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萬通地產擬與平安信托按照1:1的比率共同進行投資

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

以“守正出奇”為核心價值的萬通地產()素來不乏大手筆。11月3日,萬通地產發布公告,與平安信托有限責任公司簽署了《房地產項目投資戰略合作框架協議》,并以1:1的比率與平安信托共同的目標項目進行投資,平安信托擬在5年內完成50億元信托資金的投入。業內人士表示,借道信托融資已經不僅僅是房地產企業近水解近渴的工具,而且可以根據開發商不同的需求設置不同的融資方式。

萬通地產公告稱,公司與平安信托雙方將分別作為目標項目(主要為長三角,西南,環渤海,以及其他區域的優質住宅項目以及城市綜合體項目)公司股東對目標項目公司出資,雙方投入資金比例原則上為50%:50%。其中,平安信托將根據相關約定發起設立投資于房地產項目的信托計劃投資于目標項目,期限為1至3年,平安信托擬在5年內完成50億信托資金對目標項目的投資。

今年以來,由于國家對房地產行業的調控,房地產企業的流動資金出現了較大幅度的下降,據萬通地產三季度公告顯示,公司的總資產為92.86億元,公司資產負債率67.48%。對此,有分析人士稱,如此高的負債率下,萬通地產融資的壓力還是比較大的,不過此次與平安信托的合作將在未來較長一段時間內緩解萬通地產的流動資金壓力,也將助力萬通完成5年開發1000萬平方米綠色建筑的戰略目標。

由于今年來房地產調控力度不斷加大,房地產企業融資渠道受限,越來越多的房地產企業轉戰信托領域進行投資,不過之前出現的房地產信托多是以單個信托計劃的形式出現,即靠信托融資更多是源于房地產企業的“臨時抱佛腳”,而近來隨著房地產調控力度的升溫,不僅是萬通地產,越來越多的房地產企業已經將信托融資作為長期規劃寫進企業的發展路線,例如今年下半年屢發信托計劃融資的中華企業(),記者在采訪中得知,中華企業早在今年上半年便已經制定了今年利用信托來融資的長期計劃,并且在其他的融資渠道的限制得以放寬之前以信托作為主要融資渠道。

對此,普益信托分析師趙楊對《證券日報》記者表示:“長期以來,房地產開發商對銀行資金都有一定依賴,而今年的的房地產調控的重要手段就是提高對銀行貸款的門檻,透過一系列的調控,開發商也意識到如果過度依賴銀行資金必然會對自己的資金鏈產生影響。融資結構多元化對房地產企業來說越來越重要。信托額融資成本雖然比較高,但是他的融資方式比較靈活,他可以根據開發商不同的需求設置不同的融資方式,這也迎合了房地產開發商的需求。”

根據萬通地產的公告:如雙方按照本協議約定的首次合作投資未能在2011年3月1日前啟動,則本協議自動終止。

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