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房貸新政執行半月多數商行房貸細則遲遲未出

2013-11-05 14:52:45
來源:網絡

央行房貸新政執行半個月,除了農行、交行外,各家商業銀行的具體實施細則,依然遲遲沒有頒布,昨天,記者從各家銀行支行營業網點獲悉,雖然各商業銀行總行新房貸細則未出爐,但包括中行、廣發等四家銀行部分支行已可以享受首套房30%利率優惠。

四家銀行部分支行可獲優惠

“許多銀行辦理房貸業務都可以享受到房貸新政了”,昨天,一家銀行總部一位知情人士向記者透露。

昨天,記者致電多家商業銀行北京支行營業網點,記者在咨詢中獲悉,雖然這些銀行的總行尚未頒布具體的房貸新政實施細則,但中國銀行、廣發銀行、浦發銀行、深圳發展銀行這四家銀行一些支行營業部,對于第一次購房的購房者,購房面積低于90平方米,已經提供了首付2成,利率最高享受30%的優惠。但第二套住房的購房者,不享受此優惠政策。

此前,農行細則顯示:對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,在貸款利率和首付款比例上給予優惠,最低首付款比例為20%,最低貸款利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。對于非普通住房,即使是首次購房,首付款比例原則上也不低于25%,貸款利率原則上不下浮。而對于購買非自住房的借款人,首付款比例一律不得低于30%。交通銀行房貸新政實施細則,也是對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的,貸款利率可執行基準利率的0.7倍,首付比例20%。

記者從深發展神華支行、廣發銀行安貞支行獲悉,對于一手房,首次購房者在90平方米以下的可享受利率30%優惠,但廣發銀行安貞支行表示,此優惠必須是指定房地產開發商,比如對于在天通苑購買商品房的消費者給予此項優惠。

對于第二套房貸款政策,中國銀行國貿支行房貸部門的相關工作人員告訴記者,利率水平還將上調,實行1.1倍基準利率。

商業銀行房貸新政細則“難產”

在央行和財政部10月22日聯合發布的文件稱,自10月27日起,將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。隨后銀監會在10月24日發布的緊急通知中表示,除首次利用貸款購買自住房外,其余情形均繼續嚴格執行此前的“二套房政策”,即指居民購買第二套住房,貸款利率是基準利率的1.1倍、首付最低四成。

目前房貸新政推行半月,僅農業銀行和交通銀行正式出臺房貸細則,而細則出臺也是多有不順,農行10月28日在其網站掛出細則后當日撤下,10月29日再次掛出,而光大總行11月3日下發緊急通知,全面叫停實施細則(光大細則中放松了二套房貸款)。

“各家銀行都在觀望中,尤其是股份制銀行中,如果有一家正式出臺細則,相信其他家的細則也會陸續頒布。”一位業內人士說。中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說,由于農業銀行的優惠已經很大了,其他銀行沒有辦法比它更優惠,這使得其他銀行很被動。相信各主要銀行將陸續出臺個人房貸細則,初期的價格戰在所難免。

對于各大商業銀行細則遲遲不肯出臺,天相投資分析師張顧明認為,銀行觀望情緒主要在于央行政策所留余地太大,細則制定的標準不太好把握,需要在爭取客戶、存貸利潤和控制風險之間找到一個較好的平衡。銀監會10月24日的緊急通知,也是細則“難產”的原因之一。

中信銀行一家支行房貸部門告訴記者,即便細則出來了,也要從2009年1月1日起開始執行。而對于各支行提前執行有關細則,聯訊證券分析師秦博分析認為,可能主要是考慮利益問題,目前經濟增速下滑,優質企業客戶數量減少,需要通過擴大放貸增加收益。

房地產市場等待房貸細則激活

總體來看,央行新政若能得到較好落實,樓市成交環比回暖將指日可待。天相投資張旭明認為,由于各銀行的細則遲遲未露面,市場各方都在等待相關政策的進一步明朗化。

據北京市房地產交易管理網最新成交數據顯示,在11月1日開始執行降契稅的此后幾天,曾經出現住宅簽約量的一個小高峰,但隨后開始回落。11月11日,期房住宅簽約量為222套,環比下降12.6%。簽約面積為21482平方米,平均每套成功簽約戶型為97平方米。其中經濟適用房簽約2套,限價房簽約116套。11日現房簽約38套,比前日減少15套。

“房貸政策不可能短時間產生效果,但長期來看,它必定刺激房地產業的發展。”主要從事房地產投資的三慶集團總裁吳立春表示,“公眾對房產的需求是還很大,各房貸細則出臺并實施一段時間后,消費者就會‘該出手時就出手’了”。吳立春認為,不是所有的地方都會出現降價潮,要分不同城市及不同城市的不同地區。

招商證券分析師李陽認為,目前對于房價理性回歸的爭論以及總體交易量遞減的趨勢,間接影響銀行對于開發商的經營狀況和風險承受能力的判斷。銀行對于房地產公司面臨的困難和變數心存顧慮,銀行的謹慎放貸,在目前的環境也體現得比較明顯。從目前情況來看,張旭明認為,政府仍不能放松對開發商的信貸管理,否則開發商的降價動力將缺失,從而導致行業調整延長。

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