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溫州商業房貸可轉公積金貸款最高可貸50萬

2013-11-05 14:52:45
來源:網絡

假如一名職工早前購置商品房時,按基準利率向商業銀行申請貸款50萬元,分20年還清,目前其商業性貸款還剩40萬元;若申請轉貸成功,這名職工每個月可減少600余元的利息支出。

浙江在線11月04日訊溫州市住房公積金管理中心昨日透露,本月起,全市范圍內符合相關條件的職工,可申請將個人住房商業性貸款轉為公積金貸款,貸款總額最高可達50萬元。

據了解,此項轉辦貸款業務是指已在商業銀行辦理個人住房貸款、且具備個人住房公積金貸款資格的借款人,將商業銀行的個人房貸,轉辦為公積金貸款或公積金組合貸款。該業務去年曾在樂清試點推行,收到良好效果,今年11月1日開始向全市鋪開。

對于職工來說,轉貸最直接的好處就是減少利息支出。市住房公積金管理中心工作人員介紹,貸款期限在5年以上的職工,目前可享受3.825%。的公積金利率。

事先申請,審查通過方可轉貸

辦理轉貸業務,除按規定提供借款人及配偶的個人資料和購建房相關資料外,還需提供原商業銀行簽訂的個人住房消費借款合同、貸款余額或提前還貸的相關證明材料。

不過,溫州市住房公積金管理中心工作人員表示,要求轉貸的職工,必須事先向該中心各分中心、管理部申請,并填寫《溫州市商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》,經分中心、管理部審查同意后,方可辦理轉貸款手續,以免造成不必要的損失。其中,鹿城、甌海、龍灣三區的職工應向當地公積金管理機構申請,其他各縣市職工則向已購房屋所在地的公積金管理機構申請。

同時,轉貸申請人須符合《溫州市個人住房公積金貸款管理實施辦法》的有關規定,包括申請轉貸前12個月都已正常繳納公積金,貸款額度不得超過商業性房貸的余額(取千元以上整數)等;另外,職工辦理商業銀行房貸的時限,也須符合各地當時有關個人住房公積金貸款時限的規定,其中,市區職工購買一手商品房的辦理時限,須是在房開公司開具購房發票之前,購買二手房的,須是在領取其房屋產權證1個月之內;各縣市區職工則統一為領取房屋產權證1年內。

條件不同,辦理方式有所不同

另外,轉貸辦理方式在具體操作上有所不同。對于自籌資金提前還貸的借款人,若所購房屋未辦理房屋所有權證的,其應在提前還清商業性貸款后的一個月內,由經住房公積金管理部門認可并簽約的開發商提供階段性擔保,辦理轉貸款手續;若所購房屋已辦理房屋所有權證,并已辦理抵押登記的,其應在提前還清商業性貸款后的一個月內,以所購住房作為個人住房公積金貸款抵押物,辦理轉貸款手續;

對于自行提前還貸資金周轉有困難的借款人,可由住房公積金管理部門認可并簽約的中介機構提供階段性擔保,先辦理轉貸款手續,再由中介機構按規定辦妥抵押權登記或預購商品房抵押權預告登記手續。市區職工可聯系市忠心房產事務代理有限公司(地址:市區人民東路國信大廈三樓,電話:88871234)。

金額提高,最多可貸到50萬元

據悉,之前部分職工放棄公積金貸款,是因為我市住房公積金管理中心之前沒有組合貸款業務,一個職工家庭最高只能獲得30萬元公積金貸款,與總房價之間存在較大差距。

近年來,我市公積金貸款額有了較大提高。記者了解到,目前市區、瑞安、樂清、永嘉的一個職工家庭最高可申請50萬元貸款,平陽、蒼南、文成、泰順的一個職工家庭最高可申請40萬元貸款,洞頭的一個職工家庭最高可申請25萬元貸款。

市住房公積金管理中心同時提醒,目前職工公積金貸款的辦理時限截至領取房屋產權證之后3個月內,請有需要的職工加以注意。

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