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保利連橫16家信托發21款產品稱霸業內

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

尋找風口浪尖上的地產公司,一位業內人士正在做這件事,他太想知道房地產企業的冬天到底屬于誰。

不過,保利和泛海活得很好。它們可以借勢頻頻融資,更重要的是它們背后都有一個多元化經營的集團。保利:融資次數最多,合作信托公司16家最多

子公司名義融資,項目做抵押,融資成本約13%-14%

根據理財周報零售銀行實驗室監測統計,保利地產()是通過信托渠道融資次數最多的房地產企業,發行的信托計劃達21款,總共合作的信托公司有16家,是行業內和最多信托公司合作的房企。據不完全統計,保利通過信托融資規模大約在72億-82億之間。

據記者了解,保利之所以能和多家信托公司合作,和它本身的融資方式有很大關聯。

“保利的信托計劃是通過項目所在地的子公司去融資,一般只能用項目去做抵押,而這種貸款方式的融資成本大約在13%-14%。正因為融資以子公司的名義,保利合作的信托公司就比較多,也沒有太穩定的合作對象,有利有弊。”一位不愿透露姓名的知情人士表示透露。

目前,保利和華潤深國投合作最多,共計3次。理財周報記者發現,和保利合作的信托公司很多都是知名的穩健型信托公司,如華潤深國投、上國投和中信信托等。

其中,華潤深國投招牌響亮。據記者了解,華潤深國投的客戶多為比較穩定的大客戶,營業成本低,定價能力高,目前他們已經開始建立自己的銷售團隊,希望建立類似于大客戶部的銷售團隊,專門針對高端客戶。

“在某種程度上,華潤深國投和上國投本身業務創新能力很強,它們對地產信托的依賴并不像中融那么強烈。”華東區一位信托業人士向理財周報記者透露。

在保利和華潤深國投的合作上,均采用貸款投資信托,產品預期收益率相對較低,大約6%。

值得一提的是,保利和交銀信托合作的兩款信托產品:“保利華都三期貸款信托(A類)”和“保利華都三期貸款信托(B類)”預計收益率最高,分別為8.7%和9.2%。

據了解,保利集團為交行的大客戶之一,交行對保利集團地產板塊綜合授信為120多億元,已提款100多億元。“本項目融資方湖北保利在交通銀行()湖北省分行的貸款余額為1.4萬元,其在交通銀行的雙十級評級為5級。”上述知情人士透露。

理財周報記者調查了解到,這兩項信托計劃的融資方湖北保利成立于2004年成立,為保利置業的子公司,注冊資金人民幣萬元,具有二級房地產開發資質。

保利華都三期項目“四證”齊全,占地面積約8.7萬平方米,規劃總建筑面積。“該項目地塊是在2007年3月競拍獲得,目前已付清土地款,折合樓面地價大約960元/平方米。”上述人士說道。

“去年四季度已經開始開盤了,當時取得了預售許可證的10棟樓,去年春節的時候,已有5棟賣完了,另外的5棟只剩少量大戶型。房價平均7000元/平米,回籠資金大約4億元。在兩年的信托期限里,保利華都三期項目未來可銷售的面積約為18萬平方米,按銷售均價7000萬/

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