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九月份信托產品收益持續上漲

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

六月“錢荒”后遺癥在信托行業逐漸顯現,集合信托產品的收益率開始止跌回升。近日,一直關注信托產品的某投資者發現,這個月在售的信托產品收益率已經悄然小幅上行。

記者從相關數據了解到,近期不少在售的集合信托產品,以兩年期為主,這類產品的最高預期年化收益率都普遍達到10%以上,最高的有11.5%。

以9月22日新發行的某商業裝修貸款集合資金信托計劃為例,該款產品計劃募集資金5億元,主要是投向房地產領域,用于向融資方提供商業房產裝修資金。

對于投資者來說,認購該款產品的金額在300萬元以下的,預期年化收益率為9.5%,而300萬元及以上的年化收益率則可達到11%。

有業內人士指出,下半年信托產品收益率止跌回升。

“信托產品由于期限較長,而且不少項目的成本價錢都是提前兩三個月談好的,因此對短期利率的變化并不敏感,在錢荒的當月收益率并未出現明顯變動。但是隨著銀行流動性管理的加強,下半年整體資金面將會維持在偏緊狀態,這種信貸狀況會逐漸在信托產品收益率上表現出來。”他說。

9月份以來,在地方債大審結果即將揭曉、房企再融資“開閘”預期升溫的大背景下,新發的基建類信托數量大幅下降,而房地產信托發行量和收益率則再度“奪魁”。

根據相關的統計數據顯示,截至9月22日,9月新發行的集合信托產品中,投向房地產領域的共38個,募集資金共126.42億元,而投向基建領域的集合信托僅發行了19個,

募集資金為47.34億元。也就是說,九月份房地產信托的“吸金”能力幾乎是基建信托的三倍。

有業內人士指出,除了資金成本提高的因素之外,房地產信托收益率上行或是出于對投資者風險補償的溢價。

值得注意的是,現在不少房地產信托產品都以“低質押率”吸引投資者。不過,某業內人士指出,購買房地產信托產品除了關注其土地質押外,還要看實際還款來源。“土地質押只是一顆定心丸,也就是說,質押的土地只有到融資方還不了錢的時候才會起作用。”他說。

而另一業內投資者則建議,投資者可以謹慎配置房地產類信托產品,首選一二線城市中資質良好的房地產公司開發的項目。

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