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房地產信托融資方資質下降應降低配置比

2013-11-05 14:52:42
來源:網絡

進日,諾亞財富發布2013下半年度策略報告,其中提到,以貸款運用方式為主的資金信托仍將是信托公司的主要業務。房地產信托新增占比已開始增加,存量占比雖繼續下降但卻放緩。信托產品平均收益率下行趨勢結束,下半年有望緩慢上升。

諾亞財富建議投資者,可關注優質GP管理的房地產基金,而實物地產投資風險加大,房地產信托融資方資質下降,宜降低配置比例。

報告指出,機構投資者是信托業的藍海。在新的大資管格局下,信托公司可以考慮借鑒日本經驗,為產業發展提供長期融資服務,從而建立比較優勢。從產業鏈來看,財富管理機構通過FOF等形式扮演機構投資者角色,有助于價值提升。

諾亞財富認為,2013年下半年貨幣政策將從寬松回歸真正的穩健,央行會力求控制貨幣投放速度,但對實體經濟的真實信貸需求仍然會滿足。

基于對經濟基本面、政策面和資金面的判斷,報告認為,下半年短期利率面臨較多不確定性,中長期利率上行空間小。因此,報告建議,債券型產品重點配置中長期利率債和高等級信用債,更重要的是降低杠桿。

房地產方面,報告指出,2013年下半年政府調控房地產的動力不大。政策手段的選擇將會因時因地制宜,限貸限購政策短期不會取消,“一刀切”式的調控方式將被區別化的調控政策取代,長效調控機制將逐步建立。在較為寬松的政策環境和中性資金面下,隨著上半年房地產市場情緒的回暖,下半年繼續回暖的可能性較大。

諾亞財富建議投資者適當降低房地產投資收益預期,調整不同投資方式下配置資金的比例。可關注優質GP管理的房地產基金,而實物地產投資風險加大,房地產信托融資方資質下降,宜降低配置比例。

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