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民企銀行貸款更為困難現信托融資潮

2013-11-05 14:52:42
來源:網絡

相對國企,民企獲得銀行貸款更為困難,對于那些資金緊缺的企業來講,他們可能達不到銀行貸款的門檻,信托就成為他們一個較好的融資方式。

“明松暗緊”的貨幣政策使得房地產信托潮再一次涌現。3月18日,3家內地房地產公司分別公布,將與信托公司聯手開發項目,融資共計27.5億元。

其中,億城股份聯手中誠信托為旗下天津紅橋廣場項目成立12-13億元的信托,信托資金將用于收購項目公司50%的股權以及股東貸款,該項目位于天津市,東至勤儉道,西至宏泰公寓,南至紀念館路,北至光榮道。總占地面積7.87公頃,規劃建筑面積28萬平方米,為商業性綜合體項目。

而剛剛完成重組的浙江房地產巨頭嘉凱城也獲得了中信信托的“青睞”,中信信托將為其青島項目進行信托融資10億元,期限18個月。此外,杭州濱江集團也與中行合作,為旗下杭州蕭山湖項目拿回了一筆金額為5.5億元的信托貸款。

進入到三月份,房企信托融資不斷涌現,除了上述三家房企以外,在B股上市的江蘇新城也在3月4日與中誠信托簽署了一份合作協議,以子公司上海東郡的100%股權的收益權設立總額4億元的信托,3月16日該公司的子公司上海新城萬嘉房地產有限公司與上海愛建信托投資合作上海嘉定新城金郡項目,設立一項融資規模約2.7億元的信托。在一個月內,新城成功獲得了兩筆信托融資。

“從3月份的數據來看,新出的信托產品已經達到15、6款,水平已經恢復到1月份平穩狀態。”西南財經大學信托理財研究所蘇蓉表示。

然而熱衷于房地產信托的多是民企,上述發行信托的企業除了嘉凱城具有國企背景以外,其余皆是民企,早前,民企綠城更是與平安信托“聯姻”,獲得150億的信托融資授信。

盡管央行一直表態,今年繼續實施適度寬松的貨幣政策,然而,隨著央行在2月份兩次上調準備金率,信貸收緊的消息已經滿天飛。分析人士指出,特別是針對房地產企業的信貸政策,實際上是“明松暗緊”。

“信貸規模的縮小,實際上是企業從銀行得到貸款的門檻開始變高了”,蘇蓉表示。

消息人士指出,過去一周來,多家央企已獲得的銀行授信已經合計達到1350億元。僅在3月10日,中國農業銀行給中國中鐵的一筆授信就達到了1100億元,該筆融資將用于支持中鐵在建筑工程總承包、資源開發、裝備制造及房地產開發等業務板塊的發展。

“相對國企,民企獲得銀行貸款更為困難,對于那些資金緊缺的企業來講,他們可能達不到銀行貸款的門檻,信托就成為他們一個較好的融資方式”,西南財經大學信托理財研究所蘇蓉在接受觀點地產新媒體訪問時表示,“相對銀行貸款而言,信托融資更加快速,并且銀行貸款的手續比較繁瑣。”

然而,信托融資風險要遠高于銀行貸款,信托融資成本也比銀行貸款高,“信托合作對于合作的開發商的資金能力要求是比較高,同時還有項目的盈利能力。”蘇蓉表示。

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