歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

集中兌付期來臨房地產信托被動提前清盤

標簽 投資界 銀行 兌付 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

本報記者王海春上海報道

近日杭州傳出消息,昆侖置業丁橋項目的房地產信托項目提前進行了清盤。成立于2010年7月份的這個地產信托,合同中約定執行期為60個月,但信托合約在執行了17個月后就停止了。

從今年1月開始,房地產信托提前清盤的案例就多了起來。據普益財富統計,今年已經有七八個房地產信托提前進行了兌付。山東信托、天津信托、中融信托、中誠信托等公司均出現了提前兌付的情況。

“現在我們已經不做房地產信托了,風險比較大。”山東信托一位業務經理3月14日表示。

業內人士告訴記者,在信托公司與開發商一團和氣的背后,雙方的關系已經很緊張了。為保證信托能及時兌付,信托公司開始給開發商施壓,要求開發商以降價或轉讓項目等方式改進財務狀況甚至提前兌付地產信托。

提前清盤

3月11日杭州市場傳出消息,由杭州工商信托發行的“昆侖置業丁橋投資項目集合資金信托計劃”提前進行了清盤。

“這個房產信托提前清盤也是在合約范圍之內的。項目公司現在手頭有資金了,資金還比較充裕,所以就提前清盤了。”杭州工商信托相關人士3月14日告訴記者。

這個成立于2010年7月28日的房地產信托實際募資約5.35億元,按信托成立時的合約,該信托期限為60個月,然而在信托合約執行了17個月后卻戛然而止。與目前從銀行獲得的約9%的開發貸款利率相比,該房地產信托8.8%―10.3%之間的年利率并不算高。

有消息人士向記者透露,這款房地產信托遭清盤并非由開發商主動提出來,而是信托公司出于防范風險考慮被提前兌現的。

杭州工商信托人士告訴記者,這款信托與開發商共同協商后,才達成了提前清盤的協議,“也說不上我們給開發商壓力。”

記者在采訪中了解到,昆侖置業的銷售業績并不理想,資金遠沒有信托公司所說的“比較充裕”。杭州當地的一名開發商告訴記者,昆侖置業的資金還是比較緊張的,不大可能主動提出對房地產信托提前清盤。

昆侖置業遭遇提前清盤的房地產信托并非個案,倒似乎是一股暗流:出于對地產公司償還能力不足的擔心,提前清盤房地產信托的案例開始多了起來。

矛盾暗潮洶涌

對于房地產信托提前清盤的案例越來越多,普益財富分析師趙楊分析,現在銀行貸款仍然相當困難,房地產信托已經成為開發商的第二大融資渠道了。但由于擔心開發商項目風險過大,因此現在不少信托公司都會提出提前清盤的要求。

“但開發商和信托公司都不希望把內部的這種矛盾透露出來。對于信托公司來說,現在能拿回自己的本金和相應的回報是最重要的。因此在合約范圍內,信托公司會要求提前兌付房地產信托。”趙楊說。

“開發商半年前向銀行申請的貸款正好到賬,開發商認為信托成本過高,所以才提前終結了信托。”山東信托一位業務經理3月14日向記者表示。

對此,有投資界(微博)人士向記者透露,在信托公司與開發商“一團和氣”的背后,其實現在雙方的關系已經相當緊張了。

百瑞信托研究員羅靖告訴記者,“現在地產形勢不佳,很多信托公司都會要求開發商降價或打折以獲得足夠的回款。若不降價,信托公司還可能向開發商提出對抵押物的處理,或由第三方資產管理公司進行清理。”有信托公司人士告訴記者。由于開發商不想把這種矛盾公布出來,所以會盡量滿足信托公司的要求。

推薦閱讀

長安信托的LOGO文化

信托的LOGO文化長安信托的全稱是長安國際信托有限公司,簡稱為長安信托。長安信托...

國內信托的問題

信托業務的是主要是“一法兩規”—即2001年開始施行的《信托法》和2002年中國...

表決權信托的發展近況和簽訂形...

信托現在在外國比較盛行,最先是美國發明的。關于這方面信托的成功案例有好幾個,后來...

廈門信托讓投資者能夠有很好的...

信托行業現在已經是比較大型的一個金融體系了,信托就是為了給投資者建立一個投資的平...

對于信托委托人的總體上面的認...

信托委托人嗎?我們了解它嗎?現在,我們就是來對它做一個總體上的認識。信托委托人它...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.ubxxe.club) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
qq炫舞2
歌曲收费是谁赚钱 微信偷菜赚钱 2010世界杯足球直播 赚钱到30岁 如何利用python赚钱 网球比分直播第一捷报网 本溪干什么小买卖赚钱 竞彩比分投注秘诀 中至江西麻将app下载 秒速时时彩 在学校门口开晨光文具店赚钱吗 电竞比分网1zplay 50岁打什么工最赚钱 esport007电竞比分网 为什么游戏试玩也赚钱吗 竞彩比分投注360