歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

無力償還10億信托到期華業地產債務重組

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

由于10億信托借款到期無法償還,北京華業地產()日前宣布,擬與中國華融資產管理公司廣州辦事處簽署相關協議重組這筆債務。這筆資金支持的項目―――華業東方玫瑰已歷經土地閑置和股權幾經易手。

據業內知情人士向南都記者透露,今年下半年一干房地產企業將迎來各類信托融資產品的到期,屆時將面臨巨大的資金風險。國泰君安數據顯示,三季度房地產信托兌付將達716億,迎來年度高峰。

華業北京項目重組

北京華業地產股份有限公司公告顯示,其子公司深圳市華富溢投資有限公司于2010年4月向中誠信托申請了10億元人民幣借款。由于該筆借款期限已滿,因而深圳華富溢及其持股44.05%的北京君合百年房地產開發有限公司擬與中國華融資產管理公司廣州辦事處簽署相關協議重組上述債務。(來源:南方都市報南都網)

作為華業地產的持股大股東,華業發展對信托融資“情有獨鐘”,早在2010年即不惜以市價3.6折將全部持股借道信托質押套現,為此付出較高的“融資利息”。為滿足上市公司的資金需求,華業發展數次將信托借款投向華業地產,據業內透露,年利率基本在13%左右。

“華業的例子并不是個案。資金鏈緊張的情勢下,對規模不大的房地產公司,以股權抵押做信托雖成本高,但仍大行其道。”國泰君安房地產分析師余立峰向記者表示。

近期密集到期的信托項目還有華澳?長信8號去年5月發行的7億元信托計劃,因27日到期的兌付壓力,華澳信托選擇將持有的天津市中天興業房地產公司49.34%股權轉讓給上實發展()。吉信?長白山11號南京聯強集合資金信托也因無法兌付,由華融資產管理公司接盤。

與銀行貸款相比,用信托來融資要陳本遠高于前者。但隨著銀行貸款的日益緊縮,仍有觀點稱集合信托是房地產商最后的輸血通道。

今年房地產信托兌付將達2200億

國泰君安統計數據顯示,今年一季度地產信托到期兌付規模為366億元,二季度為368億元,三季度達到全年高峰716億元,四季度為309億元。綜合2012年1-4月數據,房地產信托規模344億元,同比減少59%,4月份房地產信托占全部信托產品發行比率為19%,與上月持平。

知情人士透露,部分信托公司為避開兌付高峰期而選擇提前兌付,保守估計今年房地產信托兌付將達2200億元。

“三季度信托兌付壓力大,到期無法兌付的案例還會出現。政府調控的目的是讓開發商降價出貨,以回籠自有資金繼續發展。”國泰君安分析師余立峰對南都記者表示,高成本的信托事實上不被鼓勵,這也是招商萬科等房企轉到香港尋求融資通道的原因,雖然這些大型房企對信托融資也有所采用。

用益信托分析師岳婷接受南都記者采訪表示,“采用信托融資的業務比較分散,但50%以上還是投向商品房開發,這一塊也由于調控影響和銷售困難,面臨的兌付壓力最大。”在調控影響下,房地產開發領域的信托產品已逐步向商業物業、酒店管理、工業園區建設等擴散。

推薦閱讀

長安信托的LOGO文化

信托的LOGO文化長安信托的全稱是長安國際信托有限公司,簡稱為長安信托。長安信托...

國內信托的問題

信托業務的是主要是“一法兩規”—即2001年開始施行的《信托法》和2002年中國...

表決權信托的發展近況和簽訂形...

信托現在在外國比較盛行,最先是美國發明的。關于這方面信托的成功案例有好幾個,后來...

廈門信托讓投資者能夠有很好的...

信托行業現在已經是比較大型的一個金融體系了,信托就是為了給投資者建立一個投資的平...

對于信托委托人的總體上面的認...

信托委托人嗎?我們了解它嗎?現在,我們就是來對它做一個總體上的認識。信托委托人它...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.ubxxe.club) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
qq炫舞2
通货膨胀下如何赚钱 川麻圈代理如何赚钱 dnf稀有卡片升级赚钱 麻将游戏规则简单介绍 万发彩票苹果 开旅游公司赚钱吗 雪缘园斯诺克即时比分 为什么说现在搞挖机不赚钱了 学雪缘园比分 盛达娱乐安卓 阅读百度文章怎么能赚钱 棒球比分网直播 澳洲幸运5 晨曦计划赚钱 麻将高手打牌思路 幸运飞艇