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北京二汽拍賣溢價290%廠址地皮成增值最重砝碼

標簽 中國 債券 香港 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

1.16億元與4000萬元,一個是拍賣成交價,一個是起拍底價。拍賣結果溢價290%。“買家都是對(廠址)地塊感興趣的。”主持北京二汽破產拍賣的拍賣師李苗告訴記者。昨天上午,北京第二汽車制造廠(簡稱“北京二汽”)的破產財產拍賣會在北京國際會議中心進行。

昨天上午10點30分,主持拍賣的工作人員介紹完拍賣標的物的基本情況和拍賣規則后,北京二汽破產拍賣開始。據了解,此次拍賣標的包括北京二汽的房屋及構筑物、機器設備、存貨、土地使用權、遞延資產和債券。4000萬元,拍賣師報出的底價比較保守,甚至略低于北京二汽破產資產的評估值4570.04萬元。

6家競買機構經過42輪競價,最終3號競買機構北京榮佳農業發展有限公司(簡稱“榮佳農業”)勝出。整個拍賣過程歷時14分鐘。值得一提的是,競買者都以房地產投資、開發為主。

1.16億元,高了還是低了?競拍者說法不一。“我們的最后一次叫價(9400萬元),是我們的底線。”舉88號拍賣牌的北京龍鑫房地產開發有限公司總經理于小剛事后表示。98號北京天平房地產開發經營有限公司負責人認為1億元左右“還有操作空間”。

大開發商缺席

記者事后獲悉,這6家競買機構分別是:榮佳農業(3號)、龍鑫房地產(88號)、天平房地產(98號)、北京凱達投資有限公司(138號)、海晟房地產開發有限公司(168號)和中用投資有限公司聯合體(178號)。其中,天平房地產和海晟房地產公司在京分別有“樂府江南”、“海晟名苑”等項目,龍鑫的項目集中在昌平,凱達和中用目前尚無已開發項目。此前呼聲較高的明天地產并未在列。

“首先,這個項目的地塊不大,根據目前的規劃,該地塊上的建筑面積大約是7萬平方米,不太適合大開發商運作。此外,該地塊是工業用地,不能直接做房地產項目開發,還需走土地一級開發的程序,最后在土地整理儲備中心的招(標)拍(賣)掛(牌)交易中摘地。”一位事前有意北京二汽廠址地塊的開發商分析。據了解,北京二汽廠址位于昌平東小口鎮中灘村6號,項目占地面積達.69平方米。

1.16億,二汽如何處置?

根據拍賣規則,競拍成功的“榮佳農業”必須在90日內分三階段將成交全款匯入北京產權交易所的賬戶。競拍成功后的30日內繳納30%,即(成交價格全款-保證金)×30%;60日內繳納余款的30%;90日內將所有余款付清。如果競拍成功者違約,將承擔10%的違約金。

昨天上午,北京二汽破產清算小組負責人出現在拍賣現場。但是,針對拍賣所得將如何用于北京二汽的破產安置,清算小組未接受媒體采訪。北交所負責人則認為,資產拍賣僅僅是北京二汽破產清算的開始,“后期還有大量工作要做。”

二汽“生平”

□1955年北京第二汽車制造廠的前身北京市汽修二分廠成立

□1966年試制出兩輛BJ130樣車

□1985年引進日本五十鈴N系列汽車技術。在輕型汽車行業排名第二

□1986年試制出BJ136輕型汽車

□1988年與香港肖特吉公司和中國國際信托投資公司共同組建中外合資企業

□上世紀90年代中期逐步走下坡路

□2002年連續虧損,停產

□2005年1.4億元債務無法償還,法院宣布其破產

□2006年5月整體進行拍賣

商報記者賀文陳子建/文

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