歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

新華信托20億兌付壓頂:6月到期至少9款深圳豪宅虧2億

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

新華信托20億兌付壓頂:6月到期至少9款,深圳豪宅虧2億,鄂城還有8億窟窿

新華信托3億深圳豪宅項目,至今銷售量不足15%仍處虧損狀態,而6月底到期的鄂爾多斯房地產項目,依然深陷爛尾樓的噩夢。

利潤和鋼筋混凝土的博弈,迎來判決時刻。在房地產信托市場風生水起的新華信托,正面臨前所未有的集中兌付壓力。

據理財周報調查,新華信托的3億深圳豪宅項目,至今銷售量不足15%仍處虧損狀態,在當地長期飽受賣不動、天價等爭議。距離到期日不足半年,能否如期兌付成為懸疑。更迫切的是,6月底到期的鄂爾多斯房地產項目,依然深陷爛尾樓的噩夢。

項目潰敗的可能性還在發酵。新華信托多個房地產項目散落在二三線城市,關乎開發能力的開發商資質多為二級以下,甚至為暫定級別,明顯違背銀監會的相關規定。更離譜的是,武漢一房地產項目融資方的主業是農業與牧魚業。

今年二季度,新華信托到期的房地產項目至少有9款,涉及金額19.6億。它撒下的地雷項目,包裹在繼續膨脹的房地產泡沫中。泡沫一旦破滅,新華信托的項目可能就砸在手里。

深圳香蜜湖豪宅銷量僅13.8%,虧損2億

如果司機經驗不足,根本無法找到藏在隱蔽入口里的云頂香蜜湖小區。不同于眾多繁華地段的豪宅,這座豪宅只有一條坑坑洼洼的泥路可通車,且最多只能并行兩輛小汽車。

這正是新華信托在深圳的房地產項目。2011年12月起,新華信托發行了“深圳云頂香蜜湖項目貸款集合資金信托計劃”。分期累計融資3億,其中第一期萬,第二期8220萬,第三期萬,第四期320萬,期限2年,年化預期收益率為10.5%-12%。資金全部用于該項目的開發建設。

“很多司機不知道這個小區在哪里,知道也不愿意去,幾年都沒修一條能走的路。”深圳一司機向記者坦言。

近日,理財周報記者來到這個樓盤現場。樓盤位于深圳福田,與深圳傳統的豪宅片區香蜜湖相隔一條北環大道。唯一的通道上,往來的多是施工泥頭車,看房的自駕車不多。路面裸露著黃土,有車駛過則灰塵飛揚。

“一期5棟賣得差不多了,二期有3棟,今年4月27日開盤,也賣了不少。”該樓盤售樓處工作人員告訴記者。據某著名房企網站上登記,該項目住宅總套數為717套,已成交479套。不過,這與深圳市規劃和國土委員會(規土委)公示信息有大幅出入。

規土委公示為,萬澤云頂1-5棟可售住宅477棟,已備案的97套,其余380套顯示為“初始登記”狀態。成交套數一共僅99套。

“初始登記是指樓房經過建設、驗收后轉為開發商名下辦理了房產證,通常稱‘現樓’,但仍屬于‘未售出’;若‘售出’則顯示為‘已備案’狀態。”該委員會咨詢處工作人員解釋。也就是說,云頂香蜜湖的真實銷售率只有13.8%。

作為信托項目的還款來源,銷售率偏低無疑形成兌付壓力。值得注意的是,按照規土委的統計,該項目目前尚處于虧損狀態。

云頂香蜜湖項目說明書顯示,該項目總投資13.07億,預計銷售收入26.55億,利潤豐厚。根據第三方財富規劃公司中聯財富的項目敏感性評估調查,該項目的盈虧平衡點是銷售面積達到可銷售面積的46.52%,并且按照每平方米元的平均售價。

以此計算,可售面積為7.35萬平方米的云頂香蜜湖,至少售出3.42萬平方米,收入6.4億才可盈利。事實上,截至6月6日,規土局公示顯示,萬澤云頂AB兩塊地的成交面積和為.08平方米,成交收入合計為4.1億,距離盈虧平衡點還有2億缺口。

該項目融資方為深圳市玉龍宮實業發展有限公司(下稱玉龍宮),是萬澤集團有限公司全資子公司。作為增信措施,萬澤集團和實際控制人林偉光提供保證擔保連帶責任,土地抵押率為25%-50%,以及萬澤天海置業質押所持有的玉龍宮100%股權。作為最后一道防線,中聯財富表示,如果借款人無法履行,受托人有權向借款人派出董事,該董事有權降價銷售該項目,直至融資方歸還本息及相關費用。

盡管如此,業內人士提醒,高端住宅相對難以處置。而云頂香蜜湖包括高層住宅和聯排別墅,其樓盤位置交通不便,周邊同質豪宅較多,處置風險較大。

實際上,從2011年面世以來,云頂香蜜湖一直飽受賣不動、違建、天價等爭議。作為其最主要的賣點,蓮塘尾水庫公園至今也只是蓄水,并未有進一步改造動態。

距離12月1日的到期日不到半年,該產品能否如期兌付成為市場懸疑。

>

推薦閱讀

長安信托的LOGO文化

信托的LOGO文化長安信托的全稱是長安國際信托有限公司,簡稱為長安信托。長安信托...

國內信托的問題

信托業務的是主要是“一法兩規”—即2001年開始施行的《信托法》和2002年中國...

表決權信托的發展近況和簽訂形...

信托現在在外國比較盛行,最先是美國發明的。關于這方面信托的成功案例有好幾個,后來...

廈門信托讓投資者能夠有很好的...

信托行業現在已經是比較大型的一個金融體系了,信托就是為了給投資者建立一個投資的平...

對于信托委托人的總體上面的認...

信托委托人嗎?我們了解它嗎?現在,我們就是來對它做一個總體上的認識。信托委托人它...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.ubxxe.club) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
qq炫舞2
微淘米赚钱是真的吗 有没有关注微信公众号赚钱的 画画赚钱太慢 魔侠传杂赚钱 2018辽宁麻将玩法 大彩彩票安卓 可以聊天赚钱软件叫什么名字 雷速体育直播 欢乐捕鱼下载 问道押镖怎样赚钱快 球探篮球比分手机 在菜市场买虾赚钱吗 球探比分即时足球比分007 墨尔本有什么赚钱的生意 安卓通用版麻将作弊器 吉林快三