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萬科再啟大股東融資方案向信托借款30億

標簽 2011年 控股 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

萬科的質量效益之路顯然走得比較艱辛。

近期,安信地板事件鬧得滿城風雨,而萬科佛山項目安信地板甲醛超標一事更是令此次危機升級。

截至3月2日,萬科已公布全部16個城市的72份復檢結果,除一例檢測超標外,其余71份報告均為合格。其中檢測出現超標的是佛山新城灣畔7號樓,其所送檢的安信實木復合地板甲醛釋放量為1.9mg/L,超出1.5mg/L的國家標準限量。

3月2日,萬科及安信偉光均緊急召開新聞發布會對佛山項目地板甲醛超標事件作出說明,并表示已啟動緊急方案。

萬科方面表示,在獲悉上述情況后,佛山公司已第一時間根據集團的部署,目前該樓棟地板的更換和客戶補償方案已經開始啟動。

萬科已承諾,將嚴格承擔所有義務和責任,盡最大努力,盡快為客戶解決好問題。如確認使用該批地板對客戶造成了其他損害,公司將100%承擔責任。

1480億

盡管萬科總裁郁亮在會上一再明確強調,萬科首要的任務是“全力以赴解決好現在的問題”,品牌等影響先不過多地去探討,但業內依然擔心,是次的質量危機,對萬科的銷售還會產生或多或少的影響。而據目前的消息來看,萬科2012年還有更大的想象。

據媒體3月2日報道,有知情人士披露,2012年萬科全年內部控制銷售目標為1480億。其中,廣深佛等華南區域470多億;上海等華東區域350多億;包括華北和東北在內的北方區域410多億;成都、重慶等西部區域200多億。

資料顯示,2011年,萬科全年實現銷售面積1075.3萬平方米,實現銷售金額1215.4億元,同比分別增長19.8%和12.4%。

萬科董事局主席王石此前則重申,2014年萬科銷售額可達2000億元。

然而,受調控及春節的影響,今年1月,萬科實現實現銷售面積119萬平米,銷售金額122億元,環比分別上升98.5%和109.7%,同比分別下降28.1%和39.3%,但去化率已跌破一直堅持的開盤首月銷售60%的標準。

事實上,萬科的去化指標已經下調。“以前萬科奉行5986,即是拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出8成、產品必須6成是住宅,但現在得改成5946,開售第一個月賣4成就很不錯了。”王石日前如此表示。

但年初的這次質量危機,已經造成業內的一度恐慌與擔憂。不過,萬科對于日后的銷售情況并未表現出過多的憂心。

“至于我們銷售業績等等,你們每個月可以看一下我們的銷售安排和銷售數字。此次安信地板事件對萬科的銷售沒有產生影響!”郁亮會上如此回應。

同時,針對1480億的說法,郁亮在接受觀點地產新媒體提問時表示,萬科從來沒有定下1480億的目標,“萬科從來都是順勢而為。”

不過,萬科在銷售上也開始暗自發力。日前曾有消息傳出,萬科在3月正醞釀新一輪的降價行動。

2月25日媒體援引北京萬科副總裁肖勁的話表示,3月份將是項目銷售的重要時段,為此北京萬科也在調整銷售策略,不排除“在價格上表現得更有競爭力”。

“不管市場如何變化,萬科都不會放松對銷售速度的要求,公司會以積極的心態應對市場挑戰。”萬科董秘譚華杰早前曾如此表示。

不僅如此,一貫奉行快速開發的萬科,為了增加市場的供應量,當大家的焦點均集中在此次質量危機之時,萬科卻再度啟動向大股東融資的方案,意圖通過快速開發快速銷售以回籠更多的資金。

30億信托

新聞發布會召開同日,萬科發布的公告顯示,擬向華潤深國投信托有限公司申請信托借款人民幣10億元,借款期限2年,所借資金用于東莞紫臺、東莞金域華府、鞍山惠斯勒項目開發的需要。

此外,萬科向華潤深國投信托有限公司申請信托借款人民幣20億元,借款期限2年,用于投入溫州龍灣花園一期、南京金域藍灣三期、杭州良渚白鷺郡西一期、秦皇島假日風景三期項目開發。

據萬科2011年第一次臨時股東大會通過《關于與華潤合作事項的議案》,已授權董事會決定在人民幣44.2億元以內利用華潤深國投信托有限公司信托資金等事項。

早在2011年12月,萬科已向華潤深國投信托有限公司申請信托借款人民幣10億元用于上海五街坊的開發。包含本次申請的兩筆借款,萬科已累計向華潤深國投信托有限公司申請借款人民幣40億元。

萬科指,本次信托借款成本參考市場當期價格水平及項目特點等因素確定,兩筆借款的年利率均不高于當期公司從獨立第三方進行信托借款的成本。

萬科同時表示,本次分別向華潤深國投信托有限公司申請人民幣10億元和20億元信托借款,有助于支持東莞紫臺、東莞金域華府、鞍山惠斯勒、溫州龍灣花園一期、南京金域藍灣三期、杭州良渚白鷺郡西一期、秦皇島假日風景三期項目的開發,有利于提高項目經營效率。

而在此之前,萬科亦作出多項融資以滿足項目開發的需要,今年以來就發生了4筆擔保融資方案。

萬科2月27日公告,為滿足深圳金域緹香項目開發的需要,操作該項目的深圳萬科城市風景房地產開發有限公司向金融機構融資人民幣4.2億元,期限為1.5年。

萬科2月25日公告,為滿足公司北京朗潤園項目開發的需要,操作該項目的北京金第萬科房地產開發有限公司向金融機構融資人民幣7億元,期限兩年。

早在1月16日,萬科亦發布公告稱,為推動公司佛山金域華庭項目及上海嘉定菊園(金色領域)一期項目的開發,將為兩子公司總額逾6億元的貸款提供擔保。

資料顯示,截止2012年1月31日,萬科擔保余額人民幣138.97億元,占公司2010年末經審計歸屬于上市公司股東凈資產的比重為31.41%。其中,公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保余額人民幣122.11億元,公司及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保余額為人民幣16.86億元。

延伸閱讀:

萬科今年內控目標1480億周轉和速度成關鍵

萬科地板門相關新聞:

萬科已成立工作小組專門處理甲醛超標事故

萬科佛山總經理李升陽表示,昨天得知木地板超標的事件后,公司馬上成立了由其本人任組長的22人的專項工作小組,小組于昨天晚上跟相關部門進行了溝通洽談,地板和地板預約工作啟動。

郁亮:萬科仍將堅持精裝房戰略不會打退堂鼓

有記者在會上問到,此次事件會否影響萬科的精裝房的戰略,郁亮表示,關于這一說法,在公司內部也有呼聲,但萬科從多方面考慮,仍將堅持繼續做精裝房,不會打退堂鼓。

郁亮回應抽檢質疑稱愿意接受第三方檢測

郁亮表示,這次檢測的取樣,最多數是從業主家里取的,“關于業主家取和備品庫取的,很多人有各自的想法,有的人說備品庫不是我家的地板,有的說家里的地板已經揮發了半年,應該從未拆包的樣品中取得,我們有幾個部門配合的,大家總是懷疑有不同的考慮和不當的安排,我們的態度是歡迎第三方檢測。”

萬科否認地板購買存在A貨B貨潛規則

“如果聽到他們說的A貨或者是B貨,如果給我們進的是B貨,這是犯罪行為,我們將嚴厲打擊,這是維護客戶利益和萬科利益的手段,到目前為止,我們經過相關部門和我們自己,經過多次的檢測,到目前為止,我們沒有發現有這樣的行為”郁亮稱。

萬科:25戶業主賠償各不同地板3月底換完

據佛山萬科總經理李升陽介紹,對于這批超標的木地板,第一要為客戶更換木地板,所更換的地板為同等型號、上海質檢局檢測合格的安信地板。地板已于昨晚從上海發出,所有更換工作即將開始全部更換工作,在本月第底結束。

(本文來源:觀點地產網)

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