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8月房貸僅增2.9億元仍被重點監控

2013-11-05 14:52:44
來源:網絡

8月房貸僅增2.9億元仍被重點監控

時間:

2008年09月12日10:19:31

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隨著樓市的低迷及成交量的疲軟,8月份中資商業銀行個人住房貸款受到劇烈沖突。央行上海總部10日發布的8月份貨幣信貸運行報告顯示,8月中資商業銀行個人住房貸款僅增加2.9億元,較7月份少增25.1億元。值得注意的是,當月中資金融機構投向房地產業的貸款減少46.2億元,外資銀行則新增10.4億元房地產貸款。

個人房貸暴跌

央行上海總部的報告中,上海今年上半年個人房貸呈V型走勢,近日漸近谷底。報告顯示,中資銀行個人房貸增量更猛降至2.9億元,其中新建房貸款減少6.2億元,二手房貸款增加9.1億元。“個人住房貸款少增主要與近幾個月房地產市場交易持續萎縮有關。”央行上海總部如此解釋。

在今年第二季度,全國個人房貸出現抬頭的趨勢。個人住房貸款發放量逐月上升,從4月份的63.6億元上漲到5月份的76.3億元直至6月份的90.4億元,而貸款回收量卻逐月下滑(4-6月回收量分別為66.8億元、59.2億元和58.6億元)。8月份個人房貸較上月少增25.1億元,再次急轉直下。

和中資商業銀行情況相反的是,外資銀行8月個人住房貸款并未出現下滑,反而增加1.8億元,同比雖少增0.7億元,但比上月仍略增了0.07億元。

房貸仍被重點監控

8月29日,銀監會下發了《關于認真落實“有保有壓”政策,進一步改進小企業金融服務的通知》,專門要求商業銀行采取具體措施,針對當前和今后較長時期內小企業經營所面臨的困難,解決小企業融資難的困境。與此同時,央行下發了《引導貨幣信貸合理增長,優化信貸結構,加大對“三農”、小企業、災后重建的信貸支持》的通知,給從緊信貸政策進一步減壓,并且強調,各銀行應確保新增信貸資源向“三農”、小企業、災后重建傾斜。盡管種種跡象正在表明:管理層放松了對信貸的控制,但是在關房貸的政策卻絲毫未動,反而變得更加嚴厲。

8月27日,央行、銀監會聯合下發《關于金融促進節約用地的通知》,對規范房企貸款提出了多項限制性要求。《通知》中要求,銀行在商業性房地產、農村集體建設用地等領域加強信貸合法合規審查,對規范房企貸款提出了禁貸土地出讓價款;土地開發一年完成開發面積不足1/3或投資不足1/4的企業慎貸;建設用地閑置2年以上的房地產項目,禁貸等要求。分析人士認為,這正是在房地產市場與銀行信貸運行仍然緊密的情況下,政府為確保信貸資金安全做出的決策。

最近,銀監會對各商業銀行加強了聯動關注。7月下旬,銀監會調研組造訪深圳。8月,銀監會向廣東、江蘇、浙江、上海、北京、深圳、寧波七省市銀監局發出《關于開展重點地區房地產貸款壓力測試的通知》。8月20日,深圳銀監局正式向各家商業銀行發文,要求做房貸壓力測試,盤查每筆房貸的風險,最后測算整體房貸的抗風險能力。此外,有關嚴格執行第二套房貸政策的要求也一再被提及。

而世聯地產的一份內部報告也指出,銀監會正通過現場檢查、非現場監測和實地調研等手段,逐月、逐季對房地產信貸質量進行密切跟蹤和風險排查,旨在加強對房地產貸款的風險提示,引導銀行業金融機構切實防范房地產信貸風險。

來源:

經濟觀察網

作者:

鄧美玲

編輯:

酈鍵杰

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