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浙江房貸首付上調隱情政策短期恐難擴大化

2013-11-05 14:52:45
來源:網絡

提要:由浙江當地媒體爆出的這一消息,還提及中國農業銀行浙江省分行,稱該行上調了房貸利率,但未提高首付成數。中國建設銀行總行個人銀行業務部人士則向本報記者透露,其浙江分行自5月4日已經全面施行首付四成的新政。

這一次,關于資金面的傳聞是真的。5月10日,本報記者分別從中國建設銀行、中國銀行兩家銀行的總行人士處確認,其浙江省分行的首套房房貸首付已上調至四成,房貸利率則在基準利率基礎上再上浮5%~10%。

由浙江當地媒體爆出的這一消息,還提及中國農業銀行浙江省分行,稱該行上調了房貸利率,但未提高首付成數。隨后,廣州、北京、南京、大連等地,先后爆出有關首付成數提高的消息。但截至發稿,本報記者未就此從相關部門得到確切證實。

此前,曾先后爆出中國銀監會將進一步規范并收緊房地產信托業務,并將把個人首套房貸的首付比例提高至五成的資金面消息,惹得銀監會先后兩次發布予以否認的公開信。

“這說明,資金面全面緊張,已經不是操作層面的問題,而是市場心理層面的。”中國銀監會法規部一位官員5月11日接受本報記者采訪時如此預計。

浙江領頭上調有因

據中國銀行總行個人金融總部一位高級經理透露,浙江分行上述房貸新政,4月中旬已經開始施行。同一時點,該行暫停了二手房相關貸款

就最受關注的首付成數,中行浙江分行做了兩檔區分。面積在40~60平方米或140平方米以上的一般客戶,首付提高到四成;面積在60~140平方米的一般客戶或140平方米以上的中高端客戶,仍可首付三成。

中國建設銀行總行個人銀行業務部人士則向本報記者透露,其浙江分行自5月4日已經全面施行首付四成的新政。至于房貸利率,該行對高端客戶做了優惠,但也是上浮的。

為何獨有浙江施行上述新政?前述中行總行人士表示,房貸具體政策都是由各省級分行自行制定的。“目前這么嚴厲的貸款規模管控政策下,分行是在尋找貸款資源的可運用空間。”

此外,這可能是浙江銀行界收縮個貸戰線的信號。浙江大學房地產研究中心一位不愿具名的教授認為,“房地產調控新政以來,杭州的房價下跌已經比較明顯,成交方面量價齊跌,特別是與去年的大幅上漲相比——中房指數顯示,去年杭州市住房價格上漲了47.12%,相比而言今年的下跌是明顯的,銀行要隨之收縮一下。”

他并認為,近兩個月來,不斷有浙江企業資金鏈斷裂、企業主逃匿的事件曝出。“這些企業主往往經營的都是資產千萬級的中小企業,一度是浙江特別是杭州房產投資客的主力”,這也促使了銀行的收縮舉措。

據本報記者不完全統計,該教授所稱的企業主逃匿事件,近期在杭州、蕭山、義烏、紹興、溫州等地都有個案。

而截至目前,已有權威媒體追蹤報道稱,中國工商銀行杭州分行人士稱,該行已將140平方米以上住房的首套房最低首付款比例上調至四成。

短期恐難擴大化

同為房價高企地區的深圳,也開始在房貸首付方面有所舉措。5月11日,建行總行個人銀行業務部人士告訴本報記者,該行深圳分行也已提高了首套房的最低首付款比例。

深圳房貸業務規模排名前三的中國農業銀行深圳分行的一位高級客戶經理告訴本報記者,從3月底一季度數據開始整理之時開始,深圳各主要商業銀行已經將首付成數提高列入了議程。

他并表示,“慣例上個人房貸是優質業務,銀行沒有動力上調首付成數,但在深圳,這個慣例被各種因素打破了,比如深圳投資客有更多方法規避首套房的認定。”

同為省級分行,深圳分行提高首付成數的操作辦法卻與浙江分行不同。前述建行總行人士透露,深圳是由下屬各支行依購房面積靈活掌握首付成數的。“早前已經嘗試通過控制房貸發放節奏來掌握個人房貸話語權,沒想到惹出了不少風波,現在做起來會更加謹慎,會更加顧及客戶類型。”

而對于這樣的靈活性,該人士表示,“總行層面是認可的”。“總行的底線在于銀監會的規定。”5月5日,銀監會有關負責人曾重申,貸款購買首套房首付款比例不低于三成,貸款購買二套房首付款比例不低于六成,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

首付成數提高的范圍會否進一步擴大?接受本報記者采訪的建行、中行總行人士均表示,短期內不會擴大到其他地區,且沒有收到分行的首付提高提議。接受本報記者采訪的廣州市銀監局人士,也從側面否認了廣州提高首付成數的傳聞。

“也沒有擴大的必要性。”前述銀監會法規部人士預計,這將主要考慮提高首付成數的社會影響。“限購令已經讓投資客、剛需者兩敗俱傷”。“樓市調控應是綜合性的,不止是信貸調控”。

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