目向當地銀行貸款5000萬元,但是他并沒有把這筆錢用在外省的工程上,而是挪到了江寧地塊的開發上。“一邊忙著開發江寧的地,一邊忙應付外省的項目,太難了。”

沒錢?有人退地有人“集資”

“今年想弄點錢太難,能求的都求了。”一開發商向記者訴苦。據了解,為了弄點錢,開發商可謂無所不盡其能,甚至有的還把主意打到了員工頭上。

前段時間,河西一家開發商“逼”員工出去融資,有人受不了這樣的壓力而選擇辭職。“去年買的地,土地出讓金還沒繳清,國土局追著我們要錢。”從上半年開始,公司做出了出人意料的決定,“公司自己沒錢,就向我們要錢,以前任務就是賣房子,現在還要幫公司找錢。”員工直呼受不了。

本報曾經報道的很多新近購房人出現了斷供現象,“這些人只還了三個月的房貸就不還了,據我們調查,他們很可能受到開發商指使,以個人名義貸款買房,拿到錢后給開發商用,弄出個虛假按揭來。”

另外,近日關于南京一開發商“因無力支付兩幅地塊的土地出讓金而不得不退地”的消息也在業界流傳。據了解,這兩幅被退回的純住宅地塊,當初成交時的樓面地價分別為4145元/平方米和4204元/平方米,這也是2007年江寧地價首次突破4000元/平方米大關。

推薦閱讀

300名溫州業主上海“討房”...

接到某銀行上海松江支行的通知后,500套上海房子的300戶溫州業主的維權代表不得...

4月信貸增速為何明顯放緩

4月信貸增速為何明顯放緩時間:2009年05月12日08:17:34進入論壇字體...

6月信貸重拾升勢上半年新增6...

6月信貸重拾升勢上半年新增6萬億定局時間:2009年06月22日08:26:49...

8月房貸僅增2.9億元仍被重...

8月房貸僅增2.9億元仍被重點監控時間:2008年09月12日10:19:31進...

9月起申請公積金貸款可暫時轉...

昨天,杭州住房公積金網宣布,去年以來,杭州公積金中心個人住房貸款和提取業務規模持...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.ubxxe.club) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
qq炫舞2
怎么投资理财以钱生钱 血战麻将怎么算胡 鑫鑫配资 长沙麻将胡牌图解 打麻将斗地主下载免费 体彩黑龙江6十1中奖对照表 中甲和中超的区别 股票分析网站源码 云南保山麻将下载 老11选5走势图 杠杆炒股平台_杨方配资 百股顺配资 上海快3最新开奖号 西甲积分榜2018 期货配资ˉ杨方配资开户 陕西快乐十分钟开奖