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信托公司猛砍地產融資項目

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

這位信托公司人士表示:“目前不是全部停止,還有一些在做,不過新項目的審批遇到很大阻力,而且后期新增的房地產信托也會越來越少,公司目前已經在轉型做更多的PE(私募股權投資)項目。”

他分析說,減少地產信托,是從二、三線城市調控開始的。這些地方原本是信托公司最喜歡的地區,因為土地成本遠遠低于一線城市,開發商的利潤有時候可達到50%以上,即使以高利息借錢,仍有不少賺頭。但現在限購調控已經面向這些城市,加之信貸緊縮,買房門檻不斷提高,成交量明顯下降,這些都讓信托公司“嗅”到了危險信號。

“房子不好賣,開發商沒有賺頭,融資之后向投資者承諾的收益無法實現。2007年之后拍賣拿高價土地的開發商,融資申請很難。”

據了解,去年地產信托產品的利息約在18%左右,今年則高達25%左右,開發商的融資成本比去年漲近四成。與銀行直接融資相比,這樣的成本要高出約2.5倍。

新增地產信托環比降16.66%

今年上半年是房地產信托發行井噴的一年。統計數據顯示,2010年,房地產類信托產品成立規模達1210.62億元,而今年上半年僅僅6個月,房地產信托融資額即已達到890億元。此外,房地產信托余額與占比均雙雙增長,上半年國內房地產信托業務余額為6051.91億元,較去年同期的3153.63億元增加2898.28億元,增幅達到91.9%。9月發行規模出現了同比負增長,為-42.76%。

但是,始于去年三季度爆發的房地產信托,從下半年開始顯露疲態。中國信托業協會公布數據顯示,第三季度投向房地產領域的新增信托資金為1139.01億元,同第二季度的1366.68億元,環比下降了16.66%。

其中從資金信托的投向來看,投向基礎產業的資金規模占比最大,為24.79%,其次為工商企業和其他類,分別占比20.81%和19.42%,而投向房地產領域的資金余額為6797.69億元,占比僅為17.24%。

據統計,在今年三季度各月,房地產信托產品發行數量和發行規模出現逐月下降的態勢,發行數量分別為100個、84個和49個,發行規模依次為260.55億元、239.09億元和121.27億元。

用益信托工作室分析師岳婷表示,這在意料之中,受《凈資本管理辦法》結算期將近的影響,以及監管層對房地產信托風險的愈加重視與嚴格控制的形勢不會有變,未來房地產信托依然走弱是大勢所趨。

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