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信托計劃融資10億蘇州高新權衡利弊自砍一半

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

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⊙記者趙一蕙○編輯祝建華

盡管信托融資成為銀根緊縮下房地產公司的第一融資選擇,然而上市公司也會根據實際情況做出取舍。記者了解到,華融信托原本計劃為蘇州高新發行一只10億元的信托計劃,但因蘇州高新擔憂若以子公司股權的收益權獲取信托融資,將在一定期限內影響合并后歸屬于母公司股東的凈利潤,因此決定削減掉一半的計劃融資額度。

近期,華融信托在其網站上公布了一則推廣信息,將發行“蘇州高新結構化融資集合資金信托計劃”,總規模不超過10億元,采取分期發行,期限2年,預計年化投資收益率為8%或8.5%。其中5億元信托資金用于向蘇州高新發放貸款,另5億元用以受讓蘇州高新持有的蘇州新港建設集團有限公司30%股權的收益權和蘇州新創建設發展有限公司25%股權的收益權。

但據了解,由于上述信托計劃處于推介期,尚未正式發行,因此其實所述條款及內容與實際情況及上市公司需求還有所差異。根據蘇州高新2010年年報中提及的2011年計劃,因2011年公司房地產施工面積將比2010年有較大幅度增加,前期土地儲備大多將在2011年開工建設,預計2011年公司將實現銷售回籠45億元,2011年需要增加融資30億元,融資方式將采用銀行信貸及發行信托產品。信托融資這一方式在年初已經確定,據了解當時計劃為10億元。

不過,由于上述信托資金中的5億元需要用以購買蘇州高新上述兩子公司相應的部分股權的收益權,到期后由上市公司進行回購,這意味著在上述期限內將相應地減少公司合并報表中歸屬于上市公司股東的凈利潤。年報顯示,新港建設及新創建設均為蘇州高新重要子公司,前者公司持股比例為84.94%,后者為全資子公司,因此,盡管擁有一定融資訴求和資金壓力,蘇州高新還是決定將上述原本計劃發行的10億元信托融資額縮減為5億元。

據悉,發放給蘇州高新的5億元資金將主要投向子公司蘇州商旅商業項目的建設,而上述融資主要以該公司土地抵押為擔保。據了解,該公司目前主要負責建設一個20萬平方米的商業綜合項目。

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