歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

商業貸款再松綁購房者“越降越觀望”

2013-11-05 14:52:44
來源:網絡

29日晚間,中國人民銀行宣布,從昨日起,下調金融機構人民幣存貸款基準利率。這也是最近一個半月來,央行連續3次宣布降息。

盡管本次降息被解讀為是在全球新一輪降息潮預期下的降息,主要目的可能不是針對樓市,卻變相地給部分"改善型"普通住房帶來一定的利好。但專家認為,從短期來看,購房者肯定是越降越觀望,會等谷底到來再出手。

兩種貸款的差距縮小

29日晚間,央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率,一年期存款基準利率由現行的3.87%下調至3.60%,下調0.27個百分點;一年期貸款基準利率由現行的6.93%下調至6.66%,下調0.27個百分點;其他各檔次存貸款基準利率相應調整。個人住房公積金貸款利率保持不變。

由于本次降息并未對住房公積金貸款進行調整,因此,縮小了商業貸款利率與公積金貸款利率之間的差距。

以5年以上商業貸款為例,降息后的利率為7.20%,而根據人民銀行之前的規定,自2008年10月27日起,"將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍",由此可以推算出,5年以上商業貸款的利率為5.04%。

同時,由于公積金貸款本次不做調整,5年以上公積金貸款利率仍為4.59%。由此可見,兩者利率差距縮小。

給樓市帶來一定利好

本次降息變相地給部分"改善型"普通住房一定的利好。一位業內人士表示,有一部分確實是有剛性自住需求,但也有部分帶有一定的投資購買目的。

易居中國分析師付琦認為,本次降息意義更勝前兩次,傳達出中央決策層最強烈信號:鼓勵消費。付琦表示,存款利率下降,在于促進儲民減少存款進行消費,特別是5年以上長期存款的利率下調幅度達到了45個基點,更表明了不鼓勵儲蓄;降低貸款利率,在于減少消費成本,同樣是鼓勵消費的舉措。

"對于上海而言,目前確實需要投資類購房者帶動,拉升成交量。"佑威房地產研究中心主任薛建雄表示。

加劇樓市觀望情緒

"央行很可能還會有進一步的降息舉措。"薛建雄表示,從短期來看,購房者肯定是"越降越觀望",肯定會等谷底的到來。

"就目前出臺的一系列所謂的'救市'政策而言,主要是提升信心。"上海北孚(集團)有限公司總裁秦少秋在接受采訪時表示。

付琦則認為,政策出臺的不到位以及政策底線的不明朗,政策效應將持續削減,難以發揮應有的積極作用。"相關部門應相對明確政策的底線,房地產市場方能全面回暖。"

從近期的成交量來看,上海房地產市場短期內恐難形成明顯的積極效果。上周(10月20日-26日),一手商品住宅(剔除動遷配套房)出現了量價齊跌的局面。薛建雄認為,未來幾個月內,上海平均房價很可能會大幅下跌,但到明年春節后,樓市應該會慢慢回暖,價格也會緩慢回調。

推薦閱讀

300名溫州業主上海“討房”...

接到某銀行上海松江支行的通知后,500套上海房子的300戶溫州業主的維權代表不得...

4月信貸增速為何明顯放緩

4月信貸增速為何明顯放緩時間:2009年05月12日08:17:34進入論壇字體...

6月信貸重拾升勢上半年新增6...

6月信貸重拾升勢上半年新增6萬億定局時間:2009年06月22日08:26:49...

8月房貸僅增2.9億元仍被重...

8月房貸僅增2.9億元仍被重點監控時間:2008年09月12日10:19:31進...

9月起申請公積金貸款可暫時轉...

昨天,杭州住房公積金網宣布,去年以來,杭州公積金中心個人住房貸款和提取業務規模持...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.ubxxe.club) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
qq炫舞2
江苏快3全天计划 闪电配资 炒股小游戏 闲来四川麻将 四川麻将胡牌公式有图 重庆快乐十分结果走势图 长春麻将顺口溜 什么是股票指数期贷 股票交易费用 股票融资融券条件 闲来南昌麻将下载 手机qq麻将 本期3d开奖结果 山水云南麻将1下载 100元股票配资送8888 东风股份股票