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18只地產信托提前清盤150億元信托計劃存違約風險

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

4月12日,浙江昆侖置業集團發布聲明,宣稱媒體報道“公司資金鏈告急”不實。此事起因是,昆侖置業同杭州工商信托合作發行的“昆侖置業丁橋投資項目集合資金信托計劃”被提前清算,引發外界對昆侖置業資金方面的擔憂。

雖然昆侖置業“信托門”事件還未有最終結局,但是房地產信托今年以來提前清算案例的增加,引發了市場對房地產信托集中兌付風險的擔憂。根據本報記者統計,2012年提前到期的房地產信托數量已達18只。

150億元地產信托存違約風險?

4月13日,統計局發布了2012年一季度的宏觀經濟數據,其中,全國商品房銷售面積萬平方米,同比下降13.6%,住宅銷售面積下降15.5%。此前一天,渣打銀行大中華區研究部宏觀分析師申嵐發布一季度房地產調研結果顯示,80%的開發商認為房價還會有20%的降幅。

房地產銷量和房價雙下降對于房地產信托而言并非好消息。這意味著房地產公司利潤的下降,也意味著房地產信托償付風險的增強。另一方面,較之其他信托產品,房地產信托是融資成本最高的產品類型,這給房地產信托的償付雪上加霜。

據用益信托工作室統計,2011年房地產信托平均收益率為10.02%,較2010年增長12.3個百分點。較其他產品平均收益率高出1.5個百分點。

但10.02%并非房地產信托實際的融資成本。一般,信托公司會收2%-5%的費率,信托銷售機構又會收2%左右的銷售傭金。房地產信托真實的融資總成本大多會超過15%,最高的超過20%。申銀萬國測算,房地產信托的資金成本在16%左右。

“由于去年通貨膨脹造成貨幣政策的趨緊,去年5月開始,房地產信托收益率就沒有低過10%。”用益信托工作室的李

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