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十萬億信托堰塞湖房地產基建類融資蜂擁吹泡泡

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

“現在300萬元以上收益更高,能達11%,要買得趕快!”5月21日,某信托產品銷售公司陳經理忙得團團轉,他在辦公室逐一給客戶打電話。如今房地產項目信托產品銷售火爆,市場上大把大把的資金,正在源源不斷地流向房地產信托項目。

不僅如此,房地產和地方基建項目的大小老板們,由于政策調控在銀行融資遭受冷遇之后,轉身成為了信托公司的座上賓。

這導致的直接后果是,近兩年來信托公司管理資產規模暴增,官方統計,截至今年一季度已高達8.73萬億元。據一家信托公司的管理人士老李對《華夏時報》記者透露,目前已超過9萬億元,很快就摸到10萬億元了!現在,信托資產規模已超過保險業成為僅次于銀行業的金融業“老二”。

房地產吹泡泡

不停地出差找項目,加班加點做項目賣出去,然后等項目結束兌付分錢,這是深圳的某大型信托公司項目經理曲一杰(化名)異常忙碌的工作。他講話語速飛快,來不及含蓄和兜圈子,“我們這行很活躍,做得好的,年收入可達百萬!”

在他們忙碌的背后,是房地產和地方基建項目永遠無法滿足的資金缺口。尤其近兩年,在銀行融資受困之后,繞道信托融資解燃眉之急,而信托行業乘機以奔跑速度,快速造就了行業的巔峰。

無法遏制的沖動

源源不斷的融資項目,將會帶來源源不斷的高收入和高利潤,信托業無法遏制做大的沖動。

信托業協會最新數據顯示,今年一季度房地產信托新增1532億元,同比增長247%,超過去年和前年一季度的總和。4月份房地產信托發行繼續高燒,有50款房地產信托產品成立,占4月信托產品接近三成。5月房地產信托更加紅火,如上周(5月13日至19日)發行規模高達22.68億元,依然是行業融資大頭。

此外,整體經濟下行的風險更加強大。用益信托研究員帥國讓則告訴記者,信托兌付風險與整個行業的經濟環境密不可分,另外與當下很多信托公司和投資者過于重視收益率、很少關注風控也分不開。

誰為風險買單?

資本盛宴上演之后,有的已經拿到超過10%的高收益全身而退,有的還在途中進退兩難。

越是時間點靠后的項目,風險也越來越大。曲一杰現在正忙于西部城市一項房地產信托項目,他告訴記者,投資者應該清楚他們到底拿錢去做什么了,盈利強度如何?但是這些普通老百姓根本不可能知道的如此專業和深入。

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