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信托仍是吸金利器云南經典地產半年融資5次

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

在房地產行業新一輪洗牌面前,受銀根收緊與A股融資渠道不暢等因素影響,高成本的房地產信托,也成為云南不少品牌房企眼中的“救命稻草”。

昨日(4月17日),《每日經濟新聞》記者從四川信托官網獲悉,云南經典房地產開發集團有限公司(以下簡稱經典地產)通過四川信托進行第5期融資,計劃募資3億元,期限2年,預期年化收益率9%~11.4%,信托資金主要用于昆明“經典雙城”城中村改造項目。這也是半年來,經典地產第五次通過四川信托進行融資。

據悉,經典地產前4期信托計劃發行規模總計8.7億元,實際到位資金7億元,如果第5期3億元融資能夠全部到位,經典地產信托融資將達10億元。

而一份來自四川信托的相關推介資料顯示,上述整個信托項目募資總規模預計16億元,而經典雙城又是昆明市西市區最大的城中村改造“千畝大盤”,預計總投資200億元。

對于項目銷售回款等情況,記者多次致電經典地產董事長楊永宏,但其手機一直無人接聽。另外,接受采訪的經典地產高層也表示,這是公司的秘密,不便透露。

高成本信托融資

早在2011年5月30日,中融信托就曾發行過“昆明神州天宇城中村改造項目”股權投資集合資金信托計劃,預期募資6.57億元,期限1.5年,年化收益率在9.5%~12%。可以說,它開啟了昆明城中村改造項目,借助信托渠道融資的先河,經典雙城或是第2個。

截至目前,經典地產已通過四川信托融資5期,最早1期開始于去年10月底,其融資頻率之集中,也是較為罕見的。據悉,經典地產成立于2001年,房地產開發二級資質,注冊資本1億元,法人代表為楊永宏。截至2011年末,公司總資產為41億元,凈資產逾13億元。

《每日經濟新聞》記者了解到,由受托人四川信托發行的“昆明經典雙城城中村改造項目信托貸款集合資金信托計劃”第1期成立于2012年10月26日,計劃募資2.6億元,認購起點為100萬元,信托期限為2年,而總期限為4年,滿2年可提前結束,同時滿2年投資人可選擇贖回,信托資金主要用于經典雙城的開發建設。

此后,第2期成立于2012年11月8日且發行規模2億元,第3期成立于2012年12月21日且發行規模為2.6億元,第4期成立于2013年1月29日且發行規模為1.5億元。目前,第5期信托計劃成立于2013年4月12日,擬發行規模為3億元。

從上述5期信托的預期收益來看,A類100萬元≤認購金額<300萬元,預期收益率為9%/年;B類300萬元≤認購金額<1000萬元,預期收益率為11.2%/年;C類認購金額≥1000萬元,預期收益率為11.4%/年,按年分配信托收益。

對于風險控制,值得注意的是,經典地產將其開發的經典雙城項目E、F地塊土地(土地證號分別為昆國用(2011)第號和昆國用(2011)第號)抵押給四川信托進行不動產抵押,按季度將其上的在建工程無條件追加抵押;經典地產將其開發的經典雙城項目A、C地塊在建工程抵押給四川信托進行不動產抵押。

來自四川信托官網發布的上述前4期信托管理運行報告顯示,首期實際募資2.603億元,第2期實際募資1.73億元,第3期實際募資1.102億元,第4期實際募資1.565億元。因此,前4期實際募資約7億元。

此外,報告還提到,“已成立的4期信托資金全部發放給經典地產,根據合同規定,信托資金已運用于昆明經典雙城城中村改造項目A、B、C、D地塊的開發建設”。

經典地產的資金渴求

對于昆明的城中村改造,《每日經濟新聞》記者今年1月在昆明實地采訪時,昆明某地產機構主要負責人表示,“從投資城中村項目那天算起,每天都在產生巨大的財務成本。”

公開信息顯示,經典雙城是昆明市政府2009年城中村改造的重要項目之一,也是昆明西市區最大的綜合體項目,占地面積達1000畝,建筑體量450萬平方米,是一個集住宅、商業、教育、娛樂和廣場為一體的大型城市綜合體,預計總投資高達200億元。

就拿地而言,記者查詢昆明市國土局官網得知,2013年前3個月,經典地產一舉拿下位于昆明市西山區馬街街道辦事處的四宗地塊,拿地面積合計70.74畝,支付3.08億元。

不過,記者未查到2012年經典地產相關的拿地信息。2011年,經典地產購得昆明滇池大漁片區地塊348.8畝,支付4.86億元;在梁家河片區取得約75畝土地,支付4.66億元;另取得西山區團結鄉龍潭村委會用地約75畝,支付1.32億元。2010年,經典地產取得梁家河121.8畝土地,支付5.49億元。

此外,2013年也是昆明城中村改造的最后一年。若加速項目開發進度,自然對資金的需求也更為饑渴。據經典地產一內部人士向記者透露,目前集團正處于跨越式發展時期。

昆明某城中村項目的一位資深操盤手表示,2008年啟動城中村改造時,地方政府的支持力度很大,優惠也多,但隨著政府換屆及樓市調控等,后來的城中村改造項目越做越難,項目推進緩慢,尤其是資金鏈問題較重。

(實習生閆瑩對本文亦有貢獻)

本文來源:每日經濟新聞作者:杜冉樂

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