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“錢荒”蔓延多家地產公司信托融資

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

6月20日,央行年內第六次上調存款準備金率,繼續收緊流動性。收緊流動性的效果正在房地產行業顯現出來,日前,多家房地產上市公司公布了信托融資或為信托融資擔保和抵押的公告。

信托融資密集

格力地產()今日公告,公司董事會審議通過了格力房產為

其信托融資提供質押擔保。

公司控股子公司珠海格力房產有限公司擬在已經審批的貸款額度內向廣東粵財信托有限公司申請信托融資4.5億元人民幣,借款期限18個月。公司董事會同意格力房產以其持有的格力電器()34,452,437股股份為該信托融資提供質押擔保。

冠城大通()公告,公司第一大股東福建豐榕投資有限公司6月24日將其持有的公司7000萬股份質押給中誠信托有限責任公司,作為豐榕投資向中誠信托融資的擔保。

豐榕投資已質押其持有的公司股份7000萬股,占其所持公司股份總數的41.61%,占公司股本總數的9.52%。

除了上述信托融資擔保質押外,北京城建則為子公司貸款擔保。北京城建()今日公告,公司董事會審議通過了為禹城東郊城建污水處理有限公司銀行借款提供擔保的議案。該公司擬向國家開發銀行北京分行申請項目建設貸款3000萬元整,期限10年,利率為銀行基準利率上浮10%。公司擬為禹城公司的該筆借款提供連帶責任保證擔保。

出現“錢荒”不僅是地產公司,亞盛集團()公告,公司董事會審議通過了向中國建設銀行蘭州鐵路支行申請流動資金貸款。公司向建設銀行蘭州鐵路支行申請流動資金貸款1.5億元,期限1年,以公司所屬七宗土地使用權(面積共計5,618,288.05平方米)作為抵押。

融資成本上升

房地產公司的融資渠道多為銀行貸款、信托。日前,有消息稱,銀監會已經要求銀行采取四項措施來防范房地產貸款風險。據悉,從去年下半年開始,銀行已經大規模壓縮開發貸款,大部分中小房地產開發商無法從銀行融資,而房地產上市公司的股權融資也受到從嚴監管,房地產已經越來越依靠信托來融資。

隨著房地產公司越來越依賴信托融資,信托融資的成本正在逐漸上漲。陽光城最近披露的地產信托計劃期限18個月,期滿后可選擇延長申請,總期限不超過36個月,預期固定收益率前18個月為11.5%/年,后18個月為12.5%/年。而去年陽光城發行中信陽光濱江股權投資集合資金信托計劃,年化收益率為8.5%。

根據某金融機構人士透露,一些信托產品的年化收益率在8%至15%,但融資企業的實際融資成本可達到20%甚至更高。這中間已經出現了多個利益環節。在“錢荒”蔓延的勢頭下,企業的融資成本日漸高漲。

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