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華潤信托深陷云南最大地產商“俊發系”資金局

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

華潤信托深陷云南最大地產商“俊發系”資金局:12億信托設置收益對賭,無視四川信托“前科”

頻頻通過信托融資的俊發地產,大肆擴張背后,被昆明當地人指出陷入資金鏈困局。“俊發地產總計有20個項目將在2013年運作,總貨值達900億元。”

近期,華潤信托一款房地產項目試水對賭協議,備受市場關注。信托業內人士稱,該對賭協議僅相當于增信措施。

幾乎與此同時,俊發地產再次聯手四川信托,成立開放式集合信托計劃。此前,俊發地產在四川信托發起的產品提前終止。

云南最大地產商被指陷入資金鏈困局連續撬動多個信托

華潤信托“鼎新100號”對收益情況設置了對賭協議。投資者和俊發地產共同對項目公司設定了3個考核條件。如果未滿足,投資者可以提前收回債權,信托提前結束。

上個月末,云南最大地產商俊發地產再次借道信托公司融資。與以往不同,這一次設置了對賭協議。

這是華潤信托發起的“鼎新100號俊發昆明九夏云水投資基金集合信托計劃”,9月27日成立,規模12億,其中優先級6億,次級6億,由俊發地產對項目公司云南俊盈6億債權認購,期限不超過3年。資金用于項目公司負責的九夏云水項目的開發建設。增信措施是,成都俊發房地產開發有限責任公司以持有的49%股權質押,同時,俊發地產、李文斌提供連帶責任擔保。

值得注意的是,該項目對收益情況設置了對賭協議。產品信息顯示,投資者和俊發地產共同對項目公司設定了3個考核條件。一是項目累計實現銷售回款不低于30億,二是項目2號、4號地塊完成竣工驗收備案,達到業主辦理分戶產權證的條件,三是項目商業、辦公樓等業態竣工驗收備案。

根據信托產品約定,如果未能滿足上述3個條件,投資者可以提前收回債權,信托提前結束,優先受益者預期年化收益率為8.8%。若滿足條件,則優先受益人的預期年化收益除了8.8%,還可獲得30%股權投資的浮動收益。

“這個不能算嚴格的對賭協議,只能相當于另一個增信措施。”信托業內人士表示。

幾乎與此同時,俊發地產與四川信托合作的另一款信托產品“四川信托?俊發地產股權投資集合資金信托計劃1號”也宣告成立。

相關公告顯示,該信托期限為2013年9月29日至2014年6月13日。該信托設立了開放期,這次為第十一期,總規模800萬元,委托人僅兩位。

這一款產品今年5月已開始在市場流傳。而此前的一個月,俊發地產與四川信托合作的一款信托產品提前結束。兩個不同的產品名稱僅相差“1號”兩個字,融資模式也極其相似。

4月23日,四川信托在官網發布公告,“川信――俊發地產股權投資集合資金信托計劃”提前終止。該產品于2011年5月6日成立,期限兩年。發行規模高達29.6億,其中優先級信托資金17億元由四川信托向合格投資者募集;次級信托資金12.6億元由俊發地產認購。根據不同金額收益從12.5%-14%不等。

頻頻通過信托融資的俊發地產,發跡于云南昆明,目前是云南省最大的房地產開發商。該公司1998年注冊成立,為港資企業,注冊資金7億元。根據華潤信托相關產品介紹,俊發地產擁有房地產一級資質,截至2012年12月31日,俊發地產總資產292億元,凈資產74億元,全年合約收入過百億,凈利潤16億元。

該公司大肆擴張背后,被昆明當地人指陷入資金鏈困局。

“俊發地產總計有20個項目即將在2013年運作,總貨值達900億元。”趙彬在2013年的經銷商大會上表示。此前四次信托提供的盡職調查報告顯示,2007年到2010年,俊發地產的資產負債率分別為83.4%、81.6%、82.7%、63.1%(母公司數據)。

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