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中融信托計劃提前清盤華夏幸福贖回房產股權

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

在房地產信托頻現提前清盤的大背景下,近期又有一款房產信托計劃提前清盤,華夏幸福為此將提前支付超過7.5億的股權價款。

5月30日,中融信托披露旗下的中融――華夏孔雀城二期集合資金信托計劃將于5月31日提前終止,透露了近期華夏幸福“資本運作”的細節。據了解,該信托計劃提前終止,主要是因次級委托人廊坊京御房地產開發有限公司(廊坊京御)向受托人申請受讓項目公司懷來京御房地產開發有限公司(懷來京御)和大廠華夏幸福基業房地產開發有限公司(大廠華)的股權,并將于5月31日支付此筆股權轉讓價款。

回查信托推薦資料,中融――華夏孔雀城二期信托計劃于2011年5月5日正式成立,信托計劃募資7.5億元;其中,優先級信托單位5億份由中融信托向合格投資者募集,次級信托單位2.5億份由廊坊京御認購,信托期限為20個月,優先級受益人的預期年化收益率為10%至13%。募資中的5億分別對懷來京御、大廠華增資,用于八達嶺孔雀城項目和澗橋新城項目,增資后中融信托持有上述兩公司各80%的股權;2.5億為中融信托對大廠華債權,廊坊京御以持有這兩公司20%的股權質押給中融信托。

根據信托合同的約定,“信托計劃自成立之日起滿12個月后至信托計劃期限屆滿前,若任何第三方受讓項目公司80%股權,且在獲得中融信托同意后五日內向信托財產專戶支付全部股權轉讓總價款的,受托人有權宣布提前終止本信托計劃”。

事實上,廊坊京御為華夏幸福的全資子公司;2011年9月,ST國祥(華夏幸福前身)完成了資產置換及向華夏控股非公開發行股票收購其持有的廊坊京御100%的股權,重組后,公司主業變更為產業新城開發建設。

由此,為了回購中融信托持有的股權,華夏幸福將提前支付逾7.5億元的股權價款,不過需指出的是,這筆巨額資金對于華夏幸福而言負擔并不重;截至2012年一季度末,華夏幸福持有的貨幣資產為33.88億,預收款項高達195.35億,而短期借款和一年內到期的非流動負債加起來約13.14億。

有數據顯示,2012年4月以來已有12款房產信托先后提前清盤。分析人士指出,目前房地產信托沒有出現實質性兌付風險,提前清盤的原因多是信托公司為保障償還委托人本金和收益提前鎖定風險,這也是信托公司進行風險控制的一項措施;但也不排除部分公司能從其他渠道以較低利率進行融資,從而清盤利率較高信托計劃。

責任編輯:NF016(本文來源:上海證券報作者:王炯業)

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