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上海銀監局:要給房地產開發商合理放貸(圖)

2013-11-05 14:52:44
來源:網絡

今年上半年上海房價波動不大

■上半年上海房價漲幅逐月回落,銷售面積同比降18.5%■二季度房貸明顯回暖

銀監局:要給開發商合理放貸

在昨日舉行的市政府新聞發布會上,市統計局總經濟師、新聞發言人蔡旭初表示,今年以來,本市房地產市場總體上保持了平穩的發展態勢,與中央宏觀調控的方向基本一致,呈現出“兩穩一降”的運行特征,即:開發投資平穩、銷售有所下降、價格波動不大。

值得注意的是,統計數據顯示,今年上半年商品住宅價格從環比指數看,只有2月份下降了0.1%。

與此同時,上海銀監局昨日發布的《上半年上海市房地產信貸報告》明確要求,商業銀行要在控制風險的基礎上,優先滿足優質開發項目和開發企業合理的資金需求,支持本地居民改善型購房需求。

上半年累計同比上漲9.7%

統計顯示,上半年本市完成房地產開發投資643.3億元,比去年同期增長3.8%。其中新建住宅完成投資407.4億元,同比增長3.2%。

在商品房銷售方面,統計顯示,上半年本市實現商品房銷售面積1228.91萬平方米,比去年同期下降18.5%,其中,新建商品住宅銷售面積1070.32萬平方米,下降22.4%。

而在商品住宅價格方面,統計顯示,從環比指數看,今年上半年除2月環比下降0.1%外,其他月份均保持平穩或小幅上漲,其中1月、4月和6月分別上漲0.2%、0.1%和0.1%。從同比指數看,今年上半年本市商品住宅價格累計同比上漲9.7%,且漲幅呈現逐月回落走勢。相關人士表示這主要是由于去年房價的翹尾因素影響。

蔡旭初表示,本市將繼續按照“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”的調控原則,加大住房供求的雙向調節力度,重點確保經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房的土地供應。

二季度房貸明顯回暖

在房貸方面,上海銀監局昨日發布的《上半年上海市房地產信貸報告》顯示,上半年上海房貸增長總體有所趨緩,不過二季度出現了明顯回暖。

報告顯示,截至6月末,全市商業性房地產貸款余額為5989億元,比年初增加562億元,增長10.4%。

上半年,個人房貸在走出“探底回升”的軌跡。報告顯示,截至6月末,全市個人房貸余額達3099.4億元,比年初增加86.5億元。另外二季度起,個人房貸發放量逐月上升,但貸款回收量卻逐月下滑。

值得注意的是,今年以來“兩外人士”對個人住房貸款的需求遠超本地居民。截至6月末,“兩外人士”個人房貸余額1328.2億元,占全部個人房貸比重的42.9%。

二手房貸不良率突破1%

報告分析指出,二手住房貸款已經成為拉動上海個人住房貸款增長的重要因素。上半年,上海一手住房和二手住房貸款增量分別為3億元和83.4億元,而一手住房成交量卻高于二手住房,兩者形成鮮明反差。“目前一手住房成交主要集中于中外環、外環外區域,住房總價較低,有的新開樓盤超過一半以上的購買者是一次性付款,而二手住房成交區域更集中于市區,總價較高,對商業性貸款需求更強。”上海銀監局有關負責人說。

該負責人指出,目前,上海一手住房貸款質量明顯高于二手住房。6月末,一手住房貸款不良率為0.38%,比二手住房低0.82個百分點。“根據以往經驗,二手住房貸款發生風險的概率是一手住房的三倍左右。其中,本地居民二手住房貸款不良率高達1.64%。”這位負責人說。

報告認為,上海房地產信貸風險仍在可控范圍內。報告顯示,截至6月末,全市住房開發不良貸款余額16.1億元,比年初減少1.7億元。

不過上海銀監局仍明確要求,各銀行要關注在房地產開發企業資金鏈趨緊的情況下,部分過度擴張企業可能采取的風險行為等。

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