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順天抵押資產遭案外人查封華寶信托緊急訴訟資產保全

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

喬加偉

華寶信托有限責任公司(下稱“華寶信托”)2012年底與江蘇一家產業園區開發企業南京順天實業有限公司(下稱“南京順天”)合作發行了一款信托計劃,募集資金2.5億元,目前,該信托計劃資金使用方南京順天已現多處違規。

“信托資金發放沒多久,華寶信托就發現南京順天在江蘇已經被別的企業起訴,資產也遭查封。”知情人士稱。近期,華寶信托也已通過訴訟進行抵押資產保全,提前終止信托計劃,截至6月18日,南京順天尚未償還信托項目資金。

“專項檢查”新發現

這款信托成立于2012年11月9日,信托模式為股權收益權轉讓回購方式,華寶信托將2.5億元信托款用于購買南京順天持有的裕廊騰飛置業(南京)有限公司股權收益權。

雙方約定,南京順天將在3年時間內,對上述股權收益權進行回購,并支付一定溢價,作為信托收益。同時按照約定,信托成立滿一個月,南京順天將支付第一筆溢價款1000萬元,最晚不遲于2012年12月20日。

為保障信托資金安全,華寶信托要求南京順天將其持有的裕廊騰飛置業(南京)6000多萬元原始投資對應的股權進行質押,同時要求將裕廊騰飛置業(南京)旗下的騰飛創造中心1、3、4號樓房產進行抵押,南京順天老板承擔連帶擔保責任。

然而,2012年12月8日,南京順天第一筆溢價款即宣告無法支付。雙方經過協商,將1000萬元溢價款繳納時間定為信托期滿兩個月,也即2013年1月8日,最遲不晚于2013年1月25日。

但事情遠沒完。心有余悸的華寶信托,在此后不久對上述信托項目資金投向、抵押物等進行了專項檢查,結果令人驚愕。

“華寶信托發現,12月17日,南京順天就已經被案外人(其他第三方企業)起訴,并且上述信托項目的抵押股權、騰飛創造中心房產等資產已被該案外人查封。同時,南京順天并沒有將這些情況告知華寶信托。”上述知情人士稱。

根據信托合同條款,華寶信托有權宣布信托提前終止,解除合同。因此,發現上述問題后,華寶信托馬上在上海對南京順天提起訴訟,以保全和查封抵押、質押資產。

“本信托計劃的委托人為2名機構投資者,具有較強的風險承受能力。我公司發現南京順天違約行為后,已經按照信托文件規定及時全面進行了信息披露。”18日,華寶信托回復本報稱。

信托提前終止

6月18日,雙方訴訟開庭。庭審中,華寶信托除了訴請2.5億元信托資金外,還要求南京順天支付5650萬元股權收益權回購溢價款。

不過南京順天認為,雙方并沒有發生股權的劃轉,因此上述信托合同并不能成立,雙方是借款關系,而非信托關系,以5650萬溢價款計算,其利率超出法律認可的貸款利率。

同時,南京順天對信托提前終止也表示了異議,“2013年1月25日是最后繳納1000萬第一期溢價款的最后期限,但華寶信托1月4日即向法院提起了訴訟,與約定合同條款相悖。同時,南京順天對借款提供了股權、房產、擔保多重保障,不影響還款,提前訴訟查封侵犯了被告利益”。

“此類信托采用的是股權收益權回購模式,可以不用涉及股權的轉讓,而且南京順天違反合同約定,所以可提請訴訟。”滬上一位信托人士稱。

令人擔憂的是,南京順天的上述抵押、質押資產已經被企業查封。更為嚴重的情況是,華寶信托在上述檢查中,還發現南京順天對上述騰飛創造中心房產進行了第二次重復抵押。在這種情況下,南京順天實業資產能否足夠抵債,華寶信托作為債權人在資產清償中的位置是否靠前?

18日,華寶信托回復本報稱,本項目中,抵押物是成熟商業物業,華寶也是騰飛創造中心第一順位抵押權人,按照法律規定,有權以抵押資產變現價值優先受償,重復抵押不會影響我公司債權的實現。另外,華寶信托還表示,這單信托都是機構投資者,不涉及個人投資者,風險容易控制。

華寶信托稱,“后續,我們會按照信托文件以及相關抵質押合同的約定進行信托財產的變現,并通過變現資產進行信托利益分配。其間,我司會繼續按照法律以及信托合同規定向投資者進行信息披露”。

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