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開發商信貸優惠不取消調控樓市消費者買單

2013-11-05 14:52:45
來源:網絡

去年10月出臺的房地產救市政策即將到期,而業內關于救市政策能否延續的討論也正加劇,但記者發現,明確即將到期的,只是二手房交易稅費減免、房貸利率7折等與購房者利益相關的政策,但針對開發商的信貸優惠,如"延期支付地價款"、"延期支付土地增值稅"等卻均未明確執行期限。在購房者為買與不買激烈斗爭的時候,開發商卻不為資金鏈擔憂。

購房者為買與不買激烈斗爭

從事會計工作的任輝告訴記者,由于婚期臨近,自己打算買套二手房做婚房,但看上的房子價格超出預期。"買吧,手里的30萬只夠首付,不買,又怕明年政策變了,多交稅款,首付款都可能不夠。"

實際上,隨著"首次購買90平方米及以下普通住房,契稅稅率下調至1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款利率的下限為貸款基準利率的0.7倍"等政策即將到期,同任輝一樣矛盾的購房者不在少數。

"房貸利率優惠取消的可能非常大,"美聯物業市場研究部總監張大偉認為,今年北京房價的漲幅已超越2007年全年的漲幅:商品房累計漲幅52.2%,二手房累計漲幅39.1%,而且價格飆升是建立在樓市成交總量每月超過4萬套、逾70%購買者選擇貸款的基礎上,房貸風險已逐漸顯現。

此外,由于買房稅費優惠讓樓市價格飆升、土地市場一片紅火的同時,地方稅收卻增長有限,這被認為是買房優惠難以延續的原因。

開發商不差錢不擔心賣與不賣

與購房者的神經越繃越緊不同,不差錢的開發商普遍高枕無憂。

最令恒隆地產董事長陳啟宗記憶深刻的是:去年9月,他與許多開發商交流的內容都是如何緩解幾近斷裂的資金鏈,而一個冬天過后,他再次碰到同一班人,大家的話題卻已轉向如何抓緊拿地。

去年房地產市場的一度低迷,導致北京、上海等一線城市許多地塊頻頻流拍,即使賣出,也都是底價出讓。為了鼓勵開發商買地,一些城市開始放寬土地出讓限制,天津、上海先后允許外資參與土地競買。而北京也一改往日在付款進度上的要求,允許開發商延期支付土地款。

去年9月,商務部將外商投資房地產業的審批權下放至省級商務主管部門,進一步降低了外資進入房地產業的門檻。而到了12月,相關部門又出臺了《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》,明確要求商業銀行支持房企融資,同時還取消了城市房地產稅。

住建部一位負責人告訴記者,今年9月以來,住建部已開始對房地產市場進行調研,但內容以二手房交易稅費減免等鼓勵購房政策存廢為主,對土地出讓金緩繳等并沒有過多考察。

國土部中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云則表示,土地出讓金繳納進程一般由各地政府把握,因此上級主管部門很難統一進行規定。

調控樓市,只讓消費者掏錢?

終結買房優惠對不差錢的開發商沒有影響,卻可能增加購房者的負擔,這一點也讓"調控樓市"的方向充滿爭議。

"為什么大家都在討論是不是應該取消減稅,而開發商緩繳土地出讓金的政策卻不被取消,究竟是在調控樓市,還是在考驗我們購房者呢?"聽說開發商們緩繳土地出讓金的政策并不在此番到期的政策中,而房貸利率優惠等卻有可能被取消,許多還在為是否現在出手買房猶豫的買房者充滿疑惑。

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