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“涉房”信托風險頻發9月將迎來兌付高峰

標簽 兌付 中信 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

上周,陜西省國際信托股份有限公司(以下簡稱陜國投)的一則公告,再次將房地產信托推到了風口浪尖。在今年9月的房地產信托兌付高峰到來之時,房地產信托的兌付風險露出了冰山一角。

兌付

按照陜國投的公告,該公司去年4月和7月分別發行了兩只信托計劃,合計募集5.7億元向裕豐公司提供信托貸款。信托貸款發放后,裕豐公司依合同約定按季支付了一、二期項目部分利息

但自2012年底開始出現延期付息,陜國投立即采取措施督促其及時付息還款,并申請強制執行、查封、扣押了相關財產,而西安市中級人民法院也完成了對相關資產等的查封。

最終,陜國投擬以自有資金約5.98億元受讓裕豐信托項目信托受益權,最終以對信托項目的“剛性兌付”化解了這場危機。

陜國投不是第一個遭遇危機的信托公司,在此之前中信信托的青島舒斯貝爾項目、三峽全通項目;安信信托的溫州“泰宇花園”項目;中誠信托的山西振富能源礦業項目;以及中信、中融等多家公司在鄂爾多斯的部分房地產項目都曾出現兌付危機。

“其實,從去年開始房地產信托的風險就出現了,這主要由于近兩年來國家對房地產的調控力度比較大。”西部某信托公司的銷售經理對新金融記者表示,前幾年,信托公司很鐘情房地產項目,是僅次于基建和工商企業的第三大配置領域。他介紹說,去年一年自己所在的公司就發行了近20只信托產品。

據中金公司統計,2013年預計到期房地產信托規模為2816億元,本息合計總還款額約為3100億元。而今年6月和9月分別是房地產信托的兌付高峰。

下降

“2013年上半年,房地產信托產品最牽動市場眼球的是兌付問題。提前兌付、延期兌付的產品相比以前增多。”普益財富研究員范杰表示。

可以看到,隨著房地產調控政策接連出手以及融資環境的改變,房地產信托的發行量也有所變化。

據信托業協會最新發布的數據顯示,截至二季度末,房地產信托規模為8118.63億元,雖然相比去年底的6880.69億元有較大增長,但占資金信托的比例則進一步從去年底的9.85%下降到了9.12%,占比下降了0.73個百分點。這也反映出信托公司對房地產行業的謹慎態度。

“今年下半年,房地產信托產品提前兌付和延期兌付的案例并不會減少。”范杰表示,由于在前期業務發展過程中,部分信托公司的發展思路過于激進,雖然目前政策面有所寬松,但是部分“病入膏肓”的項目已經很難取得新的融資扭轉局面,銷售回款依然會是這類項目的大問題。對這些項目的信托投資者而言,流動性問題仍將存在。但他同時表示,這些問題只是出現在個別產品上,發生區域性、系統性風險的可能性較小。

而針對以上情況,范杰預計,下半年的房地產并購將會是房地產融資的重頭戲,夾層融資或將成為重組的重要方式。而由于房地產信托投資者的風險偏好一般不大,預計介入房地產重組的集合信托產品不多。

本文來源:天津網

責任編輯:NF003

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