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新發產品供不應求房地產信托被“秒殺”有內情

標簽 收益率 2011年 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

“大部分客戶對于房地產信托的情緒可以說是‘糾結’,而不是完全排斥。對于較為優質的項目,只要跟客戶講明項目的具體情況,很多客戶還是愿意接受的。”深圳啟元財富研究人員汪鵬在接受《證券日報》記者采訪時表示。

調控之下的房地產信托,光環并未完全褪去。近日,微博便傳出消息,一款1.5億規模的保障房信托產品發售不到一分鐘便被搶購一空。

信托產品遭遇秒殺

只是個別現象

3月16日,一款新發信托產品申購剛剛開始就被秒殺的消息在微博中流傳。“親,聽說過秒殺嗎?肯定!聽說過信托產品秒殺嗎?肯定沒有!今天就發生了!一分鐘不到,1.5億,秒殺完成!就這樣發生了!慘烈!”。

據相關報道,此款“被秒殺”產品或為某信托公司發行的一款棚戶區改造項目集合資金信托計劃。該產品的產品期限為兩年半,預期年化收益率達11.5%,在16日剛剛開始發行申購后1分鐘就被秒殺。

從行業內傳出的消息看,大批信托產品年后集中到期以及今年新發信托產品不足已經嚴重影響了客戶資金在前后兩項目之間的對接。遇到好項目,出現秒殺很正常。“傳統的房地產信托已經卡的很嚴,目前我們對未來發展的路子也還沒有摸透,也導致最近兩個月發的產品比較少。”

用益信托提供的數據顯示,從成立情況來看,1月份集合資金信托產品成立335個,成立規模為415.22億元,環比分別減少36%和46%;成立數量同比增加8%,但成立規模同比減少15%;而2月份成立情況則進一步萎縮。2月份集合資金信托產品成立226個,成立規模為319.38億元,環比分別減少34%和24%。

“當下確實有房地產信托遭遇秒殺這個現象,但這只是一個個體現象而不能說明客戶對房地產信托整體的追逐。”汪鵬在接受本報記者采訪時表示:“當然這也與信托公司自身培養起來的銷售團隊有關系,近兩年來對于一些走在前面的信托公司而言,銷售隊伍的擴大使得其無論從客戶積累的廣度還是深度上都有很大提高,但是當下信托市場項目數量非常有限,一旦出現比較不錯的項目,就容易出現搶購的現象。”

亦有業內人士指出,上述項目是一個保障房項目,有政府信用做支持,收益又高于同期其他房地產項目,目前市面上這樣的項目很少,不能說明整個市場的狀況。

認購房地產信托

“很糾結”

“目前,我們并沒有感覺到客戶對房地產信托有特別的需求。”日前,滬上一第三方資產管理公司對本報記者記者表示。

“大部分客戶對于房地產信托的情緒可以說是‘糾結’,而不是完全排斥。對于較為優質的項目,只要跟客戶講明項目的具體情況,很多客戶還是愿意接受的。”汪鵬談到。

受到房地產調控以及監管層對房地產信托嚴厲的監管態度,房地產信托在去年三季度開始發行急劇下降,幾近凍結。社會公眾對房地產信托風險認識的逐步深入也使得部分房地產項目募集進度步履維艱。好買基金的研究數據顯示,2011年共有140只未能如期成立的信托產品,其中房地產信托共69只,占比49%;而在1月之內(信托產品一般募集期)成立的1195只產品中,房地產信托為302只,占比25%。從未達預期規模的產品來看,募集規模不足的347只產品中,有116只投向房地產行業,占比33.43%,而募集足量的產品中,該比例為25.07%。

“秒殺”

動因幾何

汪鵬認為,之所以出現有些項目被搶購,主要是信托市場相對供給量和需求量的變化引發的現象,今年已發產品的總量相比去年有所下降,而從房地產信托的需求角度講,雖然市場對房地產調控、或者開發商風險承擔能力有擔憂,但是對于前兩年購買過且今年上半年以來到期實現收益的地產信托客戶而言,對于地產信托產品及其剛性支付特點有了親身的體驗。這些熟悉房地產信托的“老客戶”對目前新發的一些產品可以說還是比較認同的。

特別是隨著調控趨嚴,與去年前年相比,今年房地產信托對開發商資質的審核更為嚴格,更“大牌”的開發商入場也會緩釋客戶對風險的擔憂。

“此外,今年客戶與所購產品的地域聯系很強,以深圳為例,深圳的客戶對本地的房地產信托項目認購熱情就會高一些,而對外地項目相比以往就會冷淡一些。因為對當地的情況客戶會通過各種渠道,了解更多的信息,而外地項目則認為不太好把握。”汪鵬指出。

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