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275只基金50億增持“招保萬金”

2013-11-05 14:53:05
來源:網絡

近期,房地產股一掃頹勢,成為領漲大盤的中堅力量。

繼上周房地產板塊整體飆升近10%之后,2月27日,深物業A(000011.SZ)、津濱發展(000897.SZ)、泛海建設(000046.SZ)、萬通地產(600246.SH)4家房地產公司股票均出現在當天漲停板的公司行列。

當天,接受本

相關公司股票走勢深物業A津濱發展泛海建設萬通地產萬科A

報記者采訪的基金業人士認為,近期房地產板塊的大幅上漲主要受益于調控政策的放松預期。

“在持續的政策調控下今年以來多地房產價格出現下降,調控取得階段性實質成果,行業估值壓力明顯減小,板塊逐步企穩。”上投摩根基金有關人士稱,“同時,部分地區之前已出現調控松動跡象,如近日上海就有外地戶籍居民持長期居住證滿三年,即可購買二套房的新規等,市場對此類事件均做出樂觀解讀,引發對房地產板塊的做多熱情。”

而本報記者調查發現,從截至去年年末的機構最新持倉動向來看,對于包括萬科A(000002.SZ)、招商地產(000024.SZ)、保利地產(600048.SH)、金地集團(600383.SH)在內的“招寶萬金”房企四巨頭而言,早已有機構潛伏其中。

調查表明,持有房企四巨頭股份的基金數量從2011年三季度末的186只激增至275只,持股數量也從268315.93萬股增至315167.36萬股。

機構看好地產板塊

“預計未來地方政府可能進一步出臺改進房地產調控的政策,以支持普通商品房建設和自主性購房需求,房地產板塊仍然被看好。”前述上投摩根基金有關人士稱。

其表示,從資金面和政策面情況來看,雖然資金依然維持緊平衡狀態,但政策有偏暖趨勢,并且海外擾動短期被消除以后,市場的投資熱情被再次調動,板塊輪動有序、熱點轉換。由此判斷,A股近階段有望繼續維持強勢,或可繼續看好之前表現亮麗的房地產、電力設備、醫藥及能源機械等相關板塊。

天治基金有關人士也認為,目前市場的熱點是房地產調控政策放松預期。從近期蕪湖、上海、象山等地政府前赴后繼地試探放松住房限購政策來看,地方政府放松限購的意愿非常強烈,這勢必會導致居民預期房價將不會有明顯下降,這有助于房屋銷量上升和地產商業績改善。

而東方證券分析師楊國華更直言,不同于2010年和2011年,2012年地產股機會將是一輪持續時間較長的中期上升機會。

楊國華稱,近期地產股連續上漲,主要是行業利好政策和成交量回升共同推動的結果。

其跟蹤的14個重點一二線城市成交量已連續回升4周。其中,北京上周成交量已達到2011年周均成交量的152%,重慶上周成交量已達到2011年周均的132%;南京達到155%;成都達到141%,廈門達到102%;蘇州達到183%。

楊國華分析指出,近期房地產市場成交量快速回升的主要原因是近兩年樓市調控,成交量大量萎縮,積累了大量剛性需求,這些需求已到集中釋放的時點。再加上近期各種放松地產調控的政策及解讀,很大程度上改變了購房者對樓市的悲觀預期。此外,一些樓盤價格的確出現較大幅度下降,或已達很多購房者預期。

“不考慮短期波動影響,目前任何時點進入房地產個股,預期在2012年內均有望獲得絕對和相對收益。”楊國華稱。

不過,博時基金有關人士卻表示,近期房地產板塊強勢反彈主要是因為房地產市場調整得較早,所以恢復的程度大家期待高,完全可以理解。但

是,如果期望現在房地產就引領周期復興的話則有些太早。

“目前,房地產市場還沒有看到更多的公司死去,向死而生才是周期復興之理。”該人士強調。

而2月27日的盤后交易龍虎榜數據也顯示,在泛海建設收報第三個漲停板背后,機構資金成為了當天的賣出主力。在位居賣出金額前五大的席位中,機構就占據了三個席位,當天分別賣出7114.19萬元、5498.27萬元、2722.91萬元。

房企四巨頭獲增持50億

事實上,機構看好房地產板塊早有跡象。

除持有房地產四巨頭的基金數量增多外,基金期末持股流通市值也從去年三季度末的2119348.29萬元大舉攀升至2616894.80萬元,增持市值近50億元。

截至2011年年末,持有萬科A的基金公司數量從2011年9月末的91只增加到了去年年末的125家,持股數量和占流通A股比例分別從去年三季度末的147659.98萬股和15.29%,增至年末的175193.46萬股和18.14%,環比分別增加了27533.48萬股和2.85%。基金期末持有萬科A的流通股市值,也從2011年三季度末的1069058.26萬元攀升至期末的1308695.15萬元,增長了239636.89萬元。

其中,位居2011年年末持股數量前五的基金分別為易方達深證100基金、博時主題行業基金、融通深證100基金、博時價值增長基金、銀華深證100基金,期末持股數量分別達13469.37萬股、12399.99萬股、9399.03萬股、7500萬股、5472.43萬股,占公司流通A股的比例分別為1.39%、1.28%、0.97%、0.78%、0.57%。

保利地產以年末83只基金持有緊隨萬科A之后。而在去年三季度末,持股保利地產的基金數量僅為56只。就持股數量和持股比例而言,截至去年年末,基金持有保利地產股也從去年三季度末的66079.01萬股增加到了年末的76194.15萬股,增幅達15.31%。與此同時,基金期末持流通股市值已升至761941.47萬元,與去年三季度末的611230.84流通市值相比,升幅高達24.66%。

值得一提的是,博時系旗下博時價值增長基金再度上榜,以8000萬股的持股量位居首席。富國天瑞強勢地區基金、銀華—道瓊斯88精選基金、上投摩根中國優勢基金、海富通精選基金四只基金持股量也分別達4684.88萬股、3217.56萬股、3145.66萬股、3000萬股。上述位居前五的基金持有保利地產流通A股的比例分別為1.37%、0.80%、0.55%、0.54%、0.51%。

此外,期末持有招商地產和金地集團的基金數量也分別有36只和31只,與去年三季度末相比分別增加了17只和11只;期末持股市值從去年三季度末的244358.16萬元、194701.03萬元增加至317997.86萬元、228260.32萬元。

(責任編輯:姜炯)

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