歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

南京廣廈12億信托貸款隱秘途徑招商如何為民生解圍?浙江廣廈如何斡旋?

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

本報記者陳昆才上海報道

100億元信托資金,300億元銀行授信,金地集團(.SH)未來三年的擴張將“不差錢”。近一個月內,金地集團累計斥資53.36億元,連續在北京、上海、寧波三地拿地。

同為上市房產企業,浙江廣廈(.SH)也頻繁與銀行、信托等金融機構打交道,境況卻大為不同。

6月3日,浙江廣廈公告稱,其向華潤深國投舉債12億元,用于償還即將到期的11億元銀行貸款;6月10日,浙江廣廈又公布非公開發行股票預案,募集資金規模最高為12億元,其中有6億元用于償還銀行貸款。

值得注意的是,在浙江廣廈12億元信托貸款的背后,兩家銀行完成一場“接力”,招商銀行發售12億元理財產品,為民生銀行11億元貸款“解圍”。浙江廣廈如何斡旋于兩家銀行之間,將其資金鏈續接下去?

民生與招行的“接力”

2009年6月3日,浙江廣廈公告稱,其子公司南京投資負責開發的鄧府巷項目與碑亭巷項目,預計總投資約16億元,預計利潤10億元,項目目前開發完成一期,二期正在開發,三期尚在規劃設計中,約在2011年基本開發完畢。

六年前,上述兩個項目所在地塊被廣廈集團以6.23億元的價格攬入懷中。三年前,民生銀行南京分行向南京廣廈授信11億元;同時,與其簽訂財務顧問協議,南京廣廈三年內共支付財務顧問費用1.1億元,民生銀行及其南京分行各取一半。

當地一位銀行人士透露,南京廣廈的融資成本(含財務顧問費)約為10%(年率)。截至2007年末,民生銀行的11億元貸款全部投放到位。

8月7日,一位知情人士稱,原名鄧府巷項目的“長江路九號”一期業主的按揭貸款均由民生銀行發放,即便銀根收緊的時候,民生銀行也力保此項目。目前,民生銀行南京銀行也已進駐“長九”。

有了銀行的大力支持,項目的進展也較為順利,2007年的預售比例達到79.63%,金額高達10.7億元。2008年,鄧府巷項目銷售收入達到10.03億元。

從2007年7月開盤至今,“長江路九號”的房價一路攀升。今年7月份開盤的二期,均價為元,高出一期近8000元,據銷售人員稱已售完。9、10月份還要開出新盤,均價預計在至元。

然而,6月15日,民生銀行的11億元貸款到期,未能等到“長九”二期開盤。面對償債壓力,6月3日,浙江廣廈發布公告稱,為保證項目的順利持續滾動開發,減少短貸長投的風險,南京投資擬向華潤深國投信托有限公司(下稱“華潤信托”)貸款人民幣12億元,費率為7.78%,其中,11億元還民生銀行借款,剩余資金補充流動資金。

有趣的是,招商銀行南京分行于公告次日對外發售“金葵花”招銀進寶之信托貸款37號理財計劃(下稱“37號理財計劃”),認購日期為6月4日9∶00至6月11日17∶00。

“37號理財計劃”的投資方向即為華潤信托發行的“華潤信托*廣廈(南京)信貸資產項目單一資金信托”(下稱“資金信托”),總規模為人民幣12億元。該資金信托由招行作為委托人,委托華潤信托購買其對南京廣廈發放的信托貸款所形成的信貸資產及相關權利。

南京廣廈將"長江路九號"二期和三期以及江寧織造府的土地使用權抵押給華潤信托作為還款保證;信托貸款相關的管理事項委托給招商銀行南京分行。“37號理財計劃”收益來源于借款企業償還的貸款本息,如借款企業未能按期足額償付貸款本息,則由此產生的本金及理財收益損失的風險由投資者自行承擔。

前述當地銀行人士稱,“37號理財計劃”銷售比較理想,民生銀行11億元貸款全身而退。

降低融資成本

“長江路九號”火爆的銷售并不足以消解南京廣廈的資金壓力。

8月7日,一位浙江廣廈內部人士告訴本報記者,因為南京廣廈面臨還貸和后續開發兩個難題,所以,不可能馬上用前期銷售款來償還貸款;而12億元信貸貸款的出現,將有效緩解南京投資開發項目的資金壓力。

那么,南京廣廈為何不直接向招行申請貸款融資?一位知情人士透露,廣廈方面主動提出采取信托方式,以降低融資成本。7.78%的信托貸款費率,顯然要低于此前約10%的銀行貸款融資成本。由此推算,12億元信托貸款,每年節約的財務費用高達2600萬元左右。

2007年、2008年,財務費用分別占當年浙江廣廈利潤總額的75.17%、43.02%,直接影響到公司經營業績。

浙江廣廈在6月10日發布的非公開發行股票預案中表示,最高將募集12億元,主要用于三個方面,償還銀行貸款6億元,補充公司流動資金2億元,用于東陽新天地2號、3號土地開發4億元。

其中,將募集資金6億元用于償還目前公司銀行貸款后,每年可減少利息費用約5734.80萬元。

節約財務費用僅是選擇信托貸款的原因之一,實際上,浙江廣廈高企的資產負債率也已制約了其銀行融資能力。

今年3月末,不僅流動比率、速動比率未有改善,浙江廣廈的公司資產負債率還較上年末提高1.16個百分點,達到84.46%(合并報表口徑),銀行借款為26.45億元,其中短期貸款余額為8.4億元,而一年內到期的長期借款為15.07億元,面臨較大的短期償債壓力。

浙江廣廈坦言,較高的資產負債率和大量的銀行借款導致公司財務費用居高不下,公司債務融資的能力受到一定的限制。

所以,浙江廣廈希望借助此次非公開發行股票,降低資產負債率,最低可以降至72.88%,財務安全性將得到提高;同時,提高舉債能力,避免短期償債壓力,提高盈利水平。

   已有_COUNT_條評論我要評論

    新浪聲明:此消息系轉載自新浪合作媒體,新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。

推薦閱讀

長安信托的LOGO文化

信托的LOGO文化長安信托的全稱是長安國際信托有限公司,簡稱為長安信托。長安信托...

國內信托的問題

信托業務的是主要是“一法兩規”—即2001年開始施行的《信托法》和2002年中國...

表決權信托的發展近況和簽訂形...

信托現在在外國比較盛行,最先是美國發明的。關于這方面信托的成功案例有好幾個,后來...

廈門信托讓投資者能夠有很好的...

信托行業現在已經是比較大型的一個金融體系了,信托就是為了給投資者建立一個投資的平...

對于信托委托人的總體上面的認...

信托委托人嗎?我們了解它嗎?現在,我們就是來對它做一個總體上的認識。信托委托人它...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.ubxxe.club) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
qq炫舞2
英雄杀狄仁杰cdkey 事业单位做什么副业赚钱 下载辽宁心悦麻将 金龙彩票群 昆明养什么赚钱 365足球比分网 有币可以赚钱吗 pk10 苏州劳务中介赚钱吗 赚钱效应 论文 福建十一选五 黑色沙漠劳工如何赚钱 球探即时指数 中大奖彩票游戏 哒哒运动怎么能多赚钱 皇冠足球比分