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外資銀行試水房地產長期商貸

2013-11-05 14:52:45
來源:網絡

外資銀行試水房地產長期商貸

 

2006年09月13日

 住在杭州網

"目前,中國房地產行業的融資渠道過于單一。"秦虹在近日召開的"2006中美地產金融高峰論壇"上表示,截止到去年年底,全國房地產開發完成投資已經達到15000多億元,該數字是2000年的三倍。但是,房地產企業資金來源結構幾乎沒有發生變化,支持房地產企業融資的仍然是三大渠道:銀行貸款、預售款以及企業的自籌資金,這三大渠道占到房地產企業資金來源的7成以上。

房地產行業融資多元化的問題非常現實。"真正的融資多元化不僅包括債券融資、股權融資,還包括投資基金、信托、證券等多種形式。"秦虹認為,防范融資風險的關鍵在于用多種金融工具疏導和引導投資,而不是簡單地禁止投資。

"房地產信托等融資方式是很好的企業融資渠道,普通投資者可以通過購買相關的金融產品,而不是直接購買住宅物業的方式進入市場。"秦虹告訴記者,這樣可以均衡房地產供求的關系,同時又豐富房地產市場調控的工具。

"房地產開發企業目前最需要的是長期商業貸款。很多開發商可能都會有這樣的感觸,一個項目的前期開發貸款銀行都會給予支持,但是這些前期開發貸款都是短期的融資方案,當房子蓋完到了后續經營時,反而沒有銀行貸款給企業了。"東亞銀行北京分行行長吳志強在接受中國經濟時報記者采訪時表示。

他指出,商業抵押貸款以及樓宇按揭貸款是房地產行業非常重要的貸款業務。但是,目前國內銀行更多提供給房地產企業的商業貸款基本屬于短期貸款,只能滿足開發企業兩、三年內的資金需求。

這正如華遠集團董事長任志強所說"銀行從來都是嫌貧愛富,永遠是企業有錢的時候搶著借錢,企業沒錢的時候反而不愿借錢。"如果銀行給企業的商業貸款期限為一到兩年,而開發一個項目起碼需要三到十年時間,這種持有型物業經營根本不可能在一到兩年內回本,這樣的融資條件顯然不可能滿足市場的需要。因此,很多開發商都呼吁銀行能夠提供長期貸款。

"現在,東亞銀行已經被獲準經營QDII(境內機構投資者)的服務,在27個網點里有8家分行同時提供人民幣的融資業務,包括房地產的外幣業務融資。"吳志強說,東亞銀行根據房地產開發企業的需要,已經推出了適合長期需要的商業貸款融資產品。一般銀行給企業的商業貸款額度不超過物業評估值的50%。"

"近幾年國內房地產市場的快速發展,致使很多外資銀行都覬覦國內房地產貸款業務。"一位金融分析人士告訴記者,在房貸按揭業務上與國內商業銀行不斷爭奪的外資銀行,也不會放棄對房地產長期開發貸款業務的爭奪。

據了解,在東亞銀行北京分行按揭安排明細表上,北京財富中心、陽光100國際公寓等知名高檔項目都有東亞銀行提供的按揭服務。

吳志強表示,東亞銀行已與北京絕大部分的外銷樓盤建立了聯系,更大規模的業務搜索才剛剛開始。"外資銀行可能針對房地產企業對長期商業貸款的需要進一步搶奪這一市場。"

來源:

中國經濟時報

 作者:

王小霞

 編輯:

沈瑩茜

 

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