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杭城個人住房公積金轉商業貼息貸款開始試行

2013-11-05 14:52:45
來源:網絡

浙江在線09月03日訊

昨天,杭州住房公積金網發布《關于試行個人住房公積金轉商業貼息貸款業務的通知》(以下簡稱“通知”),即杭州住房公積金管理中心會同工商銀行、建設銀行、交通銀行、杭州銀行自今年9月起試行個人住房公積金轉商業貼息貸款業務。

“通知”稱個人住房公積金轉商業貼息貸款(以下稱貼息貸款),是指杭州住房公積金管理中心(以下稱公積金中心)因階段性資金緊張,由銀行按照公積金中心審批的貸款額度,先行向公積金貸款借款人發放商業性個人住房貸款作為可置換貸款,由公積金中心按月給予借款人利差補貼,等公積金中心資金寬裕時,再將銀行商業性個人住房貸款置換轉回為公積金貸款的業務。

如何申請審批?

 向公積金中心和銀行共同提出貼息貸款申請

貼息貸款由公積金中心和銀行共同審批,共同負責貸前、貸中、貸后管理及貼息發放等工作。職工辦理貼息貸款視同公積金貸款,其貸款的條件、額度、期限和利率等政策按照公積金貸款有關規定執行,同時應符合銀行商業性個人住房貸款的條件和有關規定。

符合貼息貸款條件的職工,在簽訂購房合同并支付首付款后,可向公積金中心和銀行共同提出貼息貸款申請,并同時填報《杭州市個人住房公積金轉商業貼息貸款申請表》和商業性個人住房貸款申請表,提供申請人及其配偶、房屋產權共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭房產查檔證明,以及相應的購房證明材料(具體材料按公積金中心和銀行要求提供)。

公積金中心按照公積金貸款政策規定,審批確定申請人貼息貸款金額、借款期限、利率和還款方式等,出具審批通知書,附貸款資料移交委貸銀行進行審批。職工申請貼息貸款額度不足的,可同時向銀行申請商業性個人住房組合貸款。

貸款如何發放?

 銀行收妥抵押預告登記或抵押權登記證書后放款

貼息貸款申請經公積金中心和銀行共同審批通過后,借款人(含抵押人、保證人)需按規定與銀行簽訂商業性個人住房借款合同(以下稱商業借款合同),同時與公積金中心、銀行簽訂《杭州市公積金個人住房借款擔保合同》(以下稱公積金借款合同)和《杭州市個人住房公積金轉商業貼息貸款協議》(以下稱貼息貸款協議),并按規定向所在地房屋登記部門辦理房屋抵押預告登記或抵押登記手續。

貼息貸款項下的抵押預告登記或抵押登記的房屋抵押權人為公積金中心和銀行。

銀行在收妥抵押預告登記或抵押權登記證書后按規定發放貼息貸款。

如何貼息?

 借款合同約定貸款利率與公積金貸款利率的利息

貼息金額為借款人貼息貸款協議約定的公積金借款金額按照商業借款合同約定貸款利率與公積金貸款利率計算的利息差。

貸款期間如遇中國人民銀行調整貸款利率的,公積金中心于次年1月1日起相應調整貸款貼息額。借款人如提前歸還或提前結清貼息貸款的,應征得公積金中心和銀行的同意,同時公積金中心將根據變更情況調整相應貼息額度。

貼息期限為貼息貸款還清為止或貼息貸款轉回至公積金貸款之日止。公積金中心在借款人還款的次月,委托銀行支付貼息金額,貼息收款賬戶為約定的借款人個人賬戶。

借款人未按約定及時歸還貸款本息的,公積金中心暫停支付貼息,待借款人還清逾期本息后再予支付。但貸款逾期產生的罰息及復利由借款人自行承擔支付。

公積金中心在資金寬裕時,可視實際情況,將貼息貸款的貸款余額置換轉回為公積金貸款。貸款置換后,銀行將貸款置換情況通知借款人,借款人根據公積金借款合同的約定履行還款義務。

另外,“通知”還附有杭州市個人住房公積金轉商業貼息貸款申請表和杭州市個人住房公積金轉商業貼息貸款協議,查看具體內容可上杭州住房公積金網。

(每日商報)

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