歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

中信房地產信托現兌付危機抵押品大幅縮水

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

在中融、平安房地產項目出現抵押品拍賣以及進展緩慢等問題后,中信信托在青島一宗房地產信托亦面臨問題。據山東省高院委托的拍賣公告顯示,中信信托青島舒斯貝爾收益權信托的抵押物將于1月份拍賣,底價7.89億元。該信托是否能全額兌付將取決于拍賣結果。

事發海景樓盤

12月19日,刊登在《齊魯晚報》、《半島都市報》和《人民法院報》上的一則拍賣公告說,位于青島黃島區和即墨溫泉鎮的兩宗土地將拍賣,底價7.89億元。這一拍賣將在1月8日進行。

這一則拍賣公告背后,是中信信托一宗房地產信托逼近兌付,而投資的房地產項目無法產生任何收益。

“中信-舒斯貝爾特定資產收益權投資集合信托計劃”是中信信托在2010年發行的房地產信托,預期收益率9%-13%,分為優先級和次級兩個層級,發行規模7.1億元,期限2.5年,將在2013年年初到期。

這一項目投向的是總部在山東日照的一家小型地產開發商――舒斯貝爾。其投資的標的包括舒斯貝爾在青島市黃島區開發的“黃島鳳凰灣綜合項目”,以及青島乾正置業位于青島即墨溫泉鎮的“即墨溫泉住宅項目”。其中鳳凰灣項目設計為緊鄰濱海大道的海景樓盤。

這一項目的抵押物是前述項目的土地使用權,信托發行時,這些土地的評估價格為12.75億元。

但由于宏觀調控以及管理不善等原因,舒斯貝爾這一項目銷售并不成功,其項目施工進度亦有限。

近1年半未披露信托管理報告

中信信托官方網站的資料顯示,這一項目本應按季披露信托事務管理報告,但到2011年5月之后,該信托計劃再未公開披露信托事務管理報告,是否按時付息亦不清楚。

中信信托在2011年5月4日最后發布的信托事務管理報告中稱,由于政策原因,“黃島鳳凰灣綜合項目”住宅部分的施工許可證尚未辦理完畢,中信信托正督促并協助項目公司辦理。

但受法院委托的地產公司披露的文字和照片顯示,到今年年底,舒斯貝爾黃島項目僅建成有地下車庫、基礎地基、售樓處和樣板間。

而對于這一產品究竟是否面臨兌付風險,中信信托相關人士始終向本報記者表示“正咨詢業務部門”,截至發稿時未予正面答復。

有業內人士指出,隨著信托兌付期限即將到來,上述地塊若能順利拍賣出去,中信這一產品的兌付問題方可解決。

中信信托相關地塊司法拍賣公告(摘要)

受山東省高級人民法院委托,定于2013年1月8日10時在山東省法院司法拍賣廳公開拍賣青島舒斯貝爾房地產開發有限公司、青島乾正置業有限公司項下土地使用權及地上建筑物,包括:

1、青島市黃島區長江東路南側、濱海大道北側土地使用權兩宗,共計約107.92畝。商服用地。

2、青島市黃島區珠江路南側、建院路東側土地使用權約99.82畝及地上售樓處、樣板間約3200平方米,在建地下車庫約4.2萬平方米。城鎮混合住宅用地。

3、青島即墨市溫泉鎮新興街8號土地使用權約107.28畝。商業金融用地。

以上標的整體拍賣,參考價:7.89億元,保證金:3億元。

背景房產信托迎來兌付高峰

據記者了解,中信信托舒斯貝爾案例并非孤例,此前同樣在青島,凱悅中心部分資產被司法拍賣,因其無法償還中融一信托產品,被媒體稱為信托資產拍賣第一例。

此外媒體亦爆出平安信托旗下“桂園”系列產品中的一款36.5億的產品即將到期,但投資的地產項目進展緩慢。

由于目前房地產價格仍然維持在較高水平,抵押物價值縮水并不大,目前出現的房地產信托案例中信托兌付問題尚未真正出現。

但隨著時間推移,未來房地產信托兌付壓力價格越來越集中。

銀監會非銀部主任柯卡生此前曾表示,房地產集合信托的償付高峰從2012年開始,2012年需要兌付的金額是710億元,明年則達到1842億元。

推薦閱讀

長安信托的LOGO文化

信托的LOGO文化長安信托的全稱是長安國際信托有限公司,簡稱為長安信托。長安信托...

國內信托的問題

信托業務的是主要是“一法兩規”—即2001年開始施行的《信托法》和2002年中國...

表決權信托的發展近況和簽訂形...

信托現在在外國比較盛行,最先是美國發明的。關于這方面信托的成功案例有好幾個,后來...

廈門信托讓投資者能夠有很好的...

信托行業現在已經是比較大型的一個金融體系了,信托就是為了給投資者建立一個投資的平...

對于信托委托人的總體上面的認...

信托委托人嗎?我們了解它嗎?現在,我們就是來對它做一個總體上的認識。信托委托人它...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.ubxxe.club) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
qq炫舞2
七星彩 安徽十一选五 家里有辆迈腾如何赚钱 欢乐三人麻将app 英雄联盟直播大厅 流动餐车卖什么赚钱 竞彩比分计算器胜平负 新闻网站是怎么赚钱的 自动麻将作弊 江西快三 手工活代理赚钱吗 福咖真的可以赚钱吗 体球网旧版比旧版比分 快乐抢包是怎么赚钱的 洛阳以后什么行业赚钱 2012欧洲足球直播