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房企信托融資轉戰流動性貸款單一客戶鐘情地產信托

2013-11-05 14:52:42
來源:網絡

中國證券網訊(記者鄒靚)曾有信托業內人士戲稱,現在的信托公司業務有四成是地方政府融資,有六成是房地產。這個說法未免夸張,但卻反映了信托機構對房地產信托業務的熱衷。在宏觀經濟疲弱的當下,諸多信托公司選擇回歸房地產業務,但在交易對手的選擇上更加謹慎。另一方面,信托機構傾向于以單一資金對接房地產信托,而對于擁有大資金的單一客戶來說,房地產信托亦是“更優的選擇”。

流動性貸款漸盛6月20日,上市公司大連友誼發布公告稱,公司董事會已同意與浙商金匯信托簽訂規模為4.5億元的信托貸款合同,用于補充公司流動資金。就在此前一日,泛海建設集團亦發布公告,稱控股股東中國泛海擬通過中信信托成立中信融金中國泛海貸款集合資金信托計劃,用于向中國泛海發放流動資金貸款,募集規模不超過40億元。在房地產信托業務中,信托貸款一直是最主流的資金運用方式,并且以對接房地產項目的信托貸款占比最重。“對房地產企業發放流動性貸款的項目以往并不是很多,但在操作上也是要有資產抵押、擔保增信,與項目貸款類似。”滬上一信托公司信托業務部門負責人這樣說,如果是發放流動性貸款,信托公司一般會選擇資本實力較強、信譽較好的房地產企業,而房地產企業選擇做流動性貸款,說明其對信托融資方式較為認可。事實上,信托機構在房地產業務上的布局和回歸早在年初就已經開始。“今年地方政府融資受監管限制,資本市場仍在震蕩行情中,礦產價格走低、藝術品市場不活躍,值得看好的就只有房地產。”一西部信托公司副總表示,今年公司新成立了一個信托業務部門,準備在房地產業務上加大力度。

單一資金偏愛房企然而一個不容忽視的事實是,房地產信托已經進入兌付高峰。2012年前后,已經爆出多起房地產信托兌付危機事件,中融信托、新華信托、安信信托等多家信托公司牽扯其中。今年一季度房地產市場回暖,在一定程度上緩釋了房地產信托兌付風險,但后續兌付壓力仍不容小覷。中國房地產投資基金聯盟專家委員會負責人唐琪認為,目前信托公司已在項目端和資金端均作出調整,在項目端對交易對手和項目篩選更加嚴格,在資金端控制集合信托計劃發行,鼓勵信托項目對接單一資金。上述信托公司業務部門負責人解釋,對接單一資金的話,一旦出現兌付風險,能將社會影響降到最低,同時在安排權益轉讓時也更加方便,“實際操作中單一資金也比較愿意投資房地產信托”。他告訴記者,其最近接觸的一浙江籍企業主,就做了一單一個億的單一資金房地產信托。“這個客戶原先有經營自己的實體企業,這兩年經濟不好,他變現了資金卻苦于找不到合適的投資渠道,找到我們的時候明確表示希望貸給房地產企業,在很多客戶眼中,房地產的風險始終比其他類型要更低一些。”

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