歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

過度信賴信托開發300萬平米商業

標簽 中國 銀行 官網 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

本報記者周見喜發自廣州

距黃鴻明被帶走協助調查不足兩個星期的時間里,廣東創鴻集團有限公司(以下簡稱“創鴻”)相繼出現了大規模裁員、被收購等傳聞。

雖然創鴻集團相繼發公告進行澄清,但是接連的突發事故,還是讓外界對創鴻的未來發展頗為擔憂。

作為集團品牌部工作人員,陳慧丹說,這段時間里,集團上下都很忙。在時代周報記者表明想進一步了解樓盤具體銷售及一系列事件對集團發展戰略是否有影響時,她匆忙表示,自己正要外出辦事,且類似事件品牌部無法回應。隨后,時代周報記者多次嘗試聯系創鴻副總裁劉琴,其電話均無人接聽,只是簡單回復短信稱“公司一切正常,感謝關心”。

12月16日下午,時代周報記者試圖進入創鴻在保利中心的辦公地點實地采訪,無奈被保安攔截,對方表示,早前只要登記就可以上去,但是這一個月左右不行。“是創鴻集團的人特別告訴我們,必須要有人接才能放行,否則誰都不讓上。”

發軔于揭陽,2012年才確定大力轉型商業地產的創鴻集團,宏大的腳步尚未完全邁開,似乎就已經遭遇巨大障礙。多位業內人士在和時代周報記者聊起創鴻的未來發展時,都頗為擔憂。“出這么大的事,對集團業務沒有影響,那是絕對不可能的事,更何況創鴻是一個企業領導人色彩太重的企業。”

而此時,關于創鴻資金鏈斷裂、機構進場清算以及被收購等傳聞開始出現,日前就有消息稱,恒大地產等企業要收購創鴻。但是恒大方面對此消息予以否認。

創鴻負責人日前亦明確表示,集團目前確已由銀行監管,但只負責工程、員工工資、公司基本費用,其他的額外支出要等董事長的事情處理完后才能溝通。

企業深深打上黃鴻明烙印

對于創鴻而言,2010年走出揭陽,嘗試通過廣州這個總部進入華南其他區域。2012年,大力推行戰略轉型,并隨同從萬達挖來商業運作“三叉戟”。

在管理模式上,據熟悉創鴻的業內人士透露,創鴻采用的是“集團總部+城市公司”的兩級管控模式:集團對下屬系統以扁平化管理為核心,以集團的各職能部門和總公司為龍頭,形成對城市公司的垂直管理,優化和壓縮管理層級,確保管理和運營的高效性,一切工作以結果為導向。

但即便如此,有曾接觸過創鴻的人士表示,作為民企,創鴻依然存在著很明顯的“黃鴻明”烙印。

該人士表示,黃鴻明喜歡讀書,據說每次看到好的文章,都會通過手機發給員工分享。除此之外,據創鴻內部員工透露,因為出身潮汕,因此除了產品質量本身外,對于樓盤的風水也很關注,并且經常親自參與樓盤的設計。

黃鴻明的個人烙印,在幾個樓盤開發時頗為明顯。據了解,在開發揭陽?中國玉都時,盡管初始規劃方案出來后大家反饋已經不錯,但是黃鴻明依然不放過細節,反復修改規劃,總是感到不盡完美。

最后下決心花費重金,聘請國際知名設計公司重新進行規劃設計。另一典型例子是揭陽“天下潮都”的開發。為了這個項目,黃鴻明先期就投入設計費用達5000多萬元,還帶領匯聚了各地精英和各種專門人才組成的專業團隊50多人,歷時兩年,先后在全國精選考察了8次,幾乎走遍了中國所有名城。

不過對于擅長舊改項目的創鴻而言,轉型商業地產之后,還是對人才充滿了渴求,其先后從國內商業地產老大萬達引進數名高管,并表現出異常重人才之勢。以萬達原高管王壽慶為例,創鴻將其媒體見面會專門安排在了王壽慶生日當天,有媒體戲稱發布會為“王壽慶生日會”,由此也可見其在人才戰略上的重視。

一度將萬達作為榜樣的創鴻,最高峰時其高管有6位出自萬達,其中包括萬達原廣州項目總經理陳鵬以及原萬達規劃院副所長劉建華。但是這并沒有給其帶來如同萬達般的發展。有可靠消息表明,陳鵬和劉建華今年年中前后均已從創鴻離職。

勇拿地王為贏眼球效應

2012年是創鴻集團的戰略轉型年,不僅確立了“立足揭陽、深耕廣佛、走向全國”的戰略目標,更是清晰地確定了轉型升級的方向,將商業地產和休閑文化旅游地產定為發展的重點。

時代周報記者在創鴻官網看到,其商業地產的產品線主要分為創鴻中心、創鴻城和創鴻匯。2012年3月,廣州市創鴻商業發展有限公司正式掛牌成立,標志著集團正式進軍商業地產。同年6月,創鴻與梅州市政府簽約,打造的世界客都項目占地約2.2平方公里,計劃投資超過200億元。

據時代周報記者了解,截至2012年前,創鴻集團已有廣州番禺?創鴻城、佛山南海?創鴻城、佛山千燈湖?創鴻匯、揭陽進賢門?創鴻城、揭陽西馬?創鴻匯等12個多元化商業綜合體項目相繼動工建設,大商業總建筑面積超過300萬平方米。

在走出揭陽之后,尤其是在佛山區域,創鴻以近乎大躍進的方式謀求發展。特別是佛山區域,創鴻為了追求關注度,一度拿下千燈墅、燈湖左岸、創鴻城三大項目,而這三幅地塊,都曾是2007年、2009年和2010年地王。“很多發展商做地王項目是為獲取更大的利潤,而創鴻看中的是眼球效應和升值空間。”有熟悉創鴻的人士如此解釋。

以南海?創鴻城項目為例,該項目是創鴻2009年勇奪的“單價地王”,總價10.54億元、樓面地價7951元/平方米。事實上,南海?創鴻城雖貴為“地王”,但售價卻沒有一路飆高。根據當時開盤價格,均價在元/平方米左右,有些甚至低至元/平方米起。按照這個銷售價格,創鴻很難獲得利潤。

“創鴻地產想走一條快又靈的路子,雖然從之前來看,都沒有什么問題,但是這種高度依托銷售回籠資金的方式,領導人一出問題,后面就不好說了。”某業內人士在接受時代周報采訪時表示,按照創鴻的規模,如此高密度的商業地產開發速度,“有點猛了。”

過分倚重信托籌資

黃鴻明曾稱,創鴻集團將固守住宅地產開發優勢,同時實現向商業、文化旅游領域跨越式發展。預計2017年創鴻將在全國有50個創鴻匯項目同時存在。

與此同時,2012年底,創鴻制定五年規劃,預計在2017年銷售額可以達到500億元的規模,而黃鴻明的目標是在2020年內,年銷售額要超過1000億元的目標。

高速擴張的態勢,一方面讓外界看到了創鴻商業轉型的態度堅決,不過另一方面也讓業界不得不擔心可能存在的資金鏈風險。而在這個關鍵節點,恰逢當家人又出現問題。盡管創鴻方面針對董事長協助調查一事已經作出回應稱,集團內部運作正常,各業務線條正常開展工作,所有協議和合同將依約履行,但這依然無法消除外界對創鴻未來發展的疑慮。

那么,創鴻到底是如何做到在短短幾年時間內,做到商業業態的迅速轉型呢?它的資金又從何而來?時代周報記者在查閱資料后發現,創鴻除了通過土地抵押獲得商業貸款等形式之外,在商業項目上,采用了和信托機構進行合作。以南海創鴻城為例,為了令該項目順利開發運作,創鴻與中融信托成立了一只集合資金信托計劃,擬募資17億元,其中優先級9億元,次級規模7億元,預期收入9%-10.5%,并由黃鴻明夫婦提供擔保。

此外,創鴻早前還與深圳德信資本成立了一只房地產私募基金,擬將所募得資金投向廣州番禺?創鴻城項目,基金規模為8億元,第一批次2.5億元,后續募集資金則視項目建造需要確定。另外,為了開發南沙一品(二期)及揭陽帝景灣項目,2013年3月,創鴻依舊和德信合作,成立投資基金3億元(分期募集,第一期規模7000萬元)。這些只是冰山一角。有業內人士對此表示,雖然借助信托的力量,企業可以實現快速發展,但一旦遇上市場不好,房子賣不掉,過高的負債率可能造成企業資金鏈斷裂。

南海創鴻廣場信托項目的中融信托負責人在接受時代周報記者采訪時表示,創鴻佛山項目有80%以上的開發資金來自中融集團,募集資金超過9億元,而且整個募集過程非常順利。“大概只用了一周時間就完成了資金募集。”不過其亦表示,通過信托進行融資的方式,需要借助銷售回款才能獲得收益,在如今創鴻出現問題的時候,對銷售的影響自然無法避免。不過他同時透露,在信托項目合同中有明確規定,如果一旦出現不可抗拒的風險,信托方面有一票否決制的決定權,同時可以啟動降價銷售以及凍結項目資金,還可向項目母公司提出資金賠償的做法。

推薦閱讀

長安信托的LOGO文化

信托的LOGO文化長安信托的全稱是長安國際信托有限公司,簡稱為長安信托。長安信托...

國內信托的問題

信托業務的是主要是“一法兩規”—即2001年開始施行的《信托法》和2002年中國...

表決權信托的發展近況和簽訂形...

信托現在在外國比較盛行,最先是美國發明的。關于這方面信托的成功案例有好幾個,后來...

廈門信托讓投資者能夠有很好的...

信托行業現在已經是比較大型的一個金融體系了,信托就是為了給投資者建立一個投資的平...

對于信托委托人的總體上面的認...

信托委托人嗎?我們了解它嗎?現在,我們就是來對它做一個總體上的認識。信托委托人它...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.ubxxe.club) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
qq炫舞2
ag捕鱼平台 挂机玩游戏赚钱是真的吗 雪缘园世界杯16强 最快的电竞比分网 全民打怪兽 赚钱 noc怎么赚钱 河北20选5 千语淘宝 赚钱 雷速体育在线比分 参加农展会赚钱吗 宁夏11选5 柳州做什么赚钱跪求 电竞比分直播 酷发巴巴苹果 转卖亚马逊礼物卡赚钱 6场半全场