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房貸新政刺激購房需求房產商打折銷售藏玄機

2013-11-05 14:52:45
來源:網絡

11月5日,記者以購房者身份致電交通銀行(601328)、光大銀行、中國農業銀行以及招商銀行(600036)客服熱線,咨詢相關房貸利率優惠的事項,得到的答復均是:相關的細則和通知還沒有下發,并且尚未具體執行。

有分析人士指出,各銀行對于房貸新政的觀望情緒不減,是因為此次利率一次性下浮幅度太大,銀行難以承受風險向銀行集中以及利潤下滑過快的壓力。因此,銀行在落實新政方面缺乏動力,更不情愿調整存量住房按揭貸款客戶的現行利率。

房價打折硬件設施做手腳

房貸新政出臺刺激了購房者的買房意愿,房地產商聞風而動,打折銷售愈演愈烈。記者致電海晟國際、和庭、興盛國際等在售樓盤時,這些樓盤都推出了“打折”和“內部優惠多少套限價房”等促銷手段。

和庭售樓中心工作人員告訴記者,現在與他們合作的各家銀行的細則都沒有施行,所以購房者只能先交首付款簽訂買賣合同,之后可以等優惠細則執行時向銀行申請按揭貸款。

“只有70年產權的居住商品房才可以享受此次新政的70%的利率優惠,對于商住兩用的酒店式公寓,此次新政推出的首付和利率優惠都不適合。”興盛國際售樓中心銷售人員表示。

一位房地產業內人士向記者透露:“從表面來看,房地產商是在降價,其實購房者買回去的房子資產價值以及硬件設施并沒有得到優惠。特別是目前在建的一些期房項目,房地產商為了控制成本,會將小區的環境投入減少一部分,原來打算精裝的房子,現在改成毛坯房出售,這樣一來每平米少2000—3000元的價格是很容易的事,降價的同時其實是開發商投入的減少以及硬件標準和環境的降低。”

上海證券研究所銀行地產業研究員郭敏在接受《華夏時報》記者采訪時指出,因為此次新政主要針對首次購房者提出,所以從長時間來看,并不會增大房地產市場需求狀況,暫時性成交意愿上升或許是目前政策刺激了需求。

“但此次新政的實施,從房地產對銀行的影響作用來看,放松房貸政策也有利于地產市場實現軟著陸,防止開發類貸款的質量出現惡化,在一定程度上對銀行是一個利好。”郭敏表示。

房貸工作人員苦等細則

光大銀行個貸部門的一位工作人員告訴記者:光大銀行房貸細則被收回以后,目前對于第一套住房的利率優惠亦沒有得到新的通知。

招商銀行個人資產部的房小姐對記者表示:“目前招商銀行相關的細則尚未出臺。但是對于首次購買住房的購房者來說,享受到央行規定的首付20%,利率享受70%優惠肯定沒有問題。”

“那面積在90平米以上的居住房屋,利率優惠也是70%嗎?”記者有點疑問,對此,房小姐告訴記者:“只要是第一套普通住房,都可以享受70%的利率優惠,只是90平米以下的房屋首付是20%,90平米以上的房屋首付是30%。”

“不管顧客買的是一手房還是二手房,只要看好了房子,便可以與銀行簽訂協議,待相關細則以及利率優惠一出來就可以讓合同生效。”房小姐說。

消費者不宜沖動買房

上海證券研究所在最新的銀行、地產研究報告中指出:央行擴大對個人住房貸款利率下浮標準,在調整利率后,造成同期的貸款利率最低可下浮至5.04%,比同期存款利率還低了9個基點,造成利率的進一步下滑。另一方面,首付比例進一步降低,一定程度上也放大了銀行的風險。

“存量貸款客戶如何享受優惠利率是目前各家銀行需要面對的問題,全部執行新的利率優惠政策必定進一步影響銀行的收入。”郭敏說。

銀行收益減小,似乎投資者倒是撿了個大便宜。曾有人幫買房者算了一筆賬,針對央行兩月三次降息,假如借貸50萬元,20年后會少交利息4萬-6萬元。

而有理性的投資者則指出:現行經濟狀況下,銀行貸給買房者的貸款都不是固定利率,加息或者降息都要根據相關的政策來執行。并且,降息沒有改變房子的價格。目前的大環境下,房子大漲的可能性很小,而降的可能性很大,最好的辦法是靜觀其變。再則,國際經濟形勢不好,很多企業都在裁員或者減薪,如果個人經濟實力不夠,還是不要輕易買房。

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