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銀監會叫停房企拿地信托融資·天天財富銀行·2010

2013-11-05 14:52:43
來源:網絡

銀監會近日下發了《關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),收緊房地產信托融資渠道。《通知》明確指出信托公司不得以信托資金發放土地儲備貸款。同時《通知》還取消了2009年給予房地產信托的“特惠”政策,“四證”齊全再次成為房企獲得信托貸款的“鐵門檻”。

《通知》第四條明確指出,信托公司不得以信托資金發放土地儲備貸款。土地儲備貸款是指向借款人發放的用于土地收購及土地前期開發、整理的貸款。

記者查閱資料發現,幾乎所有的信托公司都曾發放過土地儲備貸款的信托計劃,借款人一般為地方土地儲備中心或者房地產企業。

在房地產行業中,“土地儲備就是未來”是行業規律。大部分房地產企業不惜重金購得土地。由此帶來“地王”頻現現象。而房地產信托一直是地產公司較為通暢的融資渠道。普益財富數據顯示,2009年共有204款房地產投資信托產品發行,較2008年的134款增加了50%以上,刷新行業紀錄;成立181款房地產投資信托,規模為327億元,規模同比增40%。

百瑞信托財富管理部主任王戎表示,土地儲備貸款屬于地產開發貸中的一項,既然銀監會向信托公司設了這一紅線,那么信托公司只能不做這一用途的信托計劃。信托公司會收窄一部分業務,但總體影響不大。但這對地產公司影響較大,它們拿地資金的融資渠道少了一個。這可能會令一些中小房企在拍地時不具競爭力。未到期的這類信托產品應不會受影響。

據悉,國內房企資金來源中自籌資金所占比例只有30%左右,大部分資金還是依靠債券、股票及貸款等融資渠道。而這些公共融資渠道逐步收縮,要求房企今后必須提高資金運營效率,以保證資金的快速回籠。

本報記者王梅麗實習生何瀚暐

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