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中華企業債權信托融資成本低

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

記者趙一蕙編輯邱江

中華企業29日發起一筆信托融資,將以對項目公司相應債權融資約3至4億元,為期18個月,其優先級預期年化收益為8.6%,劣后級亦不過10%。比較同期發行的房地產信托至少9.5%至12%的年化收益率,中華企業這一債權信托融資成本顯得頗為低廉。

上述信托由五礦信托發起,名為“中華企業優債投資二號集合資金信托計劃”,其中優先級2至3億,劣后級約1億,對應預期年化收益率分別為8.6%和10%,預定期限為18個月,按信托季度分配收益。上述信托資金將用于折價購買中華企業對南郊中華園公司委托貸款債權項下的部分債權。信托收益主要來源于上市公司的總體經營收益。與此同時,為保證回購資金來源,雙方鎖定中華企業旗下南郊中華園項目三期未來銷售收益作為第二還款來源。據資料顯示,該項目三期為聯排別墅,預測面積平方米,共322套,現正在建設中,已達到銷售狀態,2011年下半年開始銷售,預計將實現回籠資金近3億元。同時,中華企業子公司上海房地產經營(集團)有限公司提供擔保。

年報顯示,南郊中華園目前一期、二期已銷售,南郊中華園項目公司去年歸屬于母公司凈利潤總計為1.88億元,而計劃今年竣工面積為8.4萬平方米,三期項目計劃于今年竣工。

今年4月28日,中華企業曾以同樣方式發行了一期規模接近4億元的信托,為期18個月,信托資金用于購買中華企業對其全資子公司上海順馳置業5億元委托貸款債權,優先級與劣后級收益與此次相同。

對比同期發布的其他投資于房地產領域的信托,中華企業此次的信托成本明顯較低。如近期西安信托發行的規模2.2億、為期22個月的紫薇地產股權收益信托計劃,收益率最低為9.5%,最高則為11.5%;外貿信托發行的5億杭州江南春城項目信托計劃,收益率則為10.5%至12.5%。若同樣以債權信托融資來看,今年臥龍地產以對子公司債權發起的規模1.75億元、為期14個月的債權信托,資金占用費的年利率為15%。

(本文來源:上海證券報)

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