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銀泰:領跑成都商業地產下個十年

2013-11-05 14:52:38
來源:網絡

2012年底,實體商業和電商就中國未來商業市場的歸屬展開了激烈爭奪,在這場爭奪中,銀泰如何應對?

不管是參與首期計劃投資1000億的“菜鳥網絡”,意在打造遍布全國的開放式、社會化智能物流骨干網絡,還是近日旗下國內百貨領軍企業銀泰百貨,宣布與天貓共同推出“雙十一”最新O2O玩法,實現線下購物和網上交易的結合,這些無不顯示出銀泰集團的多元化及前沿思路。

在銀泰的商業地產體系中,擁有銀泰中心、銀泰城、銀泰MALL三大商業地產體系。2013年,成都銀泰中心和銀泰城雙雙亮相。對于成都這個中國西部的中心城市,銀泰投入巨大。而兩大核心項目不但有望改寫成都的城市商業的地理格局,而且還將對于未來成都商業地產的運營方式帶來全面沖擊。

力推三大體系

以運營能力打開全國布局

在銀泰集團的商業地產體系之下,銀泰中心、銀泰城、銀泰MALL三駕馬車并駕齊驅。作為銀泰旗下的商業運營公司,銀泰商業目前在國內零售行業,已經是行業領跑者,旗下擁有銀泰百貨和購物中心超過30家,今年上半年的銷售額收入超過74億元。

從目前單店布局看,浙江大本營是銀泰商業最重要業績來源,今年上半年浙江市場有15個銷售額過億的單店。在銀泰全國化布局背景下,未來銀泰商業將至少布局30個城市,巨大業績增量有望隨之而來,屆時銀泰商業的業績將實現倍增。除浙江大本營外,目前銀泰已進入北京、天津、成都、哈爾濱、武漢等中心城市,并布局唐山、攀枝花等區域二三線城市。

與銀泰龐大的商業地產布局相比,銀泰的商業運營能力更被業界稱道,上半年全國百貨業排名前十的企業中,銀泰百貨凈利潤超過7億,排名第一;利潤增幅保持兩位數。

另據了解,銀泰是中國內地簽約國際知名奢侈品品牌最多的企業之一,目前為止,銀泰與超過一千家知名品牌進行合作,這成為銀泰在商業領域的核心競爭力。

在成都,銀泰中心未來將引進哪些品牌商家一直是成都業界最為關注的熱門話題之一。據銀泰置地成都公司相關負責人透露,目前成都銀泰中心已經與很多國際知名奢侈品品牌達成意向的合作協議,只是現在還處于保密階段,不方便對外透露。但可以肯定的是,到2016年開業之后,這里必將成為成都奢侈品消費的大本營。

革新商業理念

引領中國商業新時代

在銀泰體系中,還包括已上線三年多的銀泰網,銀泰網由銀泰商業打造,目前已是中國最知名時尚類商品交易網站,銀泰網正是銀泰實體商業開發和運營商主動迎接電商時代的明證。

從目前銀泰的很多動作來看,其正成為實體商業和電商交接棒過程的引領者。目前銀泰開發的商業地產數量、運營的百貨和購物中心數量都在全國名列前茅,但從3年前銀泰網上線之日開始,銀泰就已經開始全面關注電商對于實體商業的沖擊,并站在了主動迎接時代變革的隊伍前列。

一方面,銀泰對旗下擁有的百貨和購物中心的業態進行了重新的調整和規劃,以餐飲、娛樂為代表的體驗式業態占比大幅增加,而以服裝銷售為代表的零售業態比例大幅減少。另一方面,銀泰還與阿里巴巴等企業聯合打造了“菜鳥網絡”,這被業界認為是一個將會改寫中國商業格局的物流體系。

“以前超市面積規劃1萬多平米,現在減少到只有5000平米左右。”成都銀泰城項目負責人透露,變化原因只有一個,對于標準化商品的購買,未來將更多通過網絡渠道解決。通過網絡購物后,由便捷的物流渠道直接送貨上門,而這恰恰是菜鳥物流網未來的主要發展目標。

看重成都市場

兩大項目改寫城市格局

在銀泰商業地產的三大產品線中,目前北京和合肥銀泰中心已經開業,而將開業的第三個銀泰中心就在成都。“目前成都是唯一一個同時擁有銀泰中心和銀泰城的城市,這充分證明了銀泰對于成都市場的看重。”銀泰相關負責人表示,相對于復制頻率更快的銀泰城,銀泰中心在每個中心城市只會建一個。

72萬平米的成都銀泰中心和40萬平米成都銀泰城在今年9月先后亮相,據了解,未來由銀泰自持運營的購物中心面積將超過40萬平米。其中銀泰中心將打造18余萬平米的高端購物中心,并引進多家國際知名的奢侈品品牌,而作為成都銀泰中心的標志之一,華爾道夫酒店預計于2016年6月開業。

一位熟悉銀泰的業內人士說,銀泰中心和銀泰城都有望改寫未來成都商業格局,銀泰中心會成為新的高端商務消費和奢侈品消費目的地,而銀泰城倡導的全新商業規劃理念和消費理念將影響未來成都商業地產市場的發展。

據悉,銀泰這兩大重點項目近期頻繁有大動作出現———10月18日,成都銀泰中心的公寓華悅居和住宅華悅府將在北京、香港、成都三地同時發售;而作為銀泰城內唯一分割產權對外銷售的商鋪,銀泰城·悅坊的商鋪將在11月正式開盤銷售。(趙述錦)

成都銀泰城

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中國商業旗手銀泰扛鼎鋸獻,國際城南40萬平米商業綜合體。大源核心,臨近地鐵1號線。含時尚購物中心、阿里巴巴西部基地、甲級寫字樓、特色商業街。23~2377平米公園式商街全新上市,誠意登記火熱進行。

成都銀泰中心

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地處成都金融城核心,繼北京長安街地標北京銀泰中心后,中國銀泰潛心打造的旗艦項目。頂級奢華酒店華爾道夫、國際一線品牌購物中心、超甲級寫字樓、精裝府邸華悅府、闊景公寓華悅居獻禮成都。

本文來源:四川新聞網-成都商報

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