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房產開發商資金吃緊苦盼新年信貸開閘

2013-11-05 14:52:45
來源:網絡

房產開發商資金吃緊苦盼新年信貸開閘

 

2008年01月07日

 住在杭州網

每到上年底下年初,都是房產開發商“資金騰挪”的關口——原有的銀行短期貸款到期、未到期的中長期貸款利息要支付、工程款急催結付。目前,資金吃緊的開發商正集體等待新年第一季度的“信貸開閘”。

昨天,招商銀行上海一家支行信貸經理施先生對《第一財經日報》說:“好多開發商都在盼著第一季度的信貸資金,等米下鍋。目前銀行信貸定調‘從緊’,去年房產公司在資本市場大肆圈錢的盛況恐怕難再現。”

據他介紹,不少商業銀行2007年前三個季度基本已把一年的放貸指標用完,導致第四個季度發放給房地產公司的開發貸款比較有限。“對房產開發貸款必須自有資金達到35%,且‘四證齊全’才可發放貸款。各商業銀行普遍已經收緊了對開發商的貸款,加強了房地產貸款風險管理。調控之后,開發商的資金鏈往往比較緊張。”中國農業銀行上海靜安區一家支行的信貸經理近日告訴《第一財經日報》,之前央行要求商業銀行以季度上報信貸指標,所以即使信貸在新的一年開閘后,也只會是從緊發放,向優質、大型品牌開發商傾斜。

二套房新政與從緊的貨幣政策使各地樓市陷入觀望。第一太平戴維斯(中國)有限公司一位投資經理說,按照房地產企業的資金來源分析,除以個人按揭為代表的銷售貸款,更主要的資金來源是單純的開發貸款。同時控制個人按揭和開發貸款,必然會影響到企業資金鏈的穩定性與持久性。

浙江綠城西子房地產集團有限公司一位高管表示:“新一年許多小開發商恐怕沒戲了。從去年秋天開始,他們就沒什么錢可以貸了,資金鏈開始抽緊,囊中空空。”

重慶最大房地產企業龍湖地產發展有限公司一位高管表示,重慶4000多家地產公司最終能實現上市融資的寥寥,行業整合有望加速推進,比如一些中小型地產企業掌握著極好的項目或地塊,可考慮融入上市公司等以“合縱連橫”方式生存。

來源:

第一財經日報

 作者:

葉國靖

 編輯:

金季仁

 

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