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杭州工商調查房貸返點潛伏多年終被陽光

標簽 二套房貸 
2013-11-05 14:52:45
來源:網絡

杭州工商調查房貸"返點"潛伏多年終被"陽光"

時間:

2009年11月27日08:46:05

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據青年時報報道,在廣東、上海等多地叫停房貸“返點”后,杭州部分中資銀行也開始出手,企圖擺脫這一困擾多年的“例外開支”。

銀行敢于挑戰多年形成的潛規則,底氣來自浙江省銀行業協會日前對杭州各中資銀行下發的一份討論稿。按照這份名為房貸業務自律公約,從11月1日起,各銀行應停止向中介支付“返點費”。

就在業內尤其是利益受損方——房產中介公司對這一“叫停”行為狐疑不定時,工商部門的強勢介入將問號變成了感嘆號。

昨日,記者從杭州市工商局經濟檢查支隊獲悉,自今年8月份起,該局就開始關注銀行業給房產中介“返點”一事。據透露,目前已有多家中介公司提交了相關材料,但調查還在進行中。

杭州“返點”全國第三

銀行和房產中介的房貸業務合作,通過“返點”形式建立。這幾乎成了業內公開的秘密。

為了從房產中介得到更多的房貸業務,各家銀行都制定了不同的返點方案,以吸引房產中介把更多的客戶介紹給自己。

這次工商部門直指的房貸“返點”,實際上是商業銀行和房產中介公司在二手房按揭交易中的慣例。房產中介公司把客戶推薦給商業銀行做按揭貸款,銀行給予房產中介公司一定比例的返傭。

杭城某知名中介公司執行總裁坦言,當前,杭州市場的返點行情在千分之六到千分之八之間。國內“返點”最高的是上海,返點高達千分之十左右,其次北京,杭州位居第三。

蔣中立(化名),已經從事房產中介業務六七年了,他在杭州濱江開了一家住商不動產加盟店。他透露,“返點”其實已有多年,具體的開始時間自己都不清楚。他表示,有時在杭銀行也會開出千分之十的高額“返點”,但基本會在0.6%左右。

他透露,為了搶到更多生意,一些中小銀行在這方面往往會“大方”一點。

返點額早已下降

不過,今年樓市成交火爆,銀行的返點額其實早已出現下調。

一位銀行業內人士算了一筆賬,銀行的籌借資金成本在3.5%左右,貸款年利息在4.5%左右,100萬元房貸利潤每年只有1萬元,還款時間越長,利潤就越高。如果顧客兩到三年內就提前還貸,因千分之六到八的返點占去了大塊利潤,導致銀行短期內利潤微薄。

不過,隨著各大銀行提前完成房貸指標,這種形勢悄悄發生著改變。據杭州銀行業協會的統計,中國銀行、建設銀行、工商銀行等大多數銀行已經在上半年基本完成房貸指標。

從下半年開始,隨著二套房貸政策收緊,銀行對中介公司方面的返點開始出現從最高點向最低點的明顯下浮。也就是說,100萬的房屋按揭貸款,房產中介原本可以拿到8000元,現在已經下挫到6000元。

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來源:

浙江在線

作者:

陳勇虞清泉

編輯:

潘潔

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