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公轉商貼息貸款正式辦理滿月有人7月份申請9月底貸到款

2013-11-05 14:52:44
來源:網絡

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“我是上個月買的房,當時市公積金說額度緊張,讓我們辦理‘個人住房公積金轉商業貼息貸款業務’(以下稱“公轉商”貼息貸款)。我想問問什么時候能開始放款?”近日,有網友通過快房網在線咨詢房靈靈。

“公轉商”貼息貸款,是指符合公積金貸款條件的職工,由銀行按照公積金中心審批的額度,先行發放商業性個人住房貸款,由公積金中心按月給予利差補貼,待公積金中心資金寬裕時,再將銀行商業性個人住房貸款置換轉回。

對此,市公積金中心工作人員表示,“公轉商”貼息貸款是從9月份開始正式辦理。最早7月份提交申請的購房者,已經有部分在9月底10月初開始放款了。

有人“公轉商”貼息貸款已放款

小蕓今年7月在城東某樓盤下單,購入一套90平方米的商品房,公積金和商業分別貸款50萬元。“當時銀行告訴我,市公積金資金比較緊張,可能需要等3個月左右,為了不影響貸款,就讓我去申請‘公轉商’貼息貸款,公積金中心會再補貼商貸和公積金貸款的利息差。我是7月份進行預登記,這周剛剛放款。”

小蕓說,貼息實行“先付后貼”,她在每個月的還款日按照商業銀行利率標準償還本息,公積金中心會在還款后的第二個月,委托銀行把貼息的錢劃入她的個人賬戶。“中介給我算過一筆賬,目前商業銀行的五年期以上貸款基準利率是6.55%,同期公積金的貸款利率是4.5%,補貼的是利差,補貼幅度在2.05%。像我50萬元貸款30年,按等額本金算,第一期商業貸款本息合計4118元,公積金本息合計3263元,貼息的利差855元會在下個月打到個人賬戶。”

回顧今年上半年樓市,受房產稅傳聞影響,杭州二手房交易一直呈現爆發式增長,各家開發商也紛紛加快了開盤節奏,就連土地市場也異常火爆。在火熱的成交數據之下,公積金不可避免地被過度消耗,從4月份開始,公積金放款速度明顯變緩。

為解決公積金貸款輪候太久的問題,7月15日,杭州市住房公積金管理中心首次貼出將進行公積金轉商業(以下簡稱公轉商)貼息貸款業務通告。9月,杭州公積金中心發出通知,開始試行個人住房公積金轉商業貼息貸款業務。該項業務由杭州公積金中心會同工商銀行、建設銀行、交通銀行、杭州銀行四家銀行共同推出,銀行將按預受理時間順序通知客戶辦理貸款業務。對仍選擇公積金貸款的,集中由上述四家銀行受理輪候,其他委貸行暫停受理。

公積金中心表示,購房者想了解自己住房公積金貸款的辦理進度,可以登錄住房公積金中心網站首頁貸款進度查詢快捷通道查詢,或者撥打12329客服熱線自助查詢;也可本人攜帶身份證前往委托銀行或住房公積金中心信貸管理處查詢。

也有人等不牢或還款壓力大放棄貼息

浙江中原地產品牌管理總監荊海燕說,貼息是個很好的變通辦法,不過由于是首次推出,很多人不敢輕易嘗試。“目前我們門店購房者申請貼息的比較少,主要是因為市公積金放款較慢,很多房東不愿意一直等著,如果買方是公積金貸款的話,有房東就不愿賣房了。二手房買賣講究一個‘快’字,如果中意了,就要早點下手,否則很可能被別人搶走。對購房者來說,房子看中了就處于被動狀態,為了滿足房東,不少客戶沒辦法,只能放棄公積金,轉為申請利率高一點的商業貸款。”

“我們樓盤是純剛需居多,從今年的情況來看,商業貸款放款還是比較及時的,省公積金也還可以,市公積金就不好說了。”城北某樓盤營銷總監說,因為市公積金貼息規定了只能選擇等額本金還款(指每月還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少),對剛工作的剛需來說,壓力很大,有購房者算了筆賬,組合貸款100萬,如果用等額本息每個月還款在5000元左右,如果因為貼息采用等額本金,月還款額就增加到7000多元,對上班族來說壓力挺大。“所以,有購房者為了選擇每月還款額更少的等額本息方式,改為走商業貸款。”

關于公積金的更多問題

-房靈靈跑盤

網友:公積金轉商業貼息貸款的貼息方式怎樣?

公積金中心:實行“先付后貼”原則,即在每一個還款日,借款人按商業性個人住房貸款利率標準償還當期貸款本息,公積金中心在借款人還款后的次月,將貼息款項劃入合同約定的還款賬戶。

網友:貸款置換回時,借款人還需要辦理什么手續?

公積金中心:當貼息貸款置換回公積金貸款時,借款人無需辦理相關手續。

網友:經濟適用房補交土地出讓金可以提取住房公積金,怎么操作?

公積金中心:購房者在補交經濟適用房土地出讓金后,可以憑《浙江省土地出讓金專用票據》及相關購房材料辦理住房公積金提取業務。該提取政策的放寬,可以有效緩解目前一部分經濟適用房購買群體的壓力,為推動經濟適用住房買賣新政的實施創造條件。

網友:辦理貼息的銀行網點有哪些?

房靈靈:辦理貼息貸款的銀行網點如下:(1)中國工商銀行杭州開元支行地址:求是路8號電話:87077918;(2)中國建設銀行杭州中山支行;地址:中山北路297號電話:87796988、87796903;(3)交通銀行杭州浣紗支行地址:浣紗路126號電話:87067118;(4)杭州銀行官巷口支行地址:解放路178號電話:87086804。

具體業務政策可查詢杭州公積金中心網站也可撥打該中心服務熱線12329咨詢。

網友:如何查詢住房公積金個人賬戶余額?

公積金中心:

1.可通過撥打服務熱線“12329”進入自動語音播報系統中的個人對賬信息進行查詢,按語音提示輸入個人公積金客戶號(12位)及身份證號碼。

2.進入杭州住房公積金網(網上業務——個人業務)輸入個人公積金客戶號(12位)及身份證號碼注冊后查詢。

3.本人持身份證原件到中心歸集提取服務大廳政策咨詢窗口查詢。

4.憑市民卡到中心歸集提取服務大廳查詢機插卡查詢。

5.到中心歸集提取服務大廳多媒體查詢機上進行自助查詢。

(注:外地無法撥打“12329”服務熱線。)

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